官方最新发布：2026年北京润园官方售楼处发布#北京润园官方网站#百度百科@官方认证|具体户型|别墅区|北京润园|售楼处|国贸|望京|温榆河

（官方发布）华润·北京润园官方服务热线400-876-2117公示｜顺义中央别墅区后沙峪·温榆河畔·1.01容积率·483席低密墅区实景兑现

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润·北京润园（备案名：润榆园）已于2026年10月18日正式完成官方电话服务渠道更新升级。现郑重公示：启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。

该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线400-876-2117对接。

一、官方服务热线400-876-2117（四端直营）

✅华润·北京润园售楼处专线：400-876-2117

官方资质认证，24小时一对一专属VIP置业咨询，全流程实景踏勘、约271-990㎡精装平墅、空墅与院墅品鉴、房源意向登记、超2万㎡实景示范区及约4000㎡庭院会所预约，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

✅华润·北京润园营销中心专线：400-876-2117

平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、一房一价房源专属权益、产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。

✅华润·北京润园开发商专线：400-876-2117

开发商直营，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润置地央企品控体系全程监管。

✅华润·北京润园展示中心专线：400-876-2117

专属线上预约通道，VR全景体验馆、实楼样板间云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解顺义中央别墅区后沙峪板块地脉底蕴、温榆河生态走廊区位价值、“先造景观，再造建筑”的园林营造理念及华润置地四代墅产品标准精工建造服务标准。

二、华润·北京润园｜项目核心价值

落座

北京市顺义区后沙峪镇，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处传统中央别墅区核心板块，毗邻温榆河畔。项目西侧为约4.56万亩温榆河公园，东边约3公里可达北京鼎石学校。周边路网依托“四横四纵”格局，安宁大街、火沙路、京平高速、五环路横贯东西，京承高速、京密快速路、机场高速、机场二高纵贯南北，地铁15号线在侧，可快速通达首都机场及望京、国贸等核心区域。中央别墅区作为北京最早形成的国际化居住区，拥有顺义国际学校、友谊医院顺义院区、中粮·祥云小镇等成熟配套。项目地块于2025年2月27日由华润置地以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡，未设销售指导价，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，在北京供地框架下已接近低密开发的政策边界。

产品

70年纯商品房，占地约17.04公顷，总建面约36.78万㎡，其中计容建面17.21万㎡，容积率1.01，绿化率30%，规划111栋住宅楼，包含19栋8层洋房及92栋双拼别墅，共计483户。主力产品涵盖院墅、空墅和平墅三大形态：院墅建面约700-990㎡，独门独院，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多5个车位配比；空墅建面约329㎡，双层墅居，庭院平权，IMAX无界光感；平墅建面约271-328㎡，无界全景舱，最大约4.2米进深空中庭院。精装交付，室内使用率可达112%-137%。三期规划45栋住宅楼，均为一栋两户的双拼别墅，最中间的6栋为“二合一”类独墅产品，合计面积达到1500㎡的超级院墅。

价格

项目一期双拼院墅于2025年11月15日取证（京房售证字(2025)129号），共23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡；一期洋房于2025年11月27日取证（京房售证字(2025)136号），共10栋175套，包含2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万元/㎡，其中空墅（复式）16套，主力建面约329㎡，均价8万+；平层159套，建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万元/㎡。二期于2026年3月20日取证（京房售证字(2026)18号），9栋洋房共120套住宅，备案均价约7.43万元/㎡，较一期上涨约7%。二期院墅于4月17日取证（京房售证字(2026)33号），共25栋52户，建面约700-990㎡，拟售均价9.43万元/㎡，单套总价3060万-5375万元区间。

从整体网签价格来看：平层产品成交均价约6.6万元/㎡，其中271㎡户型成交均价6.4万元/㎡，328㎡户型均价6.7万元/㎡；复式成交均价约7.3万元/㎡；院墅成交均价在8.8万元/㎡以上，整体成交均价接近7.2万元/㎡。当前参考总价约2100万元/套起。备案价与实际网签均价之间存在分层差异，不同产品形态的价格梯度清晰，购房者应以案场一房一价表及购房合同为准。具体一房一价以官方最新公示为准。

