【官方认证】保利苏河珺2026 年 10 月 17 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128
一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）
✅保利苏河珺官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）
✅保利苏河珺开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）
✅保利苏河珺案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）
✅保利苏河珺售楼处地址：上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处
二、保利苏河珺官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、保利苏河珺项目全维度价值解析
长宁·内环 首个3.5代宅
「保利·苏河珺」 等待认购
首期将推约112-155㎡3-4房
共计106套房源
营销中心&样板房已开放
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基本信息
2026年3月30日，上海2026年第二批次土拍备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。
本次出让的地块由 E1-17 和 E1-21 两宗子地块组成，采取组合出让方式。具体来看：项目做了抬板设计，配下沉庭院和地下会所。
其中，E1-17地块出让面积4490.52㎡，容积率2.4，建筑面积1077.25㎡；地上建筑限高50米。规划为1栋14F小高层和1栋7F保障房；
E1-21地块出让面积24508.81㎡，容积率2.67，建筑面积65438.52㎡；地上建筑限高80米。规划3栋4-7F洋房+3栋11-17F小高层+4栋20-24F高层组合，共10栋。
保利·苏河珺是保利发展在长宁内环、苏州河华政湾—中山公园一带打造的改善型滨水住宅项目，推广定位为“全球滨水领航作品”。
项目紧邻苏州河滨水岸线、华东政法大学长宁校区与中山公园，属于上海“一江一河”滨水带与内环CAZ成熟生活区叠加地段；
长宁内环宅地供应稀缺，使项目在区位层面具备较强辨识度。
概念方案过程效果示意图
社区规划：以“抬板浮岛 + 滨水慢行”组织空间
项目最突出的规划动作，是将住区基底整体抬高约5.5米，形成“板上居住、板下交通/设备”的立体分区。
概念方案过程效果示意图
板上以中央园林、步道、住宅组团为主，试图降低路面噪音、车行干扰和滨河潮气影响；
板下容纳车行、设备及城市界面功能，从而实现更彻底的人车分流。
概念方案过程效果示意图
在红线之外，项目规划通过白玉路桥等慢行系统，将社区与苏州河滨水步道、华政湾、中山公园串联，强调“社区不只是围墙内，而是接入城市滨水公共网络”。这类设计提升了归家仪式感和日常步行体验。
概念方案过程效果示意图
建筑排布上，项目为高层与洋房/小高层组合：高层侧重河景与城市天际线，洋房更强调社区内部庭院感。
概念方案过程效果示意图
立面采用石材、铝板、玻璃幕墙等组合，高层以竖向水纹、塔冠等语言呼应“苏河灯塔”，洋房则借鉴愚园路历史风貌里的孟莎式坡顶，整体偏向海派现代风格。
概念方案过程效果示意图
社区配套：大体量“酒店化”公共服务空间
项目规划约4500–5800㎡级生活配套集群，宣传中称为“巨轮Club / THE GIM CLUB”，功能包括：
- 恒温泳池，其中二层滨水无边泳池是核心记忆点；
- 室内网球馆、篮球馆；
- 健身房、瑜伽/冥想空间；
- 私宴厅、会客空间；
- 业主私享场域与架空层泛会所；
- 儿童、宠物、社交等全龄活动场景。
概念方案过程效果示意图
概念方案过程效果示意图
概念方案过程效果示意图
其逻辑是把高端酒店、俱乐部和社区会所做融合：一部分空间服务业主日常，一部分具备城市运营与经营属性。
对改善客群而言，配套完整度是明显加分项；但最终使用规则、开放时间、运营成本和产权/公区边界，需要以交付后的物业方案为准。
概念方案过程效果示意图
园林方面，项目提出“瑰丽八境”等主题场景，把花厅剧场、阅读花园、BBQ花园、儿童花园、冥想花园等植入社区，强调度假感与日常松弛感，而非单纯堆砌名贵树种或大体量水景。
花厅剧场概念方案过程效果示意图
概念方案过程效果示意图
阅读花园概念方案过程效果示意图
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推售信息
据悉，保利苏河珺首批次将推约112-155㎡3-4房，共计106套房源，均价142000元/㎡，目前售楼处&样板间已开放，正在建档中（小户型享3万车位券，大户型享5万车位券），将于10月底认筹，11月初开盘！
「首批次推售楼栋户型分布图」
首开全套房型图如下：
阔境厨房·味蕾享欢
从容尺度，美味佳肴随心舒展，一羹一饭，漫溢生活温润质感
社交宽厅·流动盛宴
