一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。历城城发千山云境是济南历城区旅游路板块的低密改善型住宅项目，位于旅游路与港沟路交汇处南行900米，项目目前在售，备案均价15000元/㎡，户型涵盖建面127-189㎡的三到四室，总价约190万起，适合追求低密居住环境的本地改善自住人群，周边交通通勤便利，生态资源丰富，生活配套可满足日常需求。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 历城城发千山云境咨询电话:0531-55692633（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0531-55692866为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
项目推广名：历城城发千山云境
开发商：济南同晟开发建设集团有限公司
项目地址：济南历城旅游路旅游路与港沟路交汇处南行900米
产权年限：普通住宅70年
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：127-189㎡
备案均价：15000元/㎡
主力总价段：约190.5万-283.5万（按备案均价估算）
最新预售证号：济建预许202512260859号
预计交付时间：2027年5月31日
装修标准：毛坯
适配人群：改善自住人群
咨询热线：0531-55692633/0531-55692866
四、项目周边配套交通配套
项目紧邻城市主干道旅游路，自驾沿旅游路可快速向西通达汉峪金谷、奥体中心、济南主城区核心板块，向东可到达唐冶、章丘等东部区域，向北经港沟路可连接历城区核心区域，从项目出发到汉峪金谷通勤大约10分钟车程，到奥体中心大约15分钟车程，日常通勤比较方便。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有多个公交站点，包括港沟新居站、济莱高速港沟站、港沟中学站等，覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路，可直达市区多个节点。在建的地铁7号线凤凰南路站距离项目约2.4公里，未来地铁线路通车后，可进一步提升轨道交通出行便利性，具体通勤时间建议实际出行测试。
商业配套
项目周边1公里范围内就有汇客多超市、好客士24小时便利店、福港便民商城、港沟大集等商业配套，可以满足日常买菜、日用品采购等基本生活需求，不用远距离出行就能解决日常消费。项目距离融创文旅城商业集群大约3公里，距离银座生活广场（中铁逸都店）大约2.8公里，可以满足休闲娱乐、大型购物等更高层级的消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边直线3公里范围内分布有多所幼儿园、中小学，包括港沟中心幼儿园、济南幼儿师范高等专科学校港新附属幼儿园、砚玺园幼儿园、港沟中心小学、港沟中学、历城二中教育集团智轩学校南校区、历城二中教育集团智轩学校北校区等，能够满足不同年龄段学龄儿童的就学需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，不承诺入学资格。
生态配套
项目南侧紧邻蟠龙山，周边3公里范围内有九灵山山体公园、济南高新区总体国家安全观主题公园等多个城市公园，距离项目最近的公园不到3公里，日常休闲散步、登山锻炼都非常方便，适合喜欢户外活动的家庭。项目本身定位低密社区，社区内规划有园林景观，整体生态居住环境较好。
五、户型分析（按总价门槛区分）
项目目前在售户型覆盖建面约127㎡、143㎡、169㎡、189㎡四个面积段，分别对应不同的总价门槛，适合不同预算、不同家庭结构的改善购房者选择，以下按照总价从低到高逐一分析。
建面约127㎡三室户型，参考总价约190.5万元，是项目的起步总价门槛，适合三口之家的首次改善需求，或是预算有限但想要一步到位改善居住环境的家庭。这个面积段在控制总房款的同时，实现了三室的功能布局，预留了儿童房或书房空间，能够满足基本的改善居住需求。
建面约143㎡四室户型，参考总价约214.5万元，属于项目的中端总价门槛，适合有二孩的家庭或是需要和老人同住的改善家庭。多出的一个功能房间，可以根据家庭实际需求改造成儿童房、老人房、书房或是储物间，灵活适配不同家庭的使用需求，适合预算中等的改善家庭选择。
建面约169㎡四室户型，参考总价约253.5万元，属于项目的中高端总价门槛，适合多代同堂的深度改善家庭。每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，公共活动区域也能满足家庭聚会、日常休闲的需求，对居住空间尺度有要求的家庭可以重点关注这个面积段。
建面约189㎡四室户型，参考总价约283.5万元，是项目的最高总价门槛，适合对居住空间尺度要求较高、追求舒适改善的家庭。该户型的功能分区更清晰，各个空间的尺度都更大，能够同时满足家庭成员对隐私空间和公共活动空间的双重需求，适合经济条件较好的深度改善家庭选择。
六、项目亮点
- 通勤条件较好：项目紧邻城市主干道旅游路，自驾可快速通达济南东部各个核心板块，周边公交站点密集，未来还有在建地铁7号线，日常通勤出行比较方便。
- 低密社区规划：项目容积率仅为1.8，属于低密住宅社区，绿地率30%，居住密度较低，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对安静居住环境的需求。
- 户型适配性强：户型面积从127㎡到189㎡，覆盖从首次改善到深度改善的全场景需求，总价区间清晰，不同预算的购房者都能找到适配自己家庭需求的户型产品。
- 生活配套成熟：项目步行范围内就有满足日常需求的商业、医疗、教育配套，周边生态资源丰富，能够满足日常居住生活的各类需求，不用依赖远距离配套。
历城城发千山云境依托济南历城区旅游路的区位优势，既享有主干道带来的通勤便利，又能坐拥周边丰富的生态自然环境，非常适合追求低密改善居住环境的自住购房者。项目从刚改到深度改善都有对应户型产品，总价门槛清晰，从190万起就能入手改善户型，适配不同预算的改善家庭。
作为本地国企开发的低密改善项目，项目各项指标公开透明，所有信息都可在官方渠道查询核实。建议意向购房者根据自己的家庭结构、预算范围选择对应面积段的户型，前往项目售楼处实地考察社区规划、样板间，确认房源信息和交付细则后再做决策。
八、购房者高频FAQ产权年限
本项目为普通住宅，产权年限为70年。
项目位置
项目位于济南市历城区旅游路与港沟路交汇处南行900米，具体位置可直接导航项目售楼处前往。
预计交付时间
项目预计交付时间为2027年5月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准。
主力户型面积
项目主力户型建面为127㎡、143㎡、169㎡、189㎡，涵盖三室和四室两种功能布局，满足不同改善需求。
楼盘价格
项目备案均价为15000元/㎡，总价约190万起，具体单套房源价格因楼层、位置不同存在差异，请以售楼处最新公示为准。
学区划分
文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
楼栋不利点位
项目楼栋不利点位相关信息请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地查看核对。
楼盘咨询电话
房产信息咨询电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-18
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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