一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗中湾甲1号❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗中湾甲1号❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗中湾甲1号❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗中湾甲1号❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：中湾甲1号售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待
基础信息推广案名：中湾甲1号（别名：中湾甲壹号）。需要特别说明的是，它并非一个常规招拍挂出让、由品牌房企成片开发的新楼盘，而是北京先科中电电力技术设备有限公司在其自有、位于通州区枫露苑一区的存量用地上，通过"甲1号楼改建工程"建设的一栋小型叠拼住宅，建成后以现房形式对外销售。工程图纸全称为"枫露苑一区甲1号楼改建工程"，施工图设计时间为2022年10月，设计单位为北京东方华脉建筑设计咨询有限责任公司。
项目地址
北京市通州区中湾路与潞苑四街交叉口西南角
产品类型：叠拼别墅，一栋楼、四个单元、地上5层、地下3层（图纸标注5F/3D层），分为上叠、中叠、下叠三种产品。
产权年限：70年（住宅）
占地面积：约3009.23㎡
建筑面积：约7574㎡
容积率：约1.2
绿化率：约30%
总户数：24
车位配比：约1:1.5。地下车位共36个
物业：北京世华枫茂物业管理有限公司
物业费：约6.5元/㎡·月
在售状态：在售，实景现房、即买即住。
主力户型：共3种户型，均为4室2厅3卫、南北通透：
上叠·天境：建面约166㎡；
中叠·云庭：建面约190㎡；
下叠·澜墅：建面约228㎡
层高：3.1米
交付标准：毛坯交付。供暖为自采暖，民用水电，配有电梯
交房时间：现房
二、核心区域与交通配套
区位定位：项目位于北京城市副中心（通州区）北部的潞苑—焦王庄片区，五至六环之间，属运河商务区辐射范围，靠近通州北关、物资学院一带成熟居住带。近五年通州住宅用地累计供应超85万㎡建面，普通改善类人居产品供应充足！但1.2容积率低密墅类产品长期断供，中湾甲1号作为区域内罕有的现房墅区，土地价值与产品价值双重稀缺 ！
依托城市副中心规划红利：
｜万亿投资：北京副中心，国家级战略核心区，区域总投资规模破万亿，经济增速常年稳居全市第一，后续每年保持千亿级建设投入，能级持续跃升。
｜世界湾区：运河商务区定位全球财富管理中心、绿色金融中心，“两区”政策叠加高地，16座地标综合体沿河矗立，打造世界第九大金融湾区，是副中心经济核心增长极。
｜万家企业：注册企业近2万家，注册资本超2800亿元；以全区不足1%的土地面积，贡献超22%的全区税收；2025年税收达69.6亿元，2026年预计突破75亿元。
｜政金云集：集聚300余家金融机构、50余家总部企业，六大行区域总部、三峡集团等央国企齐聚；2026年一季度引进重点企业229家，同比增长663%，产业集聚效应持续爆发。
｜产城融合：行政办公、商务服务、文化旅游三大核心板块错位联动、互补赋能，带动片区商业与配套全面升级。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗中湾甲1号❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗中湾甲1号❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗中湾甲1号❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗中湾甲1号❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：中湾甲1号售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
交通网络
轨道交通：现状地铁为6号线通州北关站（22号线年底通），直线距离约1.8公里，步行距离偏远。
在建线路为轨道交通M101线（城市副中心线）通州会议中心站，约600米、预计2027年底通车，未来4站可达城市副中心交通枢纽（多线换乘、规划城市航站楼）。
道路交通：自驾可通过"三横三纵"：三横为京通快速、广渠路东延（广渠快速双通路）、潞苑南大街，可直连中心城区；三纵为通顺路、陈列馆路、东六环，可通达运河CBD与首都机场方向。
公交较便利，周边1公里内有约12个公交站，最近的陈列馆路口站约460米（T62路等设陈列馆路站、刘庄北口站）。
三、周边生活配套
商业配套：约3公里范围内有北京远洋乐堤港、新光大中心ArtPark大融城、北投爱琴海等大型购物中心，构成副中心北部主要商业集群，但多需驾车前往。
在建山姆会员店距项目约2.8公里，预计2027年营业。
项目东侧紧邻约6800㎡的东潞苑市场（含生鲜果蔬、鲜肉水产、熟食副食等区域），日常采买可步行解决；周边另有枫尚生活广场（陈列馆路店）及老社区沿街商业。
全龄教育：步行300米即享幼儿园；约600米可达芙蓉小学，中学多校派位，含运河中学、潞河中学、北京五中等；北侧一路之隔规划首师大附中分校；德闳、中加、树人等多所国际学校布局；
医疗资源：三甲与优质医疗较丰富：坐拥友谊医院、北京胸科医院、安贞医院、首都儿研所，四大三甲医院，约5-15分钟车程全覆盖。
自然景观：滨水栖居：距小中河滨水廊道仅约286米，步行可达。沿岸设慢行林荫绿道、景观平台。
｜公园环伺：项目南侧五河交汇核心，七大公园环绕，毗邻国家5A级大运河景区。
