北京润园｜顺义中央别墅区·温榆河首排·后沙峪馨园六路与榆阳路交汇｜19栋8层平墅+92栋双拼院墅｜容积率约1.01｜建面约271-990㎡｜平墅精装/院墅毛坯｜平墅2027年10月交付、院墅2027年3月交付｜2026.10.19最新
中央别墅区终极改善买房，最难的不是预算，而是1.01超低密纯墅区、温榆河首排生态资源和央企华润园系品质很难同时兼顾。限墅令后北京主城低密墅区供应极为稀缺。真正能在后沙峪核心，同时做到"华润置地园系首作 + 容积率1.01纯墅区 + 温榆河首排 + 四代墅产品设计 + 3600㎡高端会所"的项目并不多。
北京润园（备案名：润榆园）由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润置地最高阶"园系"在北京落地的首部作品。项目位于顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区核心，西、南两侧被温榆河水系环抱，紧邻约4.56万亩温榆河公园；自驾经机场高速、京承高速约20分钟可达首都机场、30分钟可达国贸CBD；周边3公里内聚集鼎石学校、顺义国际学校（ISB）等17所K12国际名校，祥云小镇、罗马湖商圈环伺。
社区规划19栋8层平墅+92栋双拼院墅，总户数483户，容积率约1.01，绿化率约30%，车位配比约1:2.5（1213个车位），全盘为70年纯商品住宅，无高层塔楼，圈层纯粹。
主力户型为建面约271㎡四居平墅、328㎡五居平墅楼王、329㎡空墅（跃层）、700-990㎡双拼院墅，层高约3.3米（院墅首层4-4.5米），平墅精装交付、院墅毛坯交付，综合得房率约110%-137.5%，平墅首创三联无界全景舱设计，南向最大面宽约17米，院墅配私家庭院约160-300㎡。
项目最大亮点是限墅令后北京罕见1.01纯墅区 + 温榆河首排生态资源 + 四代墅产品创新 + 3600㎡高端会所 + 华润万象生活礼仕服务。社区采用"先造景观，再造建筑"理念，打造"一溪一环三轴九境"法式庄园园林，配建约3600㎡下沉式会所（含50米标准泳池、私宴厅、红酒窖等）；外立面采用深浅咖灰莱姆石石材+铝板+大面积玻璃幕墙；联合gad、SWA等八大设计大师团队打造。物业为华润万象生活自持物业，平墅物业费约9.5元/㎡·月，院墅地上约12元/㎡·月、地下约1.8元/㎡·月。
目前项目处于持续顺销阶段，一期平墅与空墅基本售罄，主推二期院墅产品（26栋52户）。平墅参考均价约6.5万-7.2万元/㎡，271㎡四居总价约1700万起，328㎡五居约2100万起；院墅拟售均价约9.6万元/㎡，700㎡总价约3700万起，990㎡楼王总价5000万起，一房一价以售楼处现场公示为准。平墅预计2027年10月精装交付，院墅预计2027年3月毛坯交付。
对于望京、国贸、机场商圈的高净值家庭及注重终极改善品质的买家来说，北京润园是中央别墅区值得重点对比的1.01超低密纯墅区样本。
官方售楼处电话：400-8031-773
如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
北京润园营销中心电话：400-8031-773
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｜北京润园｜中央别墅区温榆河首排
当家庭完成第一套、第二套资产的积累，对居住的诉求早已不只是“更大”，而是更稀缺的地段、更纯粹的圈层、更确定的长期价值。
在中央别墅区，温榆河首排，华润置地以一座“北京润园”，把终极置业该有的样子，一次讲清楚。
稀缺，是终极置业的底层逻辑
北京从来不缺房子，缺的是不可复制的土地。
中央别墅区，是北京国际化程度最高、别墅最集中的板块。30年沉淀，这里已成为高净值人群的“价值共识区”，也是公认“上风上水”的城市富人区。
更关键的是，板块此前已十年断供纯低密别墅用地。北京润园，正是这十年间的新增供应。
它以1.01的超低容积率落位温榆河首排，一线河景在望，外享约30万㎡温榆河公园绿境，以水为魂的土地天然不可再生——这，决定了它穿越周期的长期价值。
实拍
教育的确定性，是塔尖家庭的第一排序
对高净值家庭来说，房子背后的“下一代确定性”，往往比房子本身更重。
中央别墅区聚集了北京约80%的国际教育资源，项目周边约500米内即有三所顶尖国际学校，录取率名列北京前列。周边顺义ISB国际学校、贝赛斯国际学校，新英才学校、鼎石国际学校，海嘉国际学校等17所国际学校环绕
从幼教启蒙到升学路径，孩子的国际成长线被稳稳安放。这，也是许多塔尖家庭“一票决定”选择这里的理由。
实景
三种产品，读懂不同阶段的“顶配生活”
北京润园规划三大产品线，覆盖不同家庭结构与生活阶段：
· 院墅（建面约700–990㎡）：独门独院、私梯入户，为追求绝对私密的家族院落而生；
· 空墅（约329㎡）：双层墅居，IMAX无界光感，最长约8米采光面，通透感拉满；
