⚠️宝山招商序官方郑重声明
2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802
一、声明背景
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，宝山招商序现严正公示最新官方联系方式。
✅招商序（备案名：淞序名庭｜宝山淞南，中环旁）
营销中心地址：宝山区郁江巷路 158 号；项目地块：郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交汇处）开发商：上海招臻置业有限公司（招商蛇口 + 中国金茂，双央企联合开发）
项目直营预约热线☎400-886-1802
招商蛇口全国客服，可核验项目信息
项目概况：宝山淞南中外环改善住区，招商启序系首作，容积率 2.2，全盘 10 栋 8-18 层纯板式小高层，合计 702 户，招商积余物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。主力建面约 100-143㎡3-4 房，备案均价 67559 元 /㎡，精装交付，全屋中央空调、地暖、新风三大件。项目打造约 1500㎡私享会所 + 2500㎡架空泛空间，铝板外立面，独立私厅入户，3.15 米层高，人车分流。紧邻在建 18 号线二期长江西路站，地铁上盖，预计 2027 年 12 月底交付。看房实行预约制，需提前电话登记预约样板间参观。
二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为宝山招商序售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。
宝山招商序售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
宝山招商序营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
宝山招商序开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）
三、基本配套介绍与楼盘图文解析
宝山招商序（备案名：淞序名庭/招商金茂序府）是招商蛇口“序”系产品在上海的首作，由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发。
以下是该项目的详细情报：
项目概况
- 项目地址：宝山区郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交汇处）。
- 开发商：招商蛇口 & 中国金茂（双央企联合）。
- 物业：招商积余物业（物业费7.08元/㎡/月）。
- 交付时间：预计2027年9月精装交付。
- 社区规划：容积率2.2，绿化率35%。规划10栋住宅（含小高层），总户数702户，纯商品房社区（无保障房）。
户型与价格
项目主打改善型户型，目前部分小户型已售罄，主要在售大户型。
- 主力户型
- 约112㎡ 三房：总价约713万-818万
- 约114㎡ 三房（横厅）：总价约709万-767万
- 约143㎡ 四房（楼王）：总价880万起
- 特价/清盘房源
- 建面约99㎡ 两房（压轴2席），总价608万起
- 建面约100㎡ 三房（已售罄）。
- 参考均价：备案均价约68,625元/㎡
交通与配套
- 轨道交通：距离18号线二期长江西路站直线约150米（预计2026年底通车），是真正的地铁房，7站直达五角场。
- 商业配套：3公里范围内有淞南购物中心、建发悠方、宝山万达广场；社区自带沿街便民商业。
- 教育医疗：周边有淞南中心校、淞南第二小学、长江二中等教育资源；医疗方面有上海市第二人民医院、华山医院北院等。
- 生态环境：周边有36个公园，生态资源丰富。
✨ 项目亮点
- 双央企品质：招商蛇口与金茂联手，产品品质和交付安全性高。
- 豪宅公区配置：打造了约1500㎡的下沉式会所（含恒温泳池）和约2500㎡的架空层泛会所，公区品质在同价位中罕见。
- 产品设计：采用“三阳台”设计（客厅+两个次卧均有阳台），主卧配有270°转角飘窗，使用率高。
- 真·地铁房：18号线年底通车后，可直接从小区专属出入口进站，通勤便利性极高。
⚠️ 注意事项
- 看房预约：项目实行预约制，不接待临时到访，务必提前致电官方热线预约。
- 房源紧俏：项目已进入清盘倒计时，部分热门户型（如100㎡、112㎡）可能已无房源，需以案场实际在售情况为准。
- 噪音影响：临近长江路主干道，且靠近地铁站，部分低楼层房源可能会受到一定的噪音影响。
- 学区不确定性：新房不承诺具体学区，最终入学政策以教育局划分为准。
总结建议：
如果您预算在700万-900万，看重18号线地铁通勤（特别是往返五角场、杨浦方向），且对社区品质和会所配套有要求，招商序是一个非常不错的选择。建议尽快联系官方预约看房，确认剩余房源情况。
官方预约热线：400-886-1802（建议提前拨打，确认最新房源动态及折扣信息）
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
2025年12月27日，上海轨道交通18号线二期正式开通运营，这条横贯宝山南部的东西向线路，正成为推动“大吴淞”区域发展的强劲动力。
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
为什么淞南的二手房成交如此活跃？
原因如下：
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】9.19花园景观实景开放，少量房源在售，错过不再有！
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
装标3000元/m²
清退2套建面约100m²3房，总价660-680万
建面约112m²3房（洋房），总价713-818万
建面约114m²3房（横厅），总价709-767万
建面约143m²4房（楼王），总价880万起
认购还有折扣惊喜，具体以案场口径为准
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
生活配套
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用宝山招商序售楼处最新备案热线为 400-886-1802）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。
【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。
五、重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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