武汉10月16日土拍：成交5宗，揽金16.1381亿元|东西湖区|住宅用地|土拍|天创|房地产|楼面价|武汉市|起始价

2026年10月16日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。当天，武汉共成交5宗地，共成交土地面积320025平米，建筑面积495915平米，成交金额16.1381亿元。

具体成交信息如下：

P（2026）091号地块，位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、三星巷以南、九峰一路以北，住宅用地。土地面积44760㎡，建筑面积67140㎡，起始价44060万元，起始楼面价6562.41元/㎡。由国企汉阳国资集团旗下湖北天创房地产开发集团有限公司通过66轮竞价，以总价58660万元竞得，溢价率33.14%，成交楼面价8736.97元/㎡。

（武汉P（2026）091号地块区位图）

地块要求：

1、建筑高度：不高于80米。

2、项目范围位于地质灾害不易发区和地质灾害低易发区，项目建设应符合地质灾害防治的相关要求。

3、地块内控制规划移动通信基站点位1处，应按照《关于贯彻落实<建筑物移动通信基础设施工程技术标准>的通知》(武通信联发(2025)2号)执行。

天创地产成立于2006年，是汉阳区的重点国企。其在武汉开发了悦城LAKE街区(知音国际茶城)、瑞地自由度、天创产投芳草雅境、天创黄金时代、天创坦达月湖云庄、国汇中心、琴台天地、天创长江云栖风华、天创木兰云著、天创云和樾、天创贝好家元萃、天创云和奕等多个楼盘。

武汉各个区的房地产公司，目前让其它房企帮忙搞代建的比较多。而汉阳区的天创地产，坚持自主开发为主，深耕汉阳，积极布局武汉及湖北省内重点城市，已经走向湖北省外发展了。天创地产算是武汉国企开发商里的一批黑马，还是比较牛掰的。

P（2026）092号地块，位于武汉市东西湖区府平路以南、环湖一路以西，住宅用地。土地面积62282㎡，建筑面积93400㎡，起始价49620万元。由东西湖区国企武汉临空港国控集团旗下东西湖城更公司的下属公司武汉临空港润城置业有限公司以底价49620万元获得，成交楼面价5312.63元/㎡。

（武汉P（2026）092号地块区位图）

地块要求：

1、最高容积率：折合约1.5。

P（2026）093号地块，位于武汉市东西湖区环湖中路以北、环湖一路以西，住宅用地。土地面积53984㎡，建筑面积81000㎡，起始价43070万元。由东西湖区国企武汉临空港国控集团旗下东西湖城更公司的下属公司武汉临空港康城置业有限公司以底价43070万元获得，成交楼面价5317.28元/㎡。

（武汉P（2026）093号地块区位图）

地块要求：

1、最大计容建筑面积：控制在81000平方米以内，其中幼儿园建筑面积不少于 4003平方米。

2、最高容积率：折合约1.5。

3、地块内应配建1处12班幼儿园，用地面积不小于6158平方米，建筑面积不小于4003平方米，具体按照《市人民政府关于切实加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规【2023]19号)规定执行。

P（2026）094号地块，位于武汉市蔡甸区中法生态城新天大道与健康谷路交汇处，商业（不含批发市场）、商务金融用地。土地面积6586㎡，建筑面积13340㎡，起始价2021万元。由民企湖北宇坤置业有限公司以底价2021万元获得，成交楼面价1514.99元/㎡。

（武汉P（2026）094号地块区位图）

地块要求：

1、最大计容建筑面积：控制在13340平方米以内；其中，混合用地建筑功能构成：办公建筑面积不超过6002平方米，酒店建筑面积不超过4738平方米，商业建筑面积不超过2600平方米。

2、容积率:容积率不高于最大计容建筑面积与用地面积的比值(折合约2.03)且大于2.0。

3、建筑高度：不高于75米。

4、建筑后退新天大道不低于20米，后退健康谷路不低于5米，后退五星街、东侧公共通道不低于3米；建筑退让交叉口距离自城市规划道路红线直线段与曲线段切点的连线算起，建筑高度24米以下的后退距离不少于3米，建筑高度24米以上的不少于5米。

5、项目东侧控制一条南北向10米宽公共通道；公共通道与周边道路相衔接通道需保障相邻项目的车行交通组织，公共通道线型可结合具体方案确定。

6、项目内应提供不少于55个P+R公共停车位并设置独立出入口。由取得该宗地的建设单位统一建设公共停车场，且应与该地块建设项目同步建设。

7、新建建筑不低于绿色建筑三星标准，新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照《武汉市绿色建筑管理办法》(市政府310号令)执行。

8、项目用地临近轨道交通4号线，项目建设应符合轨道交通建设的相关管理要求。

P（2026）095号地块，位于武汉市蔡甸区玉贤街道太丰路与成功四街交汇处以东，商业服务业(含餐饮、旅馆)，批发市场（农产品批发市场）用地。土地面积152413㎡，建筑面积241035㎡，起始价8010万元。由国企武汉蔡甸文旅公司旗下武汉汉津都市农业发展有限公司以底价8010万元获得，成交楼面价332.32元/㎡。