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央企信达地产
雨花区·曙光路
建面约105-143㎡新规4.0户型
作为信达地产进入长沙的首个项目，它在多个新盘集中入市、市场竞争加剧的背景下，9月成交125套，位居长沙全市商品住宅成交套数榜第二，跻身主城改善热销阵营。
2026长沙信达地产·曙光映秀户型配套 价值分析报告
整体概述
信达地产·曙光映秀楼盘位于长沙雨花曙光路与香樟路交汇北，由湖南铖兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为12000元/平方米（信达地产·曙光映秀在售5#、7#建面105-143平住宅，均价11500-13000元/㎡。一房一价，具体请以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，信达地产·曙光映秀楼盘价值评分为9.2分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价：12000元/平方米
- 物业类别：普通住宅
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：住宅:毛坯
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：二至三环
- 商：湖南铖兴房地产开发有限公司
- 楼盘地址：雨花曙光路与香樟路交汇北
小区规划
- 占地面积：64343.67㎡
- 建筑面积：193565㎡
- 容积率：3.01
- 绿化率：42%
- 楼栋总数：16栋
- 总户数：1391户
- 物业公司：信诚智慧服务
- 停车位描述：1381（地上：138个地下：1243个）
- 楼层状况：16栋；1-29F
曙光映秀位于雨花区雅塘片区，属于长沙老城核心生活圈。这里最大的优势在于：配套已经落地，生活无需等待。
项目周边汇聚东塘、雨花亭、德思勤等成熟商圈，烟火气与商业活力兼具；距在建地铁7号线林科大站约700米，预计2027年通车；配套入读砂子塘雅沁学校，该校已于2025年9月开学，家门口即可实现目送式教育；同时邻近长沙市中心医院、雅塘文化公园等城市资源，日常就医、购物、休闲、接送孩子都能在短时间内解决。
▲砂子塘雅沁学校实景图
对主城改善家庭来说，真正稀缺的不是远郊的新概念，而是成熟地段里还能出现一套产品力更强的新房子。
曙光映秀恰好站在了这样一个“看得见、用得上、等得起”的生活底盘上。
【中芯区位】
▼地段——千亿雨花曙光主脉丨全维鼎配的老城正芯
• 信达地产·曙光映秀，落子全国十强经济区，三湘第一区，长沙中心政教强区——雨花区
• 2025年中央财政部重点支持城市更新项目——雅塘片区
• 择址曙光路，定鼎城市中芯的中芯，于城芯繁华之上，汇聚一城全维优配
▼商业——三大商圈烟火繁华丨更适合生活的缤纷商业圈
• 雨花亭、德思勤、喜盈门三大商圈环伺
• 近享凯德广场-溪悦荟-德思勤商业广场等众多大型商业综合体
• 毗邻香樟农贸市场-红星大市场等便民消费，烟火与潮流兼得
▼教育——砂子塘雅沁学校书包房丨一站式学府圈
• 书包房砂子塘雅沁学校，学校已于2025年9月开学
• 家门到校门步行即达，目送式教育
• 周边明德雨花、稻田特立、南雅、中雅等共构一站式学府圈
▼交通——四纵三横两轨道多公交丨立体交通引领出行速度
• 项目紧邻曙光路、南二环、香樟路等城市主干道
• 地铁7号线林科大站便利出行（规划中，预计2027年开通）
• 长株潭城际铁路香樟站约1.5公里
• 多条公交线路就在家门口
生态——三大公园环伺，老城芯难得的自然生态栖居地
•雅塘文化公园、金鹰体育公园、儿童友好公园都在家门口，出门即景，老城中芯难得自然生态栖居
医疗——长沙市中心医院护航，步行即达
• 长沙市中心医院步行即达，为全家健康保驾护航
【信达著作】
▼雨花区曙光路首个迭代新规4.0生态住区
• 信达地产·曙光映秀，是雨花区曙光路老城更新的首个4.0新规项目，总建筑面积约24万方，约87%采用T2纯板楼建筑，秉承鲁班精工筑家，以城芯封面之姿，焕新老城人居新理想。
▼双层LOW-E玻璃全封窗丨公建美学立面，新加坡设计大师执笔
• 现代公建化立面设计，双层中空LOW-E玻璃全封窗
• 建筑米白色为主色调，未来成就焕新城市天际线的地标性建筑
▼首创内外双公园丨老城芯里的自然森林艺境
• 著名园林设计公司道合景观执笔，打造长沙首个内外双公园景观
• 营造进一步车水马龙，退一步鸟语花香的理想生活
▼【森系归家动线丨归家先入园】
• 百米长的自然森林和峡谷景观，享受一片宁静的隐奢天地
• 闹中取静、回归自然的都会森活
▼【HOME+邻里光聚场丨全龄志趣新样本】
• 【儿童成长馆】儿童游乐区/趣味交通/龙猫小屋/实验科普/童梦剧场
• 【都市生活馆】会客厅/品茗接待/沙龙活动/媒体直播
• 【健身会所】有氧训练/力量训练/私教定制/自助教学机
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【社交模块】棋牌区/书画交流/咖啡茶艺空间/亲子阅读/社群活动
• 【宠物活动空间】宠物活动/宠物卫生间/清污冲洗/宠物交流互动区
▼人车分层丨安全静谧的绿意居境
• 项目人车分层设计，打造安全、静谧、绿意盎然的居住环境。
▼精妆双入户大堂丨极尽设计美学与归家仪式
• 地上地下打造精工双入户大堂，酒店式落客区搭配独立地下大堂
• 项目构建归家地下车库艺术馆，入户前厅顶层采用透光云石的天花板；车位顶部使用BIM系统工艺系统布线；车道采用金属格栅。
【迭代产品】
▼长沙新规4.0产品政策收紧项目产品成为绝版
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▼舒适纯板楼设计丨约9㎡电梯前厅
• 纯板楼设计，间间户户南北对流，舒适栖居
• 约9㎡电梯前厅，电梯间变成了自家玄关，私密且气派
【户型鉴赏】
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