【2026.10.18官方权威更新】北京・华润臻澐售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・华润臻澐官方全面升级电话服务渠道，于 2026年10月18日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
即日起，华润臻澐售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。
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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
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✅华润臻澐营销中心：400-8518-102（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润臻澐开发商电话：400-8518-102（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅华润臻澐展示中心：400-8518-102（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）
该专线为华润臻澐项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。
温馨提醒：如需了解华润臻澐最新房源、在售价格、户型详情、园区配套、看房预约及购房优惠，可直接拨打官方认证电话：400-8518-102，尊享一对一置业咨询服务！
海淀朱房 · 清河岸 · 华润首个静音住宅
华润臻澐
134-275㎡三至五居｜容积率2.4｜三央企联袂
华润·招商·中铁｜五玻双夹胶外窗｜万象汇约600米
如果你正在海淀看改善住宅，预算约1500万-3000万，想要三央企开发、清河万象汇旁、静音住宅、精装三至五居，同时需要关注北五环噪音的现实条件，那么华润臻澐，值得你实地走一趟。
项目速览
开发商：华润置地 + 招商蛇口 +中铁置业（持股50%/40%/10%）
位置：海淀区东升镇朱房板块，北五环与京新高速东北角，清河北滨河路29号
备案名：臻云雅苑
产权：70年住宅产权
产品：15栋8-16层洋房+小高层，坡屋顶设计
面积：约134-275㎡，三居至五居
容积率：2.4
绿化率：约30%
规划户数：约549-560户
层高：3.0-3.4米
会所：约3000㎡下沉式会所（DIA丹健国际设计）
物业：招商局物业管理有限公司
交付：全装修交付
交房时间：预计2027年4月
拟售均价：约13.03万-15.1万元/㎡
总价区间：约1500万-3000万
✨ 核心亮点
① 华润首个“静音住宅”，九大降噪方案
华润臻澐是华润置地首个静音住宅项目。声音顾问对每一栋楼进行“体检”，定制九大降噪方案。外部噪音方面，邻高速侧采用五玻双夹胶双中空外窗；垂直声音处理上，卧室屋顶加装了50mm隔音材料。项目联合清华大学建筑声学实验室，针对北五环及京新高速双重交通噪音源，做了专项隔音设计。对于海淀家长格外关注的孩子学习环境，项目在全屋引入启迪时光健康照明系统，保护孩子视神经系统发育。
② 三央企联袂，地价覆盖率超五成
项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发，持股比例分别为50%、40%、10%。地块于2025年1月以91.52亿元总价摘得，楼面价约8.92万元/㎡。开盘约1年累计网签222套，金额49.42亿元，地价覆盖率达54%。2026年3月，项目主体结构全面封顶，较计划提前60天。
③ 134-275㎡三至五居，为海淀教育需求定制
户型涵盖134/139/187/209/229/275㎡，共六个户型选择。产品设计充分考虑海淀家庭教育需求：起步134㎡三室两卫全明，南向全飘窗，面宽9.8米三开间；180㎡以上户型配备不低于11㎡的学习舱，LDK多点位学习空间，儿童房特意加大进深以摆放双人书桌和更多书柜。229㎡楼王中间户为五室三卫，南向16.6米四开间，主卧南北通透，中西双厨。
④清河万象汇约600米，万象商业近在咫尺
项目向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，商业配套能级在板块内具有明显优势。周边还集聚成熟的产业、商业、教育配套，承接中关村、西二旗等片区高净值客群。
⑤ 8月斩获北京2000万+豪宅成交套数销冠
