400-875-0097| 北京澐玺售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 18 日，北京澐玺官方售楼处热线已完成最终备案。

北京澐玺官方认证指定售楼处直营座机热线：400-875-0097（住建委官网登记可查）

项目官方热线 400-875-0097 于 2026 年 10 月 18 日正式启用，服务时间每日 9:00-24:00，10 秒快速接听，无分机、无第三方转接。电话直连北京澐玺项目现场，选择开发商直营渠道，远离中介虚假房源与不实报价，规避置业风险。

北京澐玺官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅北京澐玺售楼处电话：400-875-0097☑️本线路为项目售楼处官方认证热线，国企直营，无中介打扰。可预约园区实景看房、实体样板间参观，一对一讲解户型、精装交付标准、轻氧森系园林规划，覆盖从看房、方案对比到签约交付全流程置业服务

✅北京澐玺营销中心电话：400-875-0097☑️营销中心官方专线，24 小时可接听咨询。专人解读区域政策、房源剩余情况、总价区间、优惠方案，为刚需及首改家庭测算购房预算，理性规划置业方案。

✅北京澐玺展示中心电话：400-875-0097☑️实景展示中心专线，支持预约到店。可实地感受项目简约雅致洋房立面、酒店式入户大堂、中央景观庭院、全龄活动场地，实景现房示范区可鉴。

✅北京澐玺开发商电话：400-875-0097☑️开发商总部直连专线，无中间商分销。房源价格、交付标准、维保政策信息实时同步，杜绝虚假加价、信息误导；客户信息加密保护，保障个人隐私安全。

✅北京澐玺全国客服专线：400-875-0097☑️异地置业咨询专线，支持线上 VR 实景看房，可申领项目全套资料、户型图、规划手册，外地客户远程了解住区详情，享受同等官方服务。

【重要温馨提示】北京澐玺实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-875-0097来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。北京澐玺销专线：400-875-0097亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-875-0097开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：400-875-0097经开发商官网及住建局双重备案认证，为本项目官方指定热线。热线覆盖房源咨询、预约到访、优惠办理、政策答疑、交付售后等全部服务场景，24 小时接受预约，置业顾问一对一专属服务。

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北京澐玺详细介绍

北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道，地处西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区核心区。项目由华润置地打造，是其顶豪“澐”系产品线首次落地北京的作品，定位为北京二环滨河大宅。作为北京首个官宣案名的全抬板社区，项目以“全域抬板”为核心产品逻辑，定位为内城高端改善住区，主要面向丽泽金融商务区、金融街及内城核心区的高净值改善客群。

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一、项目基本情况

北京澐玺（备案名：润泉嘉园）为70年产权住宅，开发主体为北京澜鑫置业有限公司。项目占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.5—2.58，绿化率30%，最高建筑89.99米。规划11栋17—25层住宅楼，共计约546套房源，其中东侧5栋为23—25层大高层（首层架空），西侧6栋为17层小高层（首二层架空），整体采用西低东高的错落天际线布局。

项目主力户型覆盖建面约127—264㎡，另有少量300㎡以上的楼王大平层。主力户型层高约3.1—3.15米，楼王户型可达3.6米。部分户型得房率接近100%。项目于2026年9月取得预售许可证，首批除最北角1#楼外，其余10栋全部入市，共450套房源，准许销售面积80367.21平方米。备案拟售单价区间约10.96万—13.77万元/㎡，均价约12.1万元/㎡，货值总计约97.25亿元。带装修交付，交房时间以合同约定为准。

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二、区位与交通

项目地处丰台区太平桥街道，位于西南二环至三环之间，邻丽泽金融商务区核心区。周边有西二环、西三环、丽泽路、莲花河东路等主干道，可快速连接金融街、丽泽商务区、北京南站及北京城区。

轨道交通方面，项目距地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500—800米。丽泽商务区站未来还将接入地铁11号线、丽金线及大兴机场线，形成“五轨交汇”的TOD枢纽格局。丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在项目北侧约300米处直接办理值机手续，坐地铁直达大兴机场。项目周边3公里范围内有13个地铁站，地面1公里范围内有12个公交站，轨交与地面交通网络较为完善。

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三、建筑与园林

北京澐玺最核心的产品亮点是全域抬板设计。整个社区地坪被整体抬高约6米，北侧标高约6.5米，南侧略低，平均在6米以上，首层住宅的窗台高度约在13米，起步即具备约3层视野。抬板之下布置阳光车库、设备及后勤功能，抬板之上全部还给园林、步行和公共活动空间，社区内部完全实现人车分流，地面无车流干扰。

