10月16日，在北海市司法拍卖市场上迎来了一套非常抢手而稀缺的房产拍卖，一套位于北海市金海岸大道东延线14号皇家海湾5幢2单元1823号房产被拍卖，这套房子可以说啥都好，就是楼层可能有点人觉得不好而已，位于18楼。房子建筑面积有116.2平方米，为一套大三房户型，房子已经精装修，现在是出租做民宿来的，这个皇家海湾公馆的房子，大部分都是用来做民宿酒店，房东自己住的非常少。
这套房子是皇家海湾公馆比较稀缺的一套，房子带有一个超大的景观阳台，这阳台比客厅面积还大好几倍。这景观阳台上可以一览银滩美景。
此次拍卖，是长沙市的法院拍卖，不是北海的法院拍卖的，这样需要竞拍者要注意的，因为牵扯到拍卖成交后有关手续办理。这套房子因为房东与他人一起租金纠纷而被拍卖，房东欠别人足球158万多元没有给，所以房子就被拍卖了。
拍卖的起拍价为45.4万元，拍卖开始后，吸引了10个人报名竞拍，最终经过53次加价竞拍后，这套稀缺海景房以70万元成交，成交价比起拍价高出了24.6万元。不过按照建筑面积计算，成交单价只有6024元/平方米。
值得注意的是，这套房子在今年7月份的时候拍卖过一次，起拍价也是45.4万元，当时有16个人缴纳了5万元保证金报名参与竞拍，经过130次加价竞拍后，是以100万元成交了。但可能是成交价太高了，或者是托拍下的，最终竞得者悔拍了，5万元保证金也不要了。
两次拍卖结果相比，价格相差了30万元，这相差还是非常大的，如果两次拍卖，背后都是自己人拍下，那第一次悔拍不见5万元保证金还是值了，这下来也是少花25万元竞得者这套房子。
这套房子目前是存在租赁，而且租期不短，到2030年10月才到期，而租金一个月只有1800元而已，7月份以100万元成交，从投资角度来说，价格确实偏高了。这次以70万元成交，从投资角度来看，按照租金1800元一个月计算，年投资回报率也是才3.1%而已，这投资回报率确实不算高，只能说比把70万元存银行吃利息高一些。当然，从房价来看，这个成交价肯定比当初买房的价格低不少，这种带超大露台的房子，当年单价是过万元一平的。
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