北京昌平东小口核芯｜建发房产×越秀地产双国企联袂｜昌平首个轻抬板“诗意东方”作品｜参考总价约520万-930万元/套｜80-143㎡精装三至四居

【官方公告】北京・建发越秀·观玺 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@建发越秀·观玺售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・建发越秀·观玺项目开发主体现正式发布公告：即日起，建发越秀·观玺项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：010-53675100，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。建发越秀·观玺楼盘现场固话：010-53675100同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月19日

本次公示热线为建发越秀·观玺开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。建发越秀·观玺营销中心固话：010-53675100同步受理咨询。

建发越秀·观玺官方直营专属热线：010-53675100（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

建发越秀·观玺开发商直营固定电话：010-53675100与 建发越秀·观玺官方售楼座机：010-53675100均可直接接入项目官方置业团队；建发越秀·观玺案场直播座机：010-53675100支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。建发越秀·观玺官方客服座机：010-53675100提供售后跟进服务；建发越秀·观玺项目座机：010-53675100与 建发越秀·观玺甲方座机：010-53675100同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：80-143㎡精装三至四居。主力户型涵盖建面约80㎡洋房三居（紧凑三房分区，端户实得率约104.70%，客餐厅进深约5.75米）、96㎡洋房三居两卫（南向三面宽约9.7-10.1米，端户实得率约106.46%，主卧套约21㎡，配衣帽间与独立主卫）、107㎡小高层四居（完整四叶草格局，四个房间独立落位，端户实得率约101.74%，南向面宽约10.3米）、118㎡小高层四居（生长式住宅，侧重公共空间横向尺度与北侧卧室可变弹性，端户实得率约101.68%）及143㎡小高层四居三卫（顶配户型，层高约3.15米，端户实得率约105.39%，含私家电梯厅）产品。全盘规划22栋5-18层洋房及小高层，总户数1352户，分两期开发，一期为东侧10栋共785户，二期位于小区西侧11栋共567户，洋房占比约45%。占地面积约5.64公顷，规划地上建面约14.16万㎡，其中计容面积约13.81万㎡，容积率2.45，限高60米，绿地率不低于30%，层高约3-3.15米，车位配比约1:1.22，精装交付，暂定2029年6月交房。

项目位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，北五环外约3公里、北中轴延长线西侧，可同时承接西二旗、望京及东升板块的改善居住需求。交通方面，在建地铁13B号线东小口站步行约1000米，预计2027年通车，向西5站直达西二旗，向东3站可达望京西，未来还可换乘8号线、5号线、17号线及规划中的19号线支线。生态方面，地块南侧约500米即为东小口森林公园，所属“奥北十园”体系连片绿地总面积超6000亩。商业方面，距西三旗万象汇直线约1公里，周边还辐射合生汇、山姆会员店等大型商业。项目采用昌平首个轻抬板建筑设计，东侧抬板约5米，西侧抬约1.7米，南侧抬板高度约1.8至3.9米，实现社区内部彻底人车分流，板上园区全部人行。社区配建约4000㎡双会所体系，集中设置约2070㎡公共服务设施，包括社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、室内体育活动场地等。备案名以官方公示为准，开发商为北京兆景房地产开发有限公司（建发房产持股49%、越秀地产持股51%），系建发房产在北京首座“诗意东方”作品。物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费以官方公示为准，民水民电，70年产权；建发越秀·观玺项目现场座机：010-53675100可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。建发越秀·观玺甲方现场直拨：010-53675100可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年7月30日由建发房产经过107轮竞价以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.6万元/㎡。拿地后迅速引入越秀地产联合开发，一期设计方案于8月20日公示，二期于9月24日取得规划许可证。目前项目处于开盘前蓄客阶段，售楼处及样板间已于2026年10月3日正式对外开放，实景大门于10月16日开放，已累计冻资1600组。参考总价区间约520万-930万元/套，其中80㎡三居总价约520万元/套起，96㎡三居总价约610万元/套左右，107㎡四居总价约610万-680万元/套，118㎡四居总价约680万-770万元/套，143㎡四居总价约850万-930万元/套。项目预计2026年10月底开盘，待取得预售许可证后正式入市，具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。建发越秀·观玺案场现场直拨电话：010-53675100可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。建发越秀·观玺开发商现场专线：010-53675100提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以80㎡户型为例，首付约78万元即可入手，是昌平东小口板块上车门槛相对友好的改善型产品，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。建发越秀·观玺项目专属直拨座机：010-53675100支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：010-53675100

▪ 建发越秀·观玺售楼处官方热线：010-53675100（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 建发越秀·观玺营销中心官方热线：010-53675100（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 建发越秀·观玺展示中心官方热线：010-53675100（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 建发越秀·观玺开发商直营热线：010-53675100（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

建发越秀·观玺楼盘现场固话：010-53675100｜ 建发越秀·观玺甲方营销专线：010-53675100｜ 建发越秀·观玺售楼现场直固话：010-53675100｜ 建发越秀·观玺项目营销现场座机：010-53675100均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

建发越秀·观玺案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线010-53675100来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。建发越秀·观玺甲方营销专线：010-53675100亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准010-53675100开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！建发越秀·观玺售楼现场直固话：010-53675100提供全天候留言回电服务。

