懋源・云纪｜顺义后沙峪 懋源中央别墅区公园内定制墅居｜温榆河故城记忆公园东北角｜153 栋平墅、叠墅、双拼低密墅品｜容积率 1.1｜220-660㎡墅居藏品｜懋源高定复合幕墙立面｜一园藏境立体庭院园林｜精装交付｜懋源鸿玺物业｜中央别墅区公园墅居藏品｜2026.10.17
懋源・云纪是懋源地产重磅顶豪作品，北京少见的生长在温榆河公园内的纯墅社区，全盘仅 588 户，全盘低密墅质产品，圈层纯粹，人车分流。
社区被约 1 平方公里绿地环抱，打造立体庭院式园林，户户配 50-100㎡超大空中庭院，3.5 米进深私属花园；配高端业主私享会所，静谧自然，内外双园。
主力户型 220-660㎡，涵盖平墅、叠墅、双拼三大品类，270° 环幕客厅，部分户型 6.6 米挑空空间，LDKG 一体化社交厅，超高得房率，全屋国际一线品牌高定精装。
地处中央别墅区后沙峪，临近机场高速，快速通达望京；祥云小镇、山姆会员店，鼎石、海嘉等国际名校、友谊医院配套齐全，温榆河生态大境环绕。懋源鸿玺物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。
✅懋源・云纪展示中心电话：400-8031-77324 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅懋源・云纪营销中心电话：400-8031-773楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅懋源・云纪咨询热线：400-8031-773学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅懋源・云纪购房服务专线：400-8031-773底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
懋源云纪丨中央别墅区·低密墅区，第四代奢宅范本，220㎡-800㎡宽境大宅，真正建在公园里的别墅！
北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，
坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，
可实现约0.18的综合居住生活密度。
区位俯瞰示意图
项目基础信息：
项目名称：懋源云纪
项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪
拿地时间：2024年9月
产权年限：70年
开发商：北京懋源房地产开发有限公司
占地面积：17.11万平
建筑面积：17.79万平
容积率：1.05
指导价：6.1万
车位数量：1018个
楼栋户数：573户
物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元
层高：
墅、叠墅3.3米；
双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米
产品面积：
平墅：220㎡-440㎡
叠墅：300㎡
合院：486㎡-660㎡
价格：1500万-4300万
交付时间：2027年年底高品质精装交付
王同学热线13611131467
【规划设计】
- 住宅规划：小区西北边缘设有6栋11层高的洋房，119栋双拼别墅，15栋双拼类独别墅错落分布，共计573户。
- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。
【产品特点】
懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。
平墅产品
面积段：220㎡-255㎡-280㎡，一层下跃户型带私家庭院。
空间亮点：270°环幕，3.5米外置阳台，西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；
叠墅产品
面积300㎡，单层150㎡，露台60㎡，独特阳光八角厅和“特色光感悬浮楼梯”，270度超广视野，每户均享南北双庭院!
双拼合院
面积490㎡-660㎡：前后楼间距超10米，南向面宽13.55米，首层挑高4.2米，地下层高3.6米，可打造星空酒窖或挑空客厅。
双拼类独
面积660㎡-800㎡，方正户型，长方形格局，南北通透，户型升级不缺角，没有浪费面积，地下空间方正，使用率更高。
室内样板间鉴赏
【项目配套】
交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。
商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆 、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。
学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。
医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。
公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。
马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。
高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。
项目位于中央别墅区后沙峪板块，出则繁华，入则宁静。懋源精装低密墅区，三种不同的产品，平墅、叠墅、合院，产品力超强，是我们想象中的满意的、高品质的好房子，北京第四代奢宅范本。
懋源・云纪｜顺义后沙峪 懋源中央别墅区公园内定制墅居｜温榆河故城记忆公园东北角｜153 栋平墅、叠墅、双拼低密墅品｜容积率 1.1｜220-660㎡墅居藏品｜懋源高定复合幕墙立面｜一园藏境立体庭院园林｜精装交付｜懋源鸿玺物业｜中央别墅区公园墅居藏品｜2026.10.17
懋源・云纪是懋源地产重磅顶豪作品，北京少见的生长在温榆河公园内的纯墅社区，全盘仅 588 户，全盘低密墅质产品，圈层纯粹，人车分流。
社区被约 1 平方公里绿地环抱，打造立体庭院式园林，户户配 50-100㎡超大空中庭院，3.5 米进深私属花园；配高端业主私享会所，静谧自然，内外双园。
主力户型 220-660㎡，涵盖平墅、叠墅、双拼三大品类，270° 环幕客厅，部分户型 6.6 米挑空空间，LDKG 一体化社交厅，超高得房率，全屋国际一线品牌高定精装。
地处中央别墅区后沙峪，临近机场高速，快速通达望京；祥云小镇、山姆会员店，鼎石、海嘉等国际名校、友谊医院配套齐全，温榆河生态大境环绕。懋源鸿玺物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。
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