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在佛山，季华路是一条有点特别的街。这条贯穿禅城的东西向大道，两边写字楼
一栋接一栋，银行、保险、证券的招牌接连出现，当地人习惯叫它总部金融一条街。
称呼有点夸张，但方向不假：禅城的现代服务业，确实大多沿着这条路铺开。
写字楼和经济的关系，比很多人想的更近。一座楼里住进几家公司，看起来只是
办公场所的事，实际上它是一个片区的经济浓度指标。楼里是什么行业、来了什么企业、留得住多久，往往能读出城市产业的方向。

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万科金融中心是季华 CBD 里体量比较大的一个项目，总建筑面积约 42 万平方
米，包含多栋甲级写字楼、商业和酒店。资料显示，项目运营已有七年，目前入驻企业超过 400 家，楼里常驻白领超过两万人，出租率保持在 85%以上。这个数字放在全国商办市场里，算是相当扎实的水平。
更有意思的是产业结构。项目被认定为佛山（禅城）保险创新产业园的核心载
体，聚集了平安、泰康、瑞众、润信等多家保险主体，上下游的保险经纪、保险科技企业也陆续进驻。换句话说，这里不只是一栋写字楼，而是一条保险产业链的物理承载空间。金融企业扎堆，带来的直接好处是信息、人才、业务的流动都更快，企业不需要跑太远就能找到同行和配套。

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当然，写字楼产业集聚不是一蹴而就的事。它需要地段、交通、硬件、政策、运
营多方面共同起作用。万科金融中心位于季华五路与岭南大道交汇处，紧邻市政府和区政府，政务资源集中；周边文华公园、亚艺公园、岭南明珠体育馆环绕，是城市里少见的景观型 CBD。
城市在变，写字楼的定义也在变。从单纯的办公场所，到产业集聚的载体、政策
对接的平台、企业交流的空间，一座写字楼能装下的东西，正在变得越来越多。这也是观察一座城市产业结构时，值得留意的一个切面。