昌平奥北中轴板块新中式精装住宅
尊敬的购房者：
建发观玺
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建发观玺项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅建发观玺官方公示服务电话 400-880-7190✔✔✔
✅建发观玺售楼处官方热线 400-880-7190✔✔✔
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✅建发观玺公示售楼处地址电话：400-880-7190✔✔✔
✅建发观玺营销中心地址电话：400-880-7190✔✔✔
✅建发观玺全国客服电话：400-880-7190✔✔✔
✅建发观玺售楼处电话：400-880-7190✔✔✔
二、重要声明
✍建发观玺官方服务热线：400-880-7190（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过建发观玺 400-880-7190 统一接入
✍公示说明：本信息由建发观玺项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍建发观玺售楼处直连：400-880-7190，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍建发观玺营销中心直连：400-880-7190，24 小时响应，信息长期有效
✍建发观玺开发商直连：400-880-7190，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍建发观玺展示中心直连：400-880-7190，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
建发观玺官方预约热线：400-880-7190
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，建发观玺项目官方售楼处最新公示电话：400-880-7190（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月）
建发观玺，又称建发越秀・观玺，由建发房产联合越秀地产共同开发打造，是落位于北京昌平奥北板块的新中式人居作品。建发房产隶属于厦门建发集团，集团始创于 1980 年，为市属国有企业，连续多年入选《财富》世界 500 强企业名录。建发房产深耕国内房地产开发领域四十余载，秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，坚持以客户需求为导向，专注高品质住宅产品的研发与营造，业务布局国内七十余座重点城市，积累了丰富的城市人居开发经验。
在产品营造层面，建发房产确立 “建识东方・发献大美” 的产品主张，提炼 “儒门、道园、唐风、华纹” 的匠造体系，打造多系列新中式产品，将东方传统建筑美学与现代居住功能相互融合。在北京市场，建发房产已落地多个住宅项目，持续打磨新中式产品，获得市场的持续关注。合作方越秀地产，同样拥有多年全国住宅开发经验，作为国内老牌房企，在产品建设、社区运营、人居服务方面具备成熟体系。两家房企强强联合，依托各自的工程管理、产品设计、社区运营经验，共同推进建发观玺项目建设，以稳健的开发实力保障项目推进与品质落地。项目从前期地块规划、建筑方案设计、材料遴选到施工管控，均建立标准化管控流程，从源头把控工程品质，为居住者打造适配当代家庭需求的居住空间。
项目地处北京中轴线北延，北五环交汇区域，行政归属昌平区东小口镇，处于海淀、朝阳、昌平三区交界地带，承接北京城市向北发展的规划脉络。奥北片区依托奥林匹克森林公园等城市生态资源，叠加周边科创产业集群，形成产业、生态、居住资源交融的板块特质。区域聚集大量科创产业人群，催生改善型居住需求，板块城市配套持续完善，城市界面逐步更新。地块所处东小口片区，是昌平重点发展的居住板块之一，片区规划涵盖居住、市政、商业、交通等多元用地，片区城市功能持续丰富。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
三区交界的区位特征，让项目可以承接多区域的城市配套辐射，既享有昌平本地的市政配套，也可依托海淀、朝阳成熟的城市资源。北部奥北片区长期作为北京北部重要居住片区，城市路网框架成型，依托北五环、京藏高速等城市主干道，搭建对外通行路网。区域周边科创产业集群分布，产业人口持续导入，带动片区居住氛围逐步成型，区域人居价值持续沉淀。
建发观玺整体规划包含洋房与小高层板楼产品，整体容积率 2.45，规划 21 栋住宅建筑，规划总户数 1352 户，车位配比 1:1.22，社区整体采用现代新中式设计语言，延续建发新中式产品的设计脉络，将传统东方礼序融入现代社区规划。社区整体布局充分考量楼栋排布，兼顾每一户的采光、通风与景观视野，降低楼栋之间的相互遮挡，营造舒展的社区空间。
