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越秀·外滩樾（备案名：梧州时里）是越秀地产与临港集团联合打造的高端海派风貌别墅项目，位于上海市虹口区北外滩核心区域（梧州路235弄）。项目定位为“内环滨江最后的孤品院墅”，是越秀“樾系”产品线在上海的标杆之作。以下为项目的万字详细介绍：
一、 项目基础概况
- 地理位置：上海市虹口区北外滩CAZ核心区，东至梧州路、南至周家嘴路、西至1933老场坊、北至柘皋路。
- 开发主体：越秀地产（广州）与临港集团（上海）双国企联合开发。
- 项目规模：占地面积约1.08万平方米，总建筑面积约4万平方米，容积率约1.3，绿化率约3.5%-6%。
- 产品规划：项目为纯低密院墅社区，共规划49套别墅（分为双拼、三拼），无高层、无保障房，纯粹度极高。
- 产权与交付：70年纯住宅产权，毛坯交付，预计2026年10月31日交付。
- 价格区间：总价约4000万-9000万元/套，单价约18.9万-26.6万元/㎡。
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二、 地段与区域价值
- 黄金三角腹地：项目位于外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心区，直线距离外滩源约1.2公里，距离黄浦江约800米，占据上海内环滨江的绝版地段。
- 北外滩发展红利：北外滩正打造“黄金三角”中央活动区，规划有480米浦西第一高楼（北外滩中心）及众多摩天大楼，区域价值长期看涨。
- 交通便捷：距离地铁4/10/19号线（海伦路站）约600米，距离12号线（国际客运中心站）约700米；周边有新建路隧道、外滩隧道、北横通道，快速通达陆家嘴、外滩及虹桥枢纽。
- 配套完善：周边汇聚北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈；医疗有上海市第一人民医院等三甲医院；教育有虹口区第二中心小学等。
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三、 产品设计与建筑风貌
- 海派风貌传承：项目秉持“与古为新，修旧如旧”理念，保留原场地“工”字型巷弄肌理，复刻海派石库门元素（清砖立柱、古典门头、岩石山墙），结合现代材质（红色陶面砖、金色釉面砖、弧形玻璃）进行现代转译，呈现“外旧里新”的立面效果。
- 低密空间布局：地上3层（层高1楼3.6米，2/3楼3.2米）加地下2层（地下一层挑高6.15米，地下二层为车库），短进深大面宽，全落地窗设计，最大化南向采光与江景视野。
- 空间拓展与附赠：实际使用面积可达产证面积的1.6倍以上（约400-800㎡），附赠私家庭院（30-60㎡）、观景露台及地下室闷顶空间，地下空间可灵活改造为私人影院、酒窖、健身房等。
- 景观园林：以“溪山行旅·筑园揽胜”为设计主题，打造“一芯六境八弄”的园林空间，结合下沉式山水庭院，引自然天光入园。
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