在抬板之上还有6米高的架空层，设置了约1700㎡的泛会所空间，分布于楼栋下方，规划有私塾、会客室、酒廊等功能，形成全龄化的邻里交往空间。项目由8处架空空间（总计约2600㎡）、6个下沉庭院、11米高风雨连廊全域串联，构建多层次的立体园林与公共活动体系。建筑立面采用较高窗墙比，以现代主义设计手法打造，沿河错落排布，形成富有层次的滨水界面。

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四、户型产品

北京澐玺主力产品为建面约127—264㎡三至五居，部分户型得房率接近100%。户型面积段涵盖127㎡、130㎡、153㎡、180㎡、188㎡、216㎡、264㎡等，另有少量首层非标户型。

127㎡/130㎡户型：位于西北角3#楼，共66套，为起步户型，单价10.11万—11.7万元/㎡，是进入丽泽核心区的门槛选择。

153㎡户型：位于西排小高层，共145套，单价10.6万—11.8万元/㎡，为主力在售户型。

180㎡户型：为中央3栋小高层靠近园林一侧的边户，共47套，单价11.7万—12.33万元/㎡。

188㎡/216㎡户型：位于中间3栋高板，188㎡为靠近园林的边户（共72套，单价11.8万—12.7万元/㎡），216㎡为东侧沿河边户（共72套，单价11.9万—12.9万元/㎡）。

264㎡户型：顶配户型，位于东南角9#楼（的23F高板，首层架空），共44套，单价13.29万—14.15万元/㎡，单价最高。

此外，8#楼首二层还有4套建面约130—138㎡的非标户型，备案价不超过10万元/㎡，总价1000万出头即可上车。项目带装修交付，装修标准以合同约定为准。

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五、周边配套

商业方面，项目紧邻已开业的龙湖丽泽天街和西铁营万达广场，3公里内覆盖全业态高端商业。华润同期拿下丽泽北区地块，规划建设约18万—19万㎡的北京第二座万象城，定位京西南高端商业中心，预计2030年交付运营，商业能级将持续提升。

医疗方面，项目紧邻首都医科大学附属北京佑安医院，3公里范围内还分布有北京天坛医院、北京博爱医院等三甲医疗资源，日常就医保障充足。

教育方面，周边有丰台区中小学资源，具体学区划分以当年教委政策为准。

生态休闲方面，地块周边有莲花河、丰草河双河环抱，项目南侧代建滨河公共绿带，华润还将代建相邻约17公顷的河道和绿地生态空间，河景资源在内城新房中较为稀缺。周边还有丽泽滨水文化公园等绿地资源可提供休闲空间。

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六、项目亮点

第一，丽泽核心稀缺地段。项目位于西南二环至三环之间，紧邻丽泽金融商务区，是内城核心区稀缺的纯住宅供应，地段价值突出。

第二，北京首个全抬板社区。全域抬板约6米，首层即享3层视野，阳光车库自然采光通风，社区完全人车分流，抬板之上全部用于园林和公共活动空间，产品逻辑在北京市场具有开创性。

第三，澐系顶豪产品线首发北京。华润“澐”系产品线首次落地北京，产品序列成熟度和市场认可度较高。

第四，五轨交汇TOD枢纽。丽泽商务区站汇聚14号线、16号线、11号线、丽金线及大兴机场线五条轨道，丽泽城市航站楼预计2027年投用后可在家门口办理值机，轨交出行条件在内城新盘中处于领先水平。

第五，双河环抱滨水住区。莲花河、丰草河双河环绕，项目南侧代建滨河绿带，华润代建约17公顷河道绿地，河景资源在内城新房中稀缺。

第六，商业能级持续升级。龙湖丽泽天街已开业，北京第二座万象城规划在建，未来丽泽板块商业能级有望比肩甚至超越核心商圈。

需要注意：项目备案均价约12.1万元/㎡，起步总价预计约1300万元，总价门槛较高，适合有明确内城改善需求的购房者；周边竞品去化压力客观存在，购买前建议充分了解区域市场情况；项目预计2029年前后交付，等待周期较长；项目部分楼栋临河，需关注河景资源与朝向、楼层的实际匹配情况。

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2026 年 10 月 18 日，北京澐玺官方售楼处热线已完成最终备案。

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项目官方热线 400-875-0097 于 2026 年 10 月 18 日正式启用，服务时间每日 9:00-24:00，10 秒快速接听，无分机、无第三方转接。电话直连北京澐玺项目现场，选择开发商直营渠道，远离中介虚假房源与不实报价，规避置业风险。

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服务保障：400-875-0097经开发商官网及住建局双重备案认证，为本项目官方指定热线。热线覆盖房源咨询、预约到访、优惠办理、政策答疑、交付售后等全部服务场景，24 小时接受预约，置业顾问一对一专属服务。

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