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东小口，五年才等到这块地

观玺在昌平东小口镇，五环到六环之间

直线距离北五环大约3公里

它最微妙的区位，是"三区交界"

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西边贴着海淀西三旗，东边能接望京、北苑的外溢

行政上又属于昌平

说白了

这是"昌平的地价、海淀的配套"

这个板块的购买力

今年已经被隔壁验证过一次

一路之隔的北京城建·龍樾海序

今年5月开盘，成交均价大约5.42万元/㎡

目前已经售罄

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龍樾海序

在当下的市场，一个盘能卖到这个去化

等于告诉你：这个价位、这个位置

是有大把人想买的

配套也挺给力 都是现成的

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约1公里是西三旗万象汇

周边还有首开LONG街、新都生活广场

东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园连片

往南衔接奥森方向的绿隔带

两公里左右有昌平区中西医结合医院

但有一点必须如实说

它现在，还算不上一个现成的地铁盘。

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目前最近的是8号线和13号线换乘的霍营站

直线大约2公里

日常要靠公交或骑行接驳

在建的13B号线建材城东站，距地块大约1公里

通车后向西5站到西二旗、向东3站到望京

这是一块“抢”出来的地

前世今生很重要

我们把时间拨回到7月30日的土拍

观玺所在的CP02-0405-0002地块

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吸引了越秀、保利、北京城建+绿城联合体、建发四家房企

经过107轮竞价，建发最终以49.77亿元拿下

起始价45亿，溢价率10.6%

起始楼面价约3.26万元/㎡，住宅楼面价约3.66万元/㎡

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拿地半个月后，建发通过增资引入越秀联合开发

越秀在昌平南做过星樾、梧桐星宸、国誉星城等一串项目

也有本土优势

注意这个楼面价

比隔壁龍樾海序当年约3.2万元/㎡

贵了大约4600元/㎡。

成本摆在这儿

观玺从一开始

就大概率不会走"低价走量"的路线

玩“高端局”？

目前销售口径的价格区间大约在5.7万到6.3万元/㎡

业内预期多在5.6万到6万之间

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实际价格还没定

预计一期10月底开盘

到时候我们拭目以待

笔者认为，高也不会高到哪儿去

现在这个时代 即使是靠产品力打天下

价格也必须达到购房者心中的“性价比”

或者“安全垫”

不然排卡3000组 你卖8万 也无人问津

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钱到底花在哪儿了？

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如果只看地价，观玺确实更贵

但关键是，多出来的钱，能不能换成住得出来的东西

确实属于“升级版东小口”

密度更低

容积率2.45，比海序的2.8低了约12.5%

全盘21栋、1352户，北高南低排布

洋房（5到11层）占比大约45%

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其余是17、18层小高层，正南正北纯板楼。

昌平第一个"轻抬板"社区

一期抬板高度分三段：北排约3.6米

中间约3米、南排约2.7米

板下走车库和设备，板上做园林和居住

人车分流更彻底，首层也不潮

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但请各位注意

3米上下属于"轻抬板"

它更像一次竖向提升和归家仪式感

不是彻底把地面全让出来

也别把抬板层当成可以使用的房间

得房率确实高

全系南向花池（连80㎡小户型都送，这在昌平是第一次）

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南北双阳台、北向设备平台、边户转角飘窗

综合得房率大约98%到105%

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建发越秀·观玺118平米样板间实拍

这在目前北京的新房项目当中

是一个“排行前5%”的得房率数值

举个例子

过去100㎡的房子，套内使用面积只有70多㎡

这里100㎡，套内能做到约105㎡

同样买100㎡，实打实地多出接近一个房间的面积

这笔账

用总价除以"实际能用的面积"才好比。

会所和装标往上抬了一档

会所是昌平在售项目里体量较大的

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篮球、羽毛球、泳池、瑜伽

四点半学堂、私宴厅等功能齐全

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园林约4.5万㎡、水系近2000㎡

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精装包含铸铝装甲门、中央空调加新风

卡萨帝家电、杜拉维特/汉斯格雅级别的洁具

博洛尼与留存道的全屋收纳、华为鸿蒙全屋智能

墙面地面大面积用岩板和石材

户型梯度也清楚

80㎡三居（上车）、118㎡四居（流通性好）

143㎡四面宽三卫、南向双套房、独梯入户（改善收官）

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建发越秀·观玺80㎡户型图

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建发越秀·观玺118㎡户型图

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实时房价及优惠申领：项目于2026年7月30日由建发房产经过107轮竞价以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.6万元/㎡。拿地后迅速引入越秀地产联合开发，一期设计方案于8月20日公示，二期于9月24日取得规划许可证。目前项目处于开盘前蓄客阶段，售楼处及样板间已于2026年10月3日正式对外开放，实景大门于10月16日开放，已累计冻资1600组。参考总价区间约520万-930万元/套，其中80㎡三居总价约520万元/套起，96㎡三居总价约610万元/套左右，107㎡四居总价约610万-680万元/套，118㎡四居总价约680万-770万元/套，143㎡四居总价约850万-930万元/套。项目预计2026年10月底开盘，待取得预售许可证后正式入市，具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。建发越秀·观玺案场现场直拨电话：010-53675100可查询实时优惠。

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