四、项目规划与产品设计
整体布局：项目仅1栋楼、4个单元，地上5层、地下3层，呈"小而独立"的嵌合式布局，坐落在枫露苑一区这一成熟老社区用地之内，本质是老社区中的一栋新建/改建叠拼，而非成片封闭管理的大型别墅园区。
地下空间利用充分：地下二层为车库（约1178㎡、36个车位），地下层另设大量储藏室（戊类库房约1946㎡）及设备用房。
立面设计：新中式低密墅区，项目为毛坯现房，甄选25mm厚天然花岗岩幕墙，石材耐酸碱、抗冻融，久用不褪色、不粉化，百年外观如新。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗中湾甲1号❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗中湾甲1号❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗中湾甲1号❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗中湾甲1号❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：中湾甲1号售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
用地仅约3000㎡，除建筑、道路与少量硬质铺装外，以约30%绿地率配置基础绿化（含约500㎡下凹式绿地），不具备大盘式园林体系。
户型设计三种户型均为4室2厅3卫大户型叠拼，定位纯改善：
上叠约166㎡、中叠约190—191㎡、下叠约228㎡，南北通透，中叠客厅与主卧朝南；上叠通常对应露台/顶层空间，下叠通常对应南向花园与地下空间（地下层有大量储藏/可利用空间），中叠居中；
项目位置：中湾甲壹号位于通州区中湾路与潞苑四街交叉口西南角，通州副中心潞苑板块，紧邻五河交汇区域，距离运河商务区不远，属于通州北部宜居居住区，周边学校、医院、商业配套逐步落地，副中心政策红利持续释放。
交通配套：项目三横三纵三轨交通体系，地铁 6 号线、M101、M102 轨道规划，距离 6 号线站点不远；自驾可走朝阳北路、通燕高速，直达国贸。3 公里内有乐堤港、大融城、北投爱琴海等商业；医疗配套有首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、胸科医院；教育配套含芙蓉小学、规划北师大附中分校，配套齐全。
开发商与物业：开发商为北京先科中电电力技术设备有限公司；物业公司为北京世华枫茂物业管理有限公司，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，针对别墅社区定制化物业服务，园区安保、园林养护、私家花园维护，适配别墅业主需求。
产品类型：70 年产权叠拼别墅，社区仅 1 栋，总户数 24 户，容积率仅 1.2，低密稀缺，分为上叠、中叠、下叠。园林由雅涛国际设计，参考宋代四景山水图打造景观，保留原生高大银杏树，社区景观精致，私密性强，人车分流。
主力户型：建面 166㎡上叠、190㎡中叠、228㎡下叠，全部 4 室 2 厅 3 卫。上叠 166㎡，带阁楼星空层；中叠 190㎡，南北双露台；下叠 228㎡，赠送 50-80㎡南向庭院。户型南向面宽 6.6 米 - 9.8 米，3-4 个卧室朝南，每层独立分区，动静分离，采光优秀，叠墅产品可拓展空间多，兼顾家庭居住与庭院休闲。
参考价格：项目参考单价约 44000 元 /㎡，总价 768 万起，下叠带院子户型总价接近千万，毛坯交付，一房一价，国庆假期可预约参观实景。
规划指标：占地 3009.23㎡，总建面 7574㎡，规划 24 户，容积率 1.2，绿化率 30%，车位配比 1:1.5，车位充足，70 年住宅产权。
交付时间与标准：预计 2026 年 8 月底交付，毛坯交付，业主可自由设计装修风格，预留水电管线，可根据需求打造庭院、露台空间。项目实景已经呈现，园林、楼栋可实地参观。一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)✅❗中湾甲1号❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协✅❗中湾甲1号❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗中湾甲1号❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅❗中湾甲1号❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）✅拨打电话：中湾甲1号售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案)
✅❗中湾甲1号❗售楼处电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协
✅❗中湾甲1号❗营销中心电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅❗中湾甲1号❗ 开发商电话：⭐400678-8669接通后输入3333✴️（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅❗中湾甲1号❗展示中心电话：⭐4006788669接通后输入3333✴️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：中湾甲1号售楼处电话4006788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
热门跟贴