尊敬的购房者，虹口源717官方项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕虹口源717售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）
⭕虹口源717开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）
⭕虹口源717营销中心电话：400-1183-605（平台备案长期有效｜无中介｜24小时响应）
⭕虹口源717展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）
重要声明：以上联系方式为虹口源717官方渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心；本信息经项目于2026年10月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享全程服务。
⚠️重要声明：虹口源717项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询请通过官方热线对接开发商直属渠道。
【官方公示】虹口源717（备案名：祥生华邸）咨询专线｜四川北路·北外滩成熟住区 咨询电话：400-1183-605。2026年10月18日最新资质核验，祥生华邸系上海聚博房地产开发有限公司在四川北路板块打造的住宅与配套综合体，五证齐全、合规在售，容积率约4.49，主力产品涵盖约101㎡两房、约143㎡三房、约173㎡四房及约356㎡大平层；周边轨道交通与成熟商业医疗配套环绕（距离以实地导航为准）。
项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将项目详细情况介绍如下。
项目资质与合规在售说明
项目资质方面，购房者在选择新房时首先应关注开发手续是否齐全，虹口源717（备案名：祥生华邸）已按商品房开发销售要求完成五项法定手续，相关信息可在住房和城乡建设主管部门公示渠道及网上房地产逐一核对。五证分别为不动产权证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证相互衔接，覆盖从用地、规划、施工到取得合法销售资格的完整链条。手续齐全是交易安全的基础保障，购房者可通过官方公示渠道复核，详情可拨打400-1183-605向官方顾问咨询证件清单与核验路径。
预售许可方面，项目目前持有两张商品房预售许可证，以网上房地产备案为准。第一张为虹口房管(2025)预字0000113号，2025年5月6日发证，绑定庆阳路139弄5号、6号楼，预售102套、14353.1㎡，2025年5月18日开盘在售。第二张为虹口房管(2024)预字0000133号，2024年6月3日发证，绑定1号、2号、3号、9号、10号、11号、12号楼，预售228套、38966.36㎡，2024年6月22日开盘，其中11号、12号楼售完。两张证号均可登录网上房地产输入证号核验，协助致电400-1183-605。
备案核验方面，祥生华邸已通过房产平台备案，属于合规在售状态，项目名称、开发企业、预售楼栋与销售状态均可在网上房地产实时查询。2026年10月18日实时销售快照显示，项目已公示总套数330套、53319.46㎡，其中可售74套、13841.99㎡，已售256套、39477.47㎡，已登记246套、37664.14㎡，上述套数与面积随销售进度动态变动。官方坚持信息公开、台账透明，购房者可登录网上房地产查阅一房一价与销售状态，也可拨打400-1183-605由官方专属顾问协助解读备案页面，不采信第三方转述。
基本参数
推广名：虹口源717（亦写作北外滩虹口源·717、虹口源·717，为市场宣传口径）。
备案名（官方项目名）：祥生华邸。
开发商：上海聚博房地产开发有限公司。
项目地址：虹口区庆阳路139弄（网上房地产官方登记地址），所属四川北路板块，行政属地嘉兴路街道。
四至范围：东至沙泾港路，南至天水路、东交通路，西至四平路，北至庆阳路；地块以同嘉路分为hk301C-01、hk301D-01两个地块。
规划用地性质：住宅、办公、社区级公共设施用地（住宅与配套综合体，非纯住宅小区）。