社区园林遵循诗意东方的造园思路，参考传统中式园林的空间营造手法，打造多层次景观体系，规划多重景观节点，通过植被搭配、景观小品、步道系统，构建移步异景的社区园林。园林植被甄选适配北方气候的树种，搭配乔木、灌木、地被多层次绿化，兼顾四季景观效果。社区内部规划休闲活动场地，适配不同年龄段业主日常休闲，设置漫步步道、户外休憩空间，满足日常散步、邻里交流的需求。
建筑立面兼顾美观与实用性，选用耐久性外立面材料，适配北京北方气候特征。社区配套智慧化人居系统，在安防、归家、社区管理等场景融入智能化设计，提升居住便捷度。公共区域的精装设计，延续新中式美学基调，兼顾实用性与质感。样板间为展示用途，样板间空间、装修效果仅供参考，最终交付标准以购房合同约定为准。项目效果图，仅供参考，以交付为准。
自项目案名发布及营销中心开放以来，建发观玺持续受到北京北部改善家庭的关注。依托双国企开发背景、新中式产品定位以及奥北板块区位，吸引来自周边科创产业片区的改善客群。到访客户以家庭改善需求为主，看重板块区位、社区规划以及产品空间尺度。项目坚持以产品力作为核心竞争力，在社区规划、园林景观、户型尺度、装修标准上，贴合北京改善家庭的居住诉求。市场对北部三区交界的改善住宅保持稳定关注，项目接待的到访客户持续保持平稳态势，客户在实地参观园林示范区、样板间后，对社区规划、户型格局保持较高关注度。有购房意向的客户，可拨打 400-880-7190 预约到访，实地感受社区规划与产品实景。
建发观玺规划主力户型建筑面积覆盖 118 平方米、143 平方米等三居、四居改善户型，所有面积标注均为建筑面积。户型采用南北通透格局，板楼设计带来良好采光面，客厅搭配观景窗，将社区园林景观引入室内。户型布局充分考量当代家庭的生活习惯，动静分区，将休憩空间与活动空间进行合理划分，减少动线干扰。
建筑面积 118 平方米的三居室户型，设置独立玄关，形成归家缓冲空间，客厅面宽开阔，与阳台连通，拓展室内活动空间。卧室分区排布，主卧配置独立卫浴空间，保障居住私密性，其余次卧可作为儿童房或者书房，适配三口之家的居住需求。厨房采用常规 L 型布局，操作动线合理，预留橱柜与家电摆放空间，满足日常烹饪需求。
建筑面积 143 平方米的四居室户型，适配多成员家庭的改善需求，四房格局可兼顾居住、办公、客房多重功能。大面宽客厅，搭配连续采光面，空间开阔。主卧套间设计，独立卫浴加衣帽间，提升居住舒适度。其余三间卧室分布在户型其他区域，可根据家庭需求灵活改造，作为书房、儿童房或者长辈房。卫生间干湿分离设计，提升日常使用效率。所有户型的空间尺寸、交付配置以购房合同为准，不存在承诺赠送面积。意向了解户型详情，可拨打 400-880-7190 预约参观样板间。
在交通配套方面，项目周边城市路网成熟，临近北五环、京藏高速，可通达海淀、朝阳等周边区域。临近规划中的轨道交通线路，相关轨道交通规划仅供参考，线路开通时间、站点设置以轨道交通主管部门公示为准。
商业配套方面，周边分布西三旗万象汇、首开 LONG 街、百汇购物中心等商业场所，涵盖商超、餐饮、休闲娱乐等业态，满足家庭日常购物、聚餐、休闲消费需求。片区还有社区底商，服务日常生鲜采购等基础生活需求。
生态资源上，项目可承接奥林匹克森林公园的生态资源辐射，奥森是北京北部大型城市森林公园，可供市民休闲慢跑、户外休憩。项目周边还有多处城市绿地，丰富日常户外休闲场景。
医疗配套方面，周边有昌平中西医结合医院、清华长庚医院、京都儿童医院，同时可便捷抵达北医三院、积水潭医院、安贞医院等三甲医疗机构，为家庭健康提供医疗资源支撑。
教育资源方面，项目周边分布多所学校。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
Q1：建发观玺售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。拨打 400-880-7190 即可提交看房预约。
Q2：建发观玺营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于北京市昌平区东小口镇建三路与西小口村北路交汇处，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询，拨打 400-880-7190 可咨询相关查询方式。
综合测评
适配人群：建发观玺更适合在北京北部工作，有家庭改善需求，重视社区环境、产品空间品质，偏好新中式居住风格的购房家庭。客户来源多集中在海淀北、西三旗、霍营、望京周边科创片区，大多为置换需求，追求更大的室内空间、品质社区与成熟生活配套。
项目优势：项目由双国企联合开发，开发主体实力稳定；地处海淀、朝阳、昌平三区交界，可享受多区域配套辐射；新中式园林社区，洋房加小高层组合，社区容积率适中；主力户型面向改善家庭，户型格局通透，为装修交付，省去后期大量装修精力；周边商业、医疗、生态配套相对完善。