· 平墅（271–328㎡）：约4.2米进深的空中庭院与最长约9米采光面，“平层小家化”把大平层的从容与墅居的尺度合二为一。
无论哪一种，都是对“居住上限”的一次重新定义。
目前平墅（洋房）与空墅已售罄，洋房交房时间27年10月，别墅交房时间27年3月；层高3.3米，挑高7.3-7.8米，物业费，洋房9.5元/别墅12.5元/m²/月
双拼别墅：地上私家花园
4种户型面积
总价：3600~6600万
700㎡+花园 160 ㎡
763㎡+花园 184 ㎡
905㎡+花园 265 ㎡
990㎡+花园 300 ㎡
700㎡+花园 160 ㎡
763㎡+花园 184 ㎡
905㎡+花园 265 ㎡
990㎡+花园 300 ㎡
社区会所：
私宴厅，会议室，健身房，酒窖，棋牌室，50米国际标准泳
软实力，才是顶级住区的分水岭
房子可以复制，生活方式的运营力不能。
社区自带约3600㎡中央会所——恒温泳池、专业泳道、壁球馆、私宴厅一应俱全，更以定制化圈层服务链接同频邻里；
物业引入全国首家“礼仕”服务，对标LVMH白马庄园级服务标准，把“服务”做成了日常的礼遇。
区位，是藏不住的长期价值
自驾约20分钟直达首都机场，未来地铁S6号线进一步拉近与城心的距离；
中粮祥云小镇、山姆会员店、罗红摄影艺术馆环伺左右，国际化的生活浓度，无需等待。
板块成熟的配套，早已为今天的生活完成了一切准备。
终极置业，本质是把自己安放在一座城市的“确定性”上。
地段不可复制、生态不可再生、圈层不可速成——三者齐备，才是穿越周期的资产。
北京润园，中央别墅区之心，温榆河首排，臻稀席位全城争藏。
与其观望，不如亲临。实景样板间已开放，可邀约品鉴。
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北京润园｜顺义中央别墅区·温榆河首排·后沙峪馨园六路与榆阳路交汇｜19栋8层平墅+92栋双拼院墅｜容积率约1.01｜建面约271-990㎡｜平墅精装/院墅毛坯｜平墅2027年10月交付、院墅2027年3月交付｜2026.10.19最新
中央别墅区终极改善买房，最难的不是预算，而是1.01超低密纯墅区、温榆河首排生态资源和央企华润园系品质很难同时兼顾。限墅令后北京主城低密墅区供应极为稀缺。真正能在后沙峪核心，同时做到"华润置地园系首作 + 容积率1.01纯墅区 + 温榆河首排 + 四代墅产品设计 + 3600㎡高端会所"的项目并不多。
北京润园（备案名：润榆园）由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润置地最高阶"园系"在北京落地的首部作品。项目位于顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区核心，西、南两侧被温榆河水系环抱，紧邻约4.56万亩温榆河公园；自驾经机场高速、京承高速约20分钟可达首都机场、30分钟可达国贸CBD；周边3公里内聚集鼎石学校、顺义国际学校（ISB）等17所K12国际名校，祥云小镇、罗马湖商圈环伺。
社区规划19栋8层平墅+92栋双拼院墅，总户数483户，容积率约1.01，绿化率约30%，车位配比约1:2.5（1213个车位），全盘为70年纯商品住宅，无高层塔楼，圈层纯粹。
主力户型为建面约271㎡四居平墅、328㎡五居平墅楼王、329㎡空墅（跃层）、700-990㎡双拼院墅，层高约3.3米（院墅首层4-4.5米），平墅精装交付、院墅毛坯交付，综合得房率约110%-137.5%，平墅首创三联无界全景舱设计，南向最大面宽约17米，院墅配私家庭院约160-300㎡。
项目最大亮点是限墅令后北京罕见1.01纯墅区 + 温榆河首排生态资源 + 四代墅产品创新 + 3600㎡高端会所 + 华润万象生活礼仕服务。社区采用"先造景观，再造建筑"理念，打造"一溪一环三轴九境"法式庄园园林，配建约3600㎡下沉式会所（含50米标准泳池、私宴厅、红酒窖等）；外立面采用深浅咖灰莱姆石石材+铝板+大面积玻璃幕墙；联合gad、SWA等八大设计大师团队打造。物业为华润万象生活自持物业，平墅物业费约9.5元/㎡·月，院墅地上约12元/㎡·月、地下约1.8元/㎡·月。
目前项目处于持续顺销阶段，一期平墅与空墅基本售罄，主推二期院墅产品（26栋52户）。平墅参考均价约6.5万-7.2万元/㎡，271㎡四居总价约1700万起，328㎡五居约2100万起；院墅拟售均价约9.6万元/㎡，700㎡总价约3700万起，990㎡楼王总价5000万起，一房一价以售楼处现场公示为准。平墅预计2027年10月精装交付，院墅预计2027年3月毛坯交付。
对于望京、国贸、机场商圈的高净值家庭及注重终极改善品质的买家来说，北京润园是中央别墅区值得重点对比的1.01超低密纯墅区样本。
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