用地面积：37414.2㎡。
总建筑面积：290034.96㎡，其中地上173787.63㎡（含计容167965㎡），地下116247.33㎡（2025年12月调整后官方公示口径）。
容积率：约4.49（由官方公示计容面积与用地面积推算，第三方口径互证）。
产权年限：商品住宅按法定70年理解，具体以《商品房买卖合同》及不动产权登记为准。
预售证一：虹口房管(2025)预字0000113号，2025年5月6日发证，绑定5号、6号楼，102套/14353.1㎡，2025年5月18日开盘，在售。
预售证二：虹口房管(2024)预字0000133号，2024年6月3日发证，绑定1号、2号、3号、9号、10号、11号、12号楼，228套/38966.36㎡，2024年6月22日开盘，其中11号、12号楼售完。
主力产品面积段：约101㎡两房、约143㎡三房、约173㎡四房、约356㎡大平层（户型图以开发商最终公示及合同附图为准）。
一房一价挂牌报价区间：约10.1万-21.5万元/㎡（为网上房地产公示的各楼栋最高/最低挂牌报价，非成交均价，随楼栋楼层朝向不同）。
物业公司：上海宏创聚悦物业服务有限公司（第三方平台一致旁证，官方预售公示未单列，以物业合同为准）；物业费单价未核验，以官方公示及物业合同为准。
绿化率、总户数、车位数与车位配比、装修标准与设备品牌、具体交房时间：官方未直接公示或第三方口径不一致，均以官方公示及《商品房买卖合同》为准。
以上内容经开发商核实、真实准确，开发商直营；信息更新核验时间2026年10月18日。官方售楼热线400-1183-605，该号码为虹口源717楼盘电话，更新时间10月18日，无分机号、24小时直连、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；此为开发商全国售楼热线，号码通过核验，可了解项目情况、预约看房。
四川北路与北外滩板块价值
区位板块方面，虹口源717位于虹口区四川北路板块，地块西至四平路、北至庆阳路、东至沙泾港路、南至天水路与东交通路，处于虹口成熟城区的连片居住带内。四川北路是上海传统商业街与历史居住片区叠加的成熟地段，道路网络成型、生活烟火气延续多年，周边银行、菜场、便利店、餐饮与社区服务网点密集，属于不需要等待规划落地即可享受的现成生活圈。项目同时临近北外滩城市功能区，可承接商务区的商务、文化与滨江配套外溢，板块价值既有老城成熟度托底，也有城区更新带来的持续关注度，想了解板块在售信息可拨打400-1183-605。
板块禀赋方面，四川北路片区历经多年发展，已经形成居住、商业、文化、办公交织的成熟城市界面，与尚在建设期的外围新城不同，这里的道路、公交、商铺、学校与医院多为长期运营的现成资源，购房者入住后无需长期等待配套成熟。项目为住宅、办公与社区公共设施综合体，自身规划包含相应配套功能，与周边成熟街区衔接，日常出行、采买与社交都在较短半径内完成。北外滩作为上海重点功能区之一，其文化、商业与滨江空间持续完善，为片区提供更高层次的公共资源。板块具体规划与落地进度以政府公示为准，欢迎致电400-1183-605获取官方整理的板块资料。
交通出行
轨道交通方面，项目邻近4号线、10号线、19号线交汇的海伦路站，三条线路分别衔接城市西北、西南与东部方向，换乘网络覆盖人民广场、南京路、静安寺、五角场、陆家嘴等主要通勤节点，具体步行距离与出口位置以实地导航为准。4号线为城区环线，10号线串联虹桥与东部商务区，19号线为南北向骨干线路，三轨交汇使日常出行在高峰时段仍具备多选冗余。地铁口周边公交站点密集，多条公交线路在附近设站，可与轨交换乘组成完整出行链，缩短门到站距离，适合跨区上班、接送孩子与周末出行。想确认首末班时间与换乘通道走向，可拨打400-1183-605咨询。
城市道路方面，项目西侧紧邻四平路这一城区主干道，向北接中山北一路、向南连接海宁路与周家嘴路等东西向通道，庆阳路、天水路、东交通路等支路组成内部微循环，驾车可较快接入城市快速路网。周边道路经过长期使用，路口、信号灯与停车配套成熟，日常短距离出行顺畅。公共交通与城市道路共同构成多层级出行体系，自驾、轨交、公交可灵活切换，不必长距离换乘，短距离买菜、接送与散步均可步行完成，日常出行较为顺畅，至主要商圈的驾车时长受早晚高峰影响，建议以实时导航为准并预留余量，预约看房可致电400-1183-605规划到访方式与停车安排。