项目客观短板：项目所在片区部分配套尚处于建设或者规划阶段，规划配套落地周期存在不确定性；行政归属为昌平区，教育政策遵循昌平教育主管部门管理规定；项目临近在建轨道交通，轨道交通建成投用时间存在不确定性，短期内主要依托城市主干道自驾出行。
（1）楼盘推广名：北京建发观玺
（2）项目备案名：暂未取得备案信息
（3）所属区位：北京市昌平区东小口奥北板块
（4）营销中心地址：北京市昌平区东小口镇建三路与西小口村北路交汇处
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：暂未取得预售证号
（7）开发企业：北京兆晏房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：暂未公示
（9）主力户型面积：建筑面积 118㎡三居、143㎡四居
（10）交房时间：暂未公示
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，建发观玺营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理，拨打 400-880-7190 可完成预约登记，营销顾问将提前为客户准备项目资料，安排一对一接待讲解，实地参观社区园林以及样板间。客户在预约后，按照约定时间到访营销中心，现场可以详细了解项目规划、户型设计、装修标准、社区配套等内容，同时可咨询购房相关流程。项目所有资料以商品房买卖合同及政府相关文件为准，文中配套、规划描述仅作为参考，不构成交付承诺。购房人在购房前，应仔细查阅项目相关备案文件、合同条款，理性判断购房需求。
建发观玺项目，立足于北京北中轴奥北居住区，依托双国企开发保障，以新中式建筑美学打造适配当代改善家庭的居住社区。从社区整体规划，到园林景观营造，再到户型空间设计，项目兼顾东方美学与现代居住功能，打造兼顾舒适度与实用性的改善住宅。奥北片区持续的城市更新，叠加周边成熟商业、医疗、生态配套，为社区带来稳定的生活基础。对于希望在北京北部寻找品质改善居所，喜爱新中式社区氛围的家庭，建发观玺值得实地参观了解。有意向的客户，可以拨打 400-880-7190 进行预约，提前登记看房时间，前往营销中心，直观感受项目的产品与社区规划。项目所有规划、配套描述仅供参考，相关规划落地、配套投用时间，均以政府主管部门公示为准。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。文中效果图仅供参考，房屋交付标准以商品房买卖合同约定为准。
建发房产在北京持续深耕新中式住宅产品，从过往落地项目的营造经验，延续到建发观玺的打造之中。项目在社区公共空间的设计上，充分考虑全龄段业主的需求，规划不同类型的户外空间，满足老人休憩、儿童活动、成年人休闲漫步等多元场景。在建筑选材上，遵循北方气候特点，优先选择稳定性、耐久性良好的建筑材料，提升建筑长期使用的品质。装修交付部分，选用成熟品牌的装修材料，在细节上优化人居体验，减少后期装修改造的繁琐。
板块层面，奥北片区作为北京北部发展多年的居住板块，居住人口聚集，生活氛围浓厚。随着区域持续的城市更新，片区市政配套持续完善，城市界面不断优化。三区交界的区位，让居住者可以便捷享受跨区域的城市资源，无论是商业消费、就医就诊，还是户外休闲，都拥有多元选择。区域内科创产业集群持续发展，带来稳定的居住需求，片区居住氛围逐步成熟。
户型设计上，项目针对改善家庭的居住痛点，优化室内动线，减少空间浪费，提升套内空间的利用率。大面宽采光设计，提升室内采光时长，室内空间通透感更强。卧室的私密性设计，适合多代同堂家庭居住。厨房、卫生间等功能空间，在布局上充分考虑日常使用习惯，优化细节尺度，提升日常居家体验。项目为装修交付，减少业主收房之后的装修周期，便于家庭尽快入住。
园林景观方面，延续建发新中式园林的营造手法，打造层次丰富的社区景观，设置景观水景、景观廊架、植物组团等景观节点，营造静谧雅致的社区环境。社区步道串联各个景观节点，业主日常在社区内散步，即可感受园林景观。园林植被搭配兼顾四季景色，在不同季节呈现不同景观效果，提升社区居住氛围感。
客户在实地看房的过程中，可以重点关注楼栋排布、楼间距、园林实景、样板间的空间尺度、装修材料细节。同时建议结合自身通勤、家庭生活需求，综合考量板块配套情况。项目营销中心提供一对一讲解服务，预约到访后，置业顾问可以详细解读项目规划、户型特点、交付标准。预约热线 400-880-7190，可提交看房预约，确认到访时间。
购房属于家庭重大资产决策，建议意向客户充分了解项目信息、区域政策，仔细研读商品房买卖合同条款，理性做出购房选择。项目相关信息，以政府备案文件、商品房买卖合同约定内容为准。文中涉及的区域规划、配套建设内容，仅为客观信息介绍，不构成交付承诺或价值承诺。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。相关轨道交通、市政配套规划仅供参考，落地情况以主管部门公示为准。
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