澳洲房产价值持续下行，不少租客看到了脱离租赁市场、置业安家的曙光，但市场之中期待与顾虑并存。在此轮房价下跌开启之前，租客几乎看不到购房的可能性。
堪培拉 26 岁学生 George Lucas 回忆，3 月房价刚小幅回落时，市场预期并不乐观。“当时大家都说房价会跌，但跌幅很小，我一度觉得，买房这件事基本没希望了。” 如今跌势加深，大批租客正在观望等待。
Cotality 数据显示，全国房价从 3 月高点回落 5.2%，现已低于去年同期水平；悉尼、墨尔本的房价跌幅更大。Lucas 表示，租客群体最关心一个核心问题：房价能否跌到足够亲民，让普通人顺利入场，还是仅仅小幅回调，依旧将大部分人挡在门外。不少曾经认定一辈子买不起房的人，同样在等待答案。
堪培拉学生 George Lucas 思考房价是否会跌到足够低，让租客也能成为业主。摄影：Hilary Wardhaugh/The Guardian
Cotality 统计，澳洲房价自 2014 年以来几乎翻倍。当前市场预测，本轮房价至少下跌 10%，或将创下 40 年来最大跌幅。
《卫报》征集读者反馈，不同年龄段的租客分享了他们对市场降温的期待，希望自己或子女有机会摆脱压力巨大的租赁市场，拥有自住房。 悉尼 50 岁软件开发员 Mike 长期被高房价挡在门外，他感慨：“也许现在终于有机会了。” 墨尔本一对三十多岁从事社会服务行业的夫妇，租房的不确定性让他们迟迟不敢组建家庭。过去四年澳洲租金整体上涨 25%，二人计划争取明年购房。
昆州东南部 47 岁单亲妈妈、小学教师 Tracey（化名），十年间租金几乎涨至原来 3 倍。她在 2000 年代初曾有机会入手小户型住宅，当时没能预料资本利得税折扣等政策会助推房价暴涨，错失机会。2014 年儿子入学时，她再次考虑买房，彼时周租仅 130 澳元，但房价已经开始超出承受范围；到 2024 年，她已经很难申请房贷，租金飙升至每周 350 澳元，如今和儿子暂居在朋友物业的小屋内。
Tracey 说：“等到我去银行申请贷款时，距离退休剩余年限已经不足以支撑还清房贷。但如果房价充分下跌，我的 17 岁儿子或许还有机会。” 房价下跌让她看到一丝希望，期待母子二人可以共同置业，但她自认已经错过了属于自己的窗口期。
政策叠加效应，跌幅远超政府最初预判
联邦政府 5 月预算案推出房产投资者税收改革时，住房可负担性倡导者对此抱有期待，但多数租客当时并不看好。澳洲现有约 300 万个租房家庭，数量与无按揭自住房家庭基本持平，每年大约 12 万人进入房产市场。
艾博年政府最初测算，这项税制改革仅能压低房价涨幅 2%，10 年内额外帮助 7.5 万人置业。但针对投资客的税收调整叠加 4 轮加息、持续通胀，购房需求显著承压，房价下跌幅度远超预期，预测跌势将延续至 2027 年末。
部分租客已经抓住折价机会入场，联邦 5% 首付首次置业计划也提供支持。33 岁墨尔本药剂师 Heem（化名）属于潜在首次置业买家，预计明年入住自住房。他认为，房产投资者竞争减少，叠加首次置业政策红利，让自己能够比预想更早买房。
抵押贷款经纪集团 Loan Market 数据：7 月以来，购房意向人群的贷款咨询量持续走高，已经接近 5 月预算案发布时的热度。
但入场门槛依旧存在，购房者仍需要稳定且可观的收入。参与 5% 首付计划的典型人群，收入远高于澳洲平均水平。对于低收入、单身或者年长租客，当前房价降幅尚不足以打开置业大门。
64 岁的 Maeve（化名）在墨尔本内城区租房超过 30 年。她原本寄望房价下跌圆梦买房，但拍卖场上，资金充裕的首次置业夫妻总能抢先拿下低价房源。刚退休的她无法申请房贷，打算动用养老金全款购房，但卖家的底价依旧高于她的预算。 “拍卖起拍价，就已经达到我能给出的最高出价。如果低价行情能持续一段时间，局面或许会不一样。”
本文编译自 The Guardian，受访者部分使用化名，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不构成投资建议。
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