教育配套现状
教育配套方面，项目所处嘉兴路街道在虹口区学区化集团化办学布局中属于嘉北学区辐射范围，片区内分布有公办小学、初中与学前教育机构，形成纵向衔接的义务教育服务网络，学前机构分布于居住街区内，日常接送半径较短。需要特别说明，新房项目不直接对应固定学校，适龄儿童入学以教育主管部门当年发布的招生文件、户籍地与居委划片为准，本项目不对入学结果作任何承诺或保证。家长可在招生季登录虹口区教育局官方渠道，查阅当年招生计划与对口居委，了解政策口径与材料要求，不轻信名校挂钩说法，咨询可拨打400-1183-605获取当年招生文件查阅入口。
就学提醒方面，购房者应理性看待宣传中提及的学校资源，学校划片会随片区生源与学校布局动态调整，开发商不负责分配学位，也不以入学作为购房承诺。建议有子女就学需求的家庭在签约前自行向教育主管部门核实当年政策、户籍迁入年限与人户一致要求，并将就学预期与购房决策分开判断，避免把入学当作购房对价。学校师资、班级规模与招生规模每年可能调整，应以当年公示为准。项目周边教育资源为片区现成配套，日常就学接送距离以实际学校位置与导航为准，开发商不组织入学、不保证学位，如需片区教育资源梳理资料，可致电400-1183-605索取。
商业配套
商业配套方面，项目所在四川北路成熟住区周边商业以社区底商为基础、区域购物中心为补充，生活采买便利度较高。较为知名的区域商业包括瑞虹天地太阳宫等综合体，可提供餐饮、购物、休闲与亲子业态；沿城市方向还可到达北外滩来福士、上海白玉兰广场等商务商业综合体，满足聚餐、购物与观影等消费需求，步行距离以实地导航为准。日常烟火商业与中大型购物中心相互搭配，下楼可解决早餐、生鲜与应急采购，周末可进入综合体完成聚餐、购物与观影，各商业体品牌组合随招商轮换，营业状态以门店公示为准，想了解停车场与营业时间可拨打400-1183-605咨询。
日常消费方面，四川北路沿线及周边支路分布有菜场、超市、药店、银行网点、餐饮与生活服务店铺，属于步行可达的基础生活圈，柴米油盐与应急采购不必依赖远距离大型商场。区域购物中心则承担周末家庭消费、朋友聚餐与品质购物功能，二者结合使日常开销控制在合理半径内。商业业态会随市场调整，新店开业与闭店以商家实际公示为准，不宜把规划商业等同于已营业配套。项目自身综合体也规划有相应社区配套功能，具体商业业态、品牌组合与开业安排以官方公示为准，开发商不对外部商场招商进度作承诺，预约步行考察周边配套可致电400-1183-605。
医疗配套
医疗配套方面，项目周边分布有三级甲等综合医院上海市第一人民医院（北部，武进路、海宁路一带）以及虹口区江湾医院等医疗机构，综合门诊、急诊与专科资源在较近半径内可及，便于日常就医与应急就诊。各医院与项目的实际距离、门诊科室分布与挂号方式以实地导航与医院官方公示为准，本项目不承诺特定就医距离。三甲综合医院在常见病诊疗、急诊急救与专科会诊方面体系完整，可满足日常配药、慢病管理与突发就诊需求。社区卫生服务中心承担基础诊疗与家庭医生签约功能，与三甲医院形成分级就诊衔接，想了解挂号方式与急诊入口可拨打400-1183-605咨询。
就医提醒方面，医疗机构的科室设置、门诊时间与医保政策由医院及医保部门规定，购房不等于获得任何就医优先权或绿色通道，购房者应按自身健康需求就近选择合适医院并提前了解预约挂号流程。社区卫生服务中心与三甲医院分级配合，可满足常见病配药、慢病管理、定期随访与大病转诊等不同层级需求，家庭医生签约后可建立连续健康档案，减少重复检查与往返奔波。周边医疗资源为片区长期运营的现成公共配套，具体距离以实际就医导航为准，便于老人与慢病家属建立就近随访习惯，官方可协助整理周边医疗机构清单与分级就诊思路，需要时致电400-1183-605即可。
生态环境与城市界面
生态空间方面，项目东侧紧邻沙泾港路，沙泾港为虹口片区内部河道，沿岸形成线性绿地与步行空间，适合日常散步与晨练；周边还分布有城市公园、街头绿地与历史街区园林，构成片区零散而连续的绿色休闲网络。河道与绿地的开放时间、绿化维护与景观提升方案以属地管理部门公示为准，开发商不对外部公共绿地做交付承诺。老城片区的行道树与院落绿化经过多年生长已经形成稳定树荫，夏季步行体验较为舒适，河道沿岸绿道可供日常散步、慢跑与休憩。周边公园与历史街区绿地由属地部门维护，想了解公园、滨水步道与健身点分布可拨打400-1183-605咨询。
