南京楼市雨花区新盘
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二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发商 | 越秀地产 |
| 物业公司 | 越秀物业 |
| 所属区位 | 河西中央科创区南侧 |
| 项目地址 | 岱山西路与龙藏大道交汇处（天保地铁站东侧） |
| 物业类型 | 24-26F森境住宅 |
| 户型面积 | 建面约98/108/113/126/140㎡ |
| 房源均价 | 21000-22000元/㎡ |
| 总价区间 | 220万起 |
| 占地面积 | 约6.32万㎡ |
| 建筑面积 | 约23.9万㎡ |
| 绿化率 | 37.5% |
| 容积率 | 2.6 |
| 产权年限 | 70年（住宅） |
| 装修配置 | 高标准精装交付 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目临近S3号线天保站，直线距离约300米，便捷串联科创区及雨花软件谷。通过轨道交通可快速通达河西金融城等高新产业聚集地，实现主城资源的共享。此外，龙王大街直接连接人居森林龙藏大道，路网规划完善，驾车出行亦十分便利。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
板块内规划有全龄教育资源，包括一所标准6轨36班初中、一所标准6轨36班小学及一所幼儿园。其中初中地块已完成定标，开工在即；幼儿园建设进度顺利，即将投入使用；小学也在规划建设中。具体学校划片及招生政策请以教育部门当年官方发布为准。
生态：两带两园一广场，自然环境优越
项目邻近滨江风光带、秦淮新河风光带，周边环绕三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园及江豚广场。丰富的生态景观资源为居住者提供了休闲漫步的好去处，营造亲近自然的宜居氛围。
️ 商业：多元业态，生活购物便捷
依托河西中央科创区的发展，周边商业配套日益成熟。区域内已有金地中心运营，未来还将引入亲橙万象汇等项目。同时，直线距离约1.5公里即可抵达河西中央科创区，享受金鹰、华采、IFC等地标级商业带来的购物娱乐体验。
医疗：优质医疗资源环伺
周边汇聚明基医院、儿童医院、国际医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。日常就医需求可在短时间内得到满足，提升生活的安全感与便利性。
园林：一环一链五组团，层次丰富
社区内部打造约37.5%的高绿化率，构建一环一链五组团的景观体系。包含全龄健康环跑道、水链景观、童趣策源地、景观会客厅、归家花园、活力运动场及友邻生活圈。四季景观层次分明，铝板一体板外立面呈现较高颜值，营造舒适的归家仪式感。
四、区域配套
河西中央科创区建设已启动，目标打造全省具有竞争力的产业高地。随着小米、阿里巴巴、58同城等企业总部环绕，区域就业机会增多，人才聚集效应明显。
项目位于河西南岸·人居森林·岱山西路与龙藏大道交汇处，直线距离约1.5公里即可抵达中央科创区，未来可承接河西发展的各项利好。
生活配套方面，周边公园环境优美，医疗资源齐全，地铁线路发达，形成产城融合的生活圈。
温馨提示：区域规划及建设进度以政府最终公告为准。
五、户型介绍
建面约98㎡三房两厅两卫
三开间朝南设计，双联阳台采光充足，套房主卧保障私密性。作为板块内门槛较低的户型，适合首次置业或年轻家庭，功能分区合理。
建面约108㎡三房两厅两卫
延续三开间朝南格局，配备双联阳台，主卧空间较为尊崇。在有限的面积内实现了舒适度的平衡，适配三口之家居住需求。
建面约113㎡三房两厅两卫
小户型边户设计，拥有阔尺阳台和超大观景飘窗，主卧私享衣帽间。视野开阔，收纳功能升级，提升居住品质。
建面约126㎡四房两厅两卫
功能四房设计，超大开间布局灵活，空间功能百变。可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，预留更多生活可能性。
建面约140㎡四房两厅两卫
宽境四房设计，配备宽景阳台，主卧舒适度高。品牌装标加持，唯宝、博世、汉斯格雅、高仪等国际品牌设备配置，彰显生活品质。
户型数据仅供参考，实际交付以合同为准。样板间为非交付标准，具体装修配置详见销售文件。
六、总结
南京越秀天萃立足河西中央科创区南侧，凭借稳健的国企背景与完善的区域规划，为改善型及刚需购房者提供了具备长期价值的居住选项。项目兼顾自住体验与未来发展潜力，是雨花台区值得关注的品质住宅。
锁定目标客群：关注河西辐射圈的年轻家庭、首次置业者及追求高性价比的改善群体。
一句话定位：近地铁、临科创区的绿色森境住宅。
如有优惠咨询与预约需求，请联系越秀天萃咨询电话：025-58286288。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据。
2. 文中涉及教育资源信息均为当前规划情况，具体招生范围及政策以教育部门当年官方发布为准，开发商不承担入学承诺责任。
3. 周边配套信息（交通、商业、医疗等）可能随城市规划调整而变化，最终以政府实际建设为准。
4. 文中面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准。
5. 装修标准及品牌配置可能因批次不同有所调整，具体以购房合同约定为准。
6. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
7. 本文发布时间为2026年10月18日，价格及房源状态以售楼处实时公示为准。
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