2026年8月，臻澐以单月网签20套的成绩拿下北京总价2000万+豪宅成交套数第一名，成交面积3975㎡，金额合计4.67亿元，网签均价11.75万元/㎡，套均价2334万元。同月，项目还斩获全市新房成交金额周度销冠，单周成交额达1.86亿元。
⑥ 约3000㎡下沉式会所，全龄学习型社区配套
社区配建约3000㎡下沉式会所，由DIA丹健国际设计，涵盖24小时图书馆、儿童学堂、私宴厅等功能。会所内配备一对多小教室向业主免费开放，园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域。儿童泳池采用预约制，兼顾多孩家庭使用便利性。
户型体系
建面约：134-275㎡
户型：三居至五居
覆盖：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡
约134㎡ 三居
项目入门户型，三室两卫全明设计。南向全飘窗，面宽9.8米三开间，进深13.4米。独立家政间，双开入户门。南向次卧与主卧等进深，可放下双人书桌。开盘折扣约88折。
约139㎡ 四居
南向面宽和进深与134㎡一致，但北向略宽。北卧室收窄，隔出一间公卫，将原来的主卧与北次卧之间公卫位置改成X空间。西侧有大尺度飘窗，可做书房或小卧室，南北两个卧室都有转角大飘窗，赠送面积不小。开盘折扣约88折。
约187㎡ 四居
项目主力户型，分布在1#二单元、3#、4#、7#、8#及14#楼。预留非剪力墙，长辈房“小家化”，多厅多场景设计。配备学习舱，LDK多点位学习空间。开盘折扣约86折，是折扣力度最大的面积段。
约209-229㎡ 五居
位于2#一单元和5#楼。229㎡为楼王中间户，五室三卫，南向16.6米四开间，主卧南北通透，卫生间双台盆、浴缸配置。中西双厨，餐厅带窗户。开盘折扣约87折。
约275㎡ 五居
项目塔尖产品，空间尺度最大，适合追求终极改善的高净值家庭。
配套体系
交通
项目南邻北五环城市动脉，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，距昌平线朱房北站约1.2公里。周边有京新高速，自驾可快速连接中关村、西二旗等核心产业区。3km范围内有10个地铁站、90个公交站，公共交通选择较为丰富。
教育
周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校、上地实验小学等。项目东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。具体学校划片及入学政策以海淀区教委最新官方文件为准，项目不承诺固定学区。
商业
向东北直线距离约600米即清河万象汇，是华润置地在北京打造的第一座万象汇。周边还有东升八家郊野公园等生态商业配套。
生态
项目临近清河滨河廊道，南观海淀“金腰带”清河，推窗可眺望西山景观。东望奥林匹克森林公园，西眺西山，生态资源在核心城区项目中具有辨识度。
医疗
周边有北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院等三甲医疗资源。
⚠️ 客观提示
第一，北五环与京新高速双重噪音源需重点关注
项目南侧紧邻北五环，西侧临近京新高速，属于典型的“双高速夹击”地块。虽然项目采用五玻双夹胶双中空外窗等九大降噪方案，但这类隔音措施主要解决关窗后的室内安静问题，开窗通风时的噪音感受、以及不同楼栋朝向的噪音差异，建议实地感受后再做判断。临近高速侧楼栋的低楼层尤其需要关注。
第二，地铁距离超1公里，轨道交通出行不够便利
距上地站步行约1.5公里，距朱房北站约1.2公里，均超出步行舒适范围。对于高度依赖地铁通勤的家庭，日常出行需借助共享单车或接驳工具。
第三，去化节奏受海淀豪宅市场竞争影响
项目所在海淀朱房板块有建发海晏等竞品同场竞争。开盘约1年累计网签222套，取证521套，去化率约43%。虽然8月单月网签20套拿下2000万+豪宅套数销冠，但整体去化节奏在海淀同价位段产品中属于正常水平，后续仍需持续关注。
第四，总价门槛较高
项目总价区间约1500万-3000万，套均价约2334万元，属于海淀核心区典型高端改善住宅。购买需要关注家庭现金流和长期持有能力。
适合人群
✅ 中关村、西二旗、上地工作的改善家庭：依靠北五环及13号线，通勤基础尚可
✅ 预算约1500万-3000万元级海淀改善客户：希望购买清河万象汇旁精装三至五居
✅ 看重静音住宅与学习型社区的人群：华润首个静音住宅，九大降噪方案
✅ 有学龄子女、重视教育配套的家庭：周边规划清华附属九年一贯制学校
✅ 认可三央企品牌与交付确定性的置业者：华润+招商+中铁联合开发
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