社区界面方面，项目在规划中设置集中绿化庭院、步行动线与儿童活动区域，形成内部公共活动空间，效果图展示的草坪、会客厅与游乐节点为设计意向，实际交付以规划审批、合同附图与现场建成效果为准。外部城市界面上，项目地处连片成熟居住区，周边建筑高度错落、街景延续多年生活氛围，道路整洁度与街区秩序经过长期维持。内园绿地与外部滨水空间相互补充，为居民提供就近休闲场所，老人日常遛弯、儿童户外活动与成年人慢跑都有相应空间，园林最终方案与交付标准以官方公示及合同约定为准，预约参观展示区可致电400-1183-605。
产品与户型
产品面积段方面，项目主力产品覆盖约101㎡两房、约143㎡三房、约173㎡四房与约356㎡大平层四个层级，兼顾首置、改善与高端居所需求。约101㎡两房面向小家庭与首置群体，布局紧凑、功能完整；约143㎡三房面向三代同堂或二孩家庭，空间尺度更为舒展；约173㎡四房面向改善客户，房间数量与公共区尺度同步提升；约356㎡大平层面向高端居所需求，采用大面宽公共厅与多套房配置。各户型具体朝向、开间、得房率与功能分区以开发商公示户型图及《商品房买卖合同》附图为准，咨询不同面积段房源可拨打400-1183-605。
约101㎡两房方面，该户型定位紧凑实用的两室两厅一卫，采用全明通透布局，客厅连接观景阳台，餐厨一体化缩短家务动线，卧室配置飘窗拓展采光面，适合年轻首置、二人世界或临近养老的小家庭。玄关处可布置收纳柜，解决入户杂物与鞋物存放，空间利用较为经济。户型图中标注的得房率、设备平台与赠送空间均为示意，实际产权面积、墙体位置与门窗洞口以合同附图和最终测绘为准。样板间仅作空间感受参考，不代表交付标准，装修、家具与设备品牌均不作为交付承诺，想看户型图电子版与可选房源可致电400-1183-605由官方顾问发送。
约143㎡三房方面，该户型为三室两厅两卫，采用三开间朝南、LDKB一体化客餐厅设计，主卧为星级套房配置并带全飘窗，公共区与休息区分区清晰，适合改善型家庭长期居住。客餐厅贯通形成完整家庭活动带，厨房靠近餐厅便于传菜，双卫配置缓解早高峰使用压力，次卧可灵活用作儿童房、老人房或书房，满足家庭结构变化时的调整需求，南向采光面覆盖主要起居空间。户型布局为官方公示样式，具体尺寸、飘窗与阳台计算方式以合同附图为准，样板间陈列的软装、灯具与洁具仅为氛围展示，非交付标准，预约参观样板间了解空间尺度可拨打400-1183-605。
约173㎡四房方面，该户型为四室两厅两卫，南向朗阔宽厅，独立玄关入户，人性化U型厨房，主卧定制套房并配双台盆，可容纳多代同堂或独立书房需求。四个房间可分别承担卧室、书房、儿童房与功能间角色，公共厅满足家庭聚会与待客，U型厨房环绕操作面缩短取洗炒动线，双台盆提升晨间使用效率，房间尺度与收纳预留较为宽裕。约356㎡大平层为四室两厅五卫，配置专享电梯厅、独立玄关、中西双厨、独立家政间与全套房设计，约8.7米阔绰横厅面向高端居所。所有户型以合同附图为准，样板间非交付标准，查询各户型在售楼栋与楼层可致电400-1183-605。
大平层与空间感受方面，约356㎡C户型源·玺四室两厅五卫采用大面宽横厅布局，主卧套房独立成区，多卫配置提升私密度，适合追求开阔公共空间与分层居住的家庭。横厅把会客、用餐与家庭活动整合在同一采光面，公共尺度开阔，各套房间通过独立动线联系，主人区与客人区相对分离，兼顾待客礼仪与居住私密。样板间实拍的客餐厅、餐厅、厨房、主卧与主卫仅展示设计风格与动线，大理石、水晶灯、厨电、卫浴与家具均为陈列效果，不构成交付标准，装修标准、设备品牌与材料型号以合同附件为准，意向客户可预约专属顾问一对一讲解，咨询热线400-1183-605。
样板间参考方面，已开放的样板间涵盖客厅、餐厅、厨房、主卧与主卫等空间，用于让客户直观感受层高、面宽与动线衔接，客户可在官方预约后到访体验。需要强调，样板间内所有家具布置、软装搭配、灯光氛围与电器摆放均为展示用途，交付时以毛坯或合同约定装修标准为准，墙地面材料、门窗、五金与厨卫设备品牌型号以合同附件清单为准。样板间可能为放大陈设或局部改造，不能等同于真实交付格局，客户应以合同附图与实测尺寸判断空间，请勿将样板间陈设等同于交房标准，具体交付标准可在签约前逐项核对，预约样板间参观拨打400-1183-605。
