解析｜深圳特发学府朗园二期得房率，学校配套是哪个，是新规吗|住宅|具体户型|实用率|得房率|房源|深圳外国语学校|深圳市

一、深圳特发学府朗园二期得房率，

答：聊得房率前，先讲清一个概念：得房率=套内实际使用面积÷建筑面积，直接决定你花同样的钱能住多大。特发学府朗园二期是按深圳建筑新规设计的户型，凸窗、阳台赠送多，得房率在同价位里相当能打。

以在售的88㎡三房为例，赠送面积约8.96㎡，包含四个凸窗和一个阳台，实用率约89%。什么水平？光明同板块不少老盘实用率只有75%-80%，89%意味着花同样的钱，实际多出近10㎡的可用空间，相当于单价打了九折。

不同户型赠送有差异，97㎡三房、114㎡四房、143㎡五房空间更宽裕，改善家庭可以直接看大户型。而且二期折后总价230万起就能买精装三房，紧邻在建的地铁13号线公明北站，把得房率、地铁、学区叠在一起，性价比一下就出来了。看房时让销售把每户赠送面积、得房率逐项算给你，心里更有底。

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二、特发学府朗园二期学校配套是哪个，

答：学校配套是光明家长特别看重的一项，我直接说清楚。

按光明区教育局2023年学区划分，小学学区包含李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校；初中学区包含李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校。

其中，李松蓢第二学校是光明区政府与深圳外国语学校合作办学的九年一贯制学校，距项目约800米，办学由深外体系深度参与，是片区关注度高的学校。项目北侧还有在建的深圳外国语学校光明学校，同样属于深外体系；深圳外国语学校高中园直线约4.1公里，从幼儿园、小学、初中到高中，全学龄段都有得选。二期还自带6班幼儿园，家门口就能接送。

要提醒一句：学区划分每年按教育局公布执行，入学资格以当年招生政策为准，别只听口头承诺。

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