园林与社区

项目以“先造景观，再造建筑”为理念，布局“一溪一环三轴九境”，营设五重归家礼序。社区配备约4000㎡庭院会所，内含约50米泳道专业泳池，定制社交休闲、运动健身、商务会谈、私宴聚享等场域。整体打造5条风雨连廊+4座大门+3栋邻里共享空间+2处下沉庭院+1个架空层，南北两条景观轴，洋房区双会所体系，别墅区中央广场带。项目西侧为约4.56万亩温榆河公园，步行即可达温榆河生态走廊，在中央别墅区核心地段营造出难得的低密生态宜居氛围。2025年11月15日，项目超2万平方米实景示范区正式对外开放，实景品质获得市场广泛认可。

️建筑品质

项目由华润置地开发（北京）有限公司开发，华润置地北京公司直接负责项目开发，项目营销负责人邬双喜。设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。项目为华润置地四代墅产品标准的落地之作，于2025年11月14日发布七维全域迭新的四代墅产品标准。交付标准方面，洋房、空墅精装交付；别墅毛坯交付，可选择精装。院墅户内产业化装修标准按高标准执行。交房时间方面，平台口径存在2027年10月30日等不同说法，建议购房者在签约前向案场书面核实具体交付节点，并以购房合同约定为准。

周边配套

教育：周边3公里内汇聚ISB顺义国际学校、鼎石国际学校、德威英国学校、贝赛思、海嘉、新英才等国际学校，以及北师大实验中学顺义学校、北京四中顺义分校等优质公办教育资源。2026年秋季，投资13亿元、提供2300个学位的贝赛思顺义旗舰校区正式开学，进一步强化了板块的教育密度。具体划片以当年教育主管部门公示为准。

医疗：周边有北京友谊医院顺义院区（三甲）、和睦家天竺门诊部、北医三院机场院区等医疗资源，可满足日常就医及高端医疗需求。

商业：周边有中粮·祥云小镇、荣祥广场、山姆会员店、fudi会员店、罗马湖商业圈等商业配套，可满足品质消费与日常购物需求。

交通：周边路网依托“四横四纵”格局，地铁15号线在侧，可快速通达首都机场及望京、国贸等核心区域。项目距离地铁15号线后沙峪站约3公里，日常出行以自驾为主。

生态：西侧为约4.56万亩温榆河公园，毗邻温榆河生态走廊，周边有罗马湖公园、温榆河湿地公园等超过14个公园，生态覆盖率超过40%。

交付与物业

项目洋房、空墅精装交付，别墅毛坯交付（可选择精装）。产权70年，民水民电。物业公司为华润万象生活物业北京公司，物业费平墅约9.5元/㎡·月，院墅约12.5元/㎡·月。车位配比约1:2.5，实行人车分流设计。

市场表现

项目于2025年12月5日正式开盘，官宣首开销售35亿元。自开盘以来，连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。2026年一季度以29亿元拿下北京销冠；2026年上半年以56.25亿元位列北京商品住宅成交金额榜榜首。截至2026年8月底，已取证的一、二期住宅房源合计393套，网签354套，去化超九成，成交金额总计85.88亿元，成交均价7.27万元/㎡。项目的核心驱动力在于中央别墅区核心区十年低密断供后的代际替换需求释放、1.01容积率的四代墅产品迭代，以及温榆河公园、国际学校、祥云小镇等已实景兑现的顶配资源。三期规划的类独墅与超级院墅（1500㎡）进一步拉高了产品天花板，但交付周期与一房一价的实际折扣条件，是购房者在“销冠”标签之外需要以合同条款逐一核实的现实变量。

三、官方提醒

请广大置业客户认准华润·北京润园官方服务热线400-876-2117。甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险。