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甲级写字楼这个词，大家不陌生，可真要挑起来，很多细节才是决定体验的关
键。楼高、外观这些是面子，层高、实用率、空调、电梯、车位才是里子。
先说层高。层高决定了办公室的压迫感。净高只有 2.4 米的空间，待久了人容易
压抑；净高能到 2.7 米左右，加上 15 厘米的架高地台方便走线布线，空间感会舒服不少。
再看实用率。写字楼的实用率直接关系到花了钱的面积有多少能真正用上。实用
率高的楼，同样租金能买到更多可用空间。万科金融中心的单元实用率能做到 72%到74%，在同片区里属于偏上的水平。别小看这几个百分点，整层算下来就是不小的面积差异。
空调要问清楚是不是 24 小时分户计量。金融、科技这类企业经常加班，如果空调只能统一开关，晚上加班就得挨冻或者等物业。能分户计量的 VRV 空调，加班成本和舒适度都可控，这个细节很多企业是入驻后才意识到有多重要。
电梯和车位也是硬指标。早晚高峰等电梯要多久，直接关系打卡体验；停车位够
不够，影响客户来访和员工通勤。项目配了 16 台高速电梯，早高峰候梯时间能控制在35 秒以内，地下还有约 2000 个车位。
挑写字楼，与其看销售讲得多动听，不如把这些数据一项项问清楚。参数不会骗
人，好产品的底气，往往就藏在这些细节里。