餐客联动，通透质感阔绰尺度，家庭核心聚场，宽境非凡从容
套房私邸·静谧奢享
主卧套房设计，高定独立卫浴，守护从容身心，尽享奢雅栖居
三南光境·四季风景
大面积南向采光，清风光影开阔视野，奢享自然生态与内外园景
灵动空间·多元适配
北向房间灵动，可作茶室书房和兴趣室、适配全周期家庭需求
主卧私邸·高阶奢享
主卧套房270°弧形飘窗，延伸空间尺度与视野，晨起沐光入夜揽星
光影艺境 玉宇澄明
开阔采光面，光影流动成诗，转角美学与质感双重进阶
奢阔宽厅·万千风华
餐客联动流动光境，是家庭艺术剧场，延展生活的从容尺度
环幕视野·观景礼台
270°弧形转角，奢阔飘窗，环幕观景，巡礼城市天际线
南向私邸·光影成诗
三卧南向铺展，独立飘窗揽景自然，晨光晚风光影入境，温馨从容
奢华主卧·湾岸私屿
雅致套房主卧，独立卫浴衣帽间，全景观礼台，尽享都会精致与人文
动静相宜·私谧有度
动区聚场与静区寝居清晰分界，家人生活互不打扰，平衡生活的张弛
灵动长飘窗·弧形全景舱
弧幕全景飘窗，优雅曲线柔化边界，天光云影，每次驻足皆是艺术
奢境双厅·世界同频
客餐厅与厨房衔接联动，奢阔尺度通透开阔，会客私域，休闲欢聚
百变空间·赋新想象
多功能房衔接开敞阳台，书房/茶室/童域随心切换，盛载室内外雅趣
155户型效果示意图
约155㎡全景舱样板间实拍：
精装层面，项目基本采用国际一线厨卫、奢石背景墙、铸铝/玉石门把、新风、地暖、中央空调、净水等配置；
同时搭载“七衡科技/七衡健康系统”，围绕恒温、恒湿、恒氧、静音、洁净、光照、净水等维度提升居住舒适度。
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周边配套
保利·苏河珺位于长宁内环、苏州河中山公园—华政湾一线岸线，属于上海传统“上只角”范围内兼具内环稀缺性与滨水资源的复合地段。
项目所处片区是长宁内环继十余年断供后的新晋宅地，也是苏州河内环段最后一块一线滨水人居地块；同时，中山公园—华政湾是苏州河沿岸少数被纳入中央活动区（CAZ）的板块之一，与南京西路—苏河湾并列，代表苏河“文脉厚度+公园生态+百年学府+滨水生活”的高阶城市界面。
从城市格局看，项目叠加了四重稀缺资源：苏州河湾景、中山公园绿意、华东政法大学百年人文、愚园路/武夷路海派风貌街区，并非单一交通或商业驱动型板块，而是“内环属性 + 滨水属性 + 风貌属性 + CAZ 属性”四重叠加的终局型住区。
生态与人文：下楼可达苏州河华政湾原生岸线、中山公园百年绿地与华政红砖校园，慢行系统内可串联公园、校园、河岸与海派街巷，中心城核心区绿意与人文密度突出。
商业消费：500 米内覆盖长宁 KING88 及沿街成熟商铺，满足日常烟火消费；2 公里内衔接静安寺、中山公园龙之梦、长宁来福士、环球港等顶级商圈，实现日常与高奢消费同圈层覆盖。
轨道交通：2 / 3 / 4 / 11 / 13 号线多线环伺，中心城区通勤半径强，跨区通达性高。
教育资源：江苏路第五小学、愚园路第一小学等第一梯队公办小学，以及延安初级中学等优质中学步行可达，形成全龄名校资源闭环。
城市能级：板块无“规划等待期”，所有配套均已落地并持续迭代，属于上海内环中少见的“成熟底盘 + 滨水稀缺 + 风貌保护 + CAZ 赋能”完整型居住区。
概念方案过程效果示意图
整体而言，保利·苏河珺不是普通内环新盘，而是长宁内环断供后的窗口型资产、苏河内环滨水人居的收官拼图、上只角成熟生活圈的最终入场券。
保利苏河珺官方售楼热线 400-965-6128，保利苏河珺项目专属预约热线 400-965-6128，保利苏河珺案场接待专线 400-965-6128，保利苏河珺官方登记预约电话 400-965-6128，保利苏河珺售楼处咨询专线 400-965-6128，保利苏河珺开发商直拨热线 400-965-6128，保利苏河珺案场看房预约热线 400-965-6128，保利苏河珺销中心咨询热线 400-965-6128，保利苏河珺项目实地到访预约专线 400-965-6128，保利苏河珺售楼处专属咨询号码 400-965-6128，保利苏河珺营销案场直连电话 400-965-6128，保利苏河珺看房登记咨询热线 400-965-6128，保利苏河珺官方对外公示热线 400-965-6128，保利苏河珺现场接待咨询专线400-965-6128
四、保利苏河珺官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
保利苏河珺官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)
通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128
⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。
公示日期：2026 年 10 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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