一、特发学府朗园地铁口多远
特发学府朗园在光明公明李松蓢，距在建的13号线二期（北延）公明北站直线约150-300米，步行几分钟就到。13号线是西部南北快线，开通后约30分钟可到南山核心区；眼下自驾走南光高速、龙大高速到南山、宝安也方便。
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二、特发学府朗园是回迁房吗
先说结论：不是回迁房。项目由特发集团旗下国企深圳市光明特发置地有限公司开发，是正规商品房，70年产权，可正常按揭、交易。全盘924户，其中商品房792套、公租房132套。虽处李松蓢利益统筹片区，但性质、产权、交易跟普通新房一样，认购看预售证（深房许字（2023）光明025号）和买卖合同就行。
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三、特发学府朗园值得买吗
值不值，看需求。适合预算有限、想上车的刚需：折后单价约2.4万到3.8万，88㎡三房总价约211万起，还是现房带装修即买即住，旁边就是深圳外国语学校光明学校（九年一贯制）。要注意：片区还在开发，大型商业靠公明天虹、大仟里；13号线未通，短期通勤靠自驾；社区含公租房，3梯6户密度偏高；学区以当年教育局公示为准，别只听“深外书包”的说法。
特发学府朗园楼盘信息
1、开发商：深圳市光明特发置地有限公司（特发集团国企）
2、产权年限区间：70年（2022-2092年）
3、容积率：约5.0
4、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
5、总户数：924户（商品房792套、公租房132套）
6、车位数：1085个
7、梯户比：3梯6户
8、总栋数及楼高：4栋（3栋商品房48层、1栋公租房25层），层高3米
9、物业管理费：3.9元/㎡/月
10、车位占比：约1:1.17
11、交楼标准：带装修交付（以合同为准）
12、绿化率：40%
13、总占地面积：约2.1万㎡
14、得房率：以现场实测为准
15、交楼时间：2025年12月已交付（现房）
16、具体划分哪个学校：深圳外国语学校光明学校（九年一贯制）在旁、紧邻李松蓢学校，以当年公示为准
本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。欧经理173-2878-8896（微同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。
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