建筑立面与社区规划
建筑立面方面，住宅采用米白色画框式立面语言，以浅色墙面配合规整窗框分格形成秩序感，仰视视角下线条挺拔、窗墙比例清晰，效果图与外立面实拍均呈现米白基调与现代简约气质。立面材料、颜色与构造做法以规划审批与实际建成效果为准，效果图仅作风格参考。画框式立面强调竖向线条与横向框景，使楼栋在成熟城区背景中保持简洁识别度，减少大面积色块带来的厚重感，窗框与墙体衔接、墙面分格等细部在施工阶段已有实景记录，避免仅凭渲染图判断成品，立面整体比例与窗墙比以最终建成效果为准，查看当月工程影像可拨打400-1183-605索取。
社区入口与归家方面，规划设置石材结合铜格栅的社区门楼与单元入口，主入口采用铜色门廊与仪式通道，营造归家第一印象；效果图展示的门头比例、格栅材质与铺装为设计意向，实际建成以现场为准。社区内部组织步行动线、集中草坪会客厅与儿童活动节点，形成由入口到楼栋的层次过渡，人车分流组织使步行归家与车行落客互不交叉，访客引导与日常步行各有清晰路径。地库层面配置星空顶车道与楼栋归家大堂，格栅吊顶搭配石材墙面，提升地下归家体验，层次过渡清晰，公区最终标准以合同与交付为准，参观展示区与归家动线可致电400-1183-605预约。
公区实景方面，项目3号楼所在的地下车库已呈现星空顶车道与楼栋归家大堂实景，车道地面设置导向标识，归家大堂采用格栅吊顶、大理石墙面与玻璃门组合，地下电梯厅完成基础装修，客户到访可现场感受公区用材与照明氛围。上述公区为项目自有实景展示，最终交付范围、装修标准与维护责任以物业合同及交付标准为准，展示阶段材料可能在交付前按审批调整。社区主入口实景呈现铜色门廊与通道铺装，两侧绿化为阶段性效果，不代表最终成树与品种，公共照明与导视标识按交付清单落实。公区实景可预约实地查看，咨询公区交付范围拨打400-1183-605。
地库归家动线方面，星空顶地下车库以点阵灯光吊顶营造引导感，3号楼归家大堂连接电梯厅，实现从停车到入户的完整室内动线，减少露天步行，雨天与高温天气下入户更为从容。地下电梯厅采用石材与木饰面搭配，保持与地上公区一致的轻奢基调，导视标识按楼栋分区布置，电梯厅与归家大堂之间衔接顺畅，夜间由导视照明引导，雨天归家少淋晒。车位数量、车位配比与地库交付标准官方未直接公示，第三方口径不一致，以规划公示及《商品房买卖合同》为准，不做承诺，了解地库与车位安排可致电400-1183-605由官方顾问说明当前可披露信息。
物业服务方面，第三方平台一致显示项目拟由上海宏创聚悦物业服务有限公司提供服务，但官方预售与规划公示未单列物业公司，该信息为旁证口径，最终服务主体、服务内容与收费标准以签订的物业合同为准，开发商不作超出合同的承诺。物业费单价在不同第三方平台口径不一，官方未公示具体数字，不得采信单一网络报价，应以售楼处公示与物业合同约定为准。物业服务通常涵盖公共区域保洁、秩序维护、绿化养护、设施设备巡检与报修响应等常规内容，具体服务等级与频次以合同条款为准，不采信网络报价，咨询物业安排可拨打400-1183-605。
服务衔接方面，购房者在签约时应一并查阅前期物业服务合同，明确服务范围、收费标准、公共收益归属与报修渠道，把口头介绍落实为书面条款，避免交房后因服务边界不清产生分歧。物业团队的日常表现与项目交付后的维护水平密切相关，建议实地观察展示区公区的整洁度、照明完好度与维护细节作为参考，也可留意报修响应流程是否写入合同，把可量化的服务频次与标准落进书面约定。本项目不对物业公司资质、服务排名作夸大表述，所有服务承诺以合同为准，需要索取物业合同样本与服务清单可致电400-1183-605，由官方顾问按流程提供。
工程进度与交付保障
工程进度方面，项目住宅楼栋已进入外立面施工与内部装修阶段，2026年实景照片显示米白立面楼栋群在蓝天背景下成型，部分楼栋外立面近景呈现窗框分格与墙面安装细节，航拍视角可见在建楼栋与周边城市道路界面，封顶绿网工地仰拍记录了塔吊与主体结构状态，不同楼栋按审批节奏依次推进，影像仅反映拍摄当月状态。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，官方顾问可按流程提供最新现场影像，不对外发布未经核实的进度传闻，也不以网络拼接照片替代官方记录，工程影像按月更新公示。
施工实景方面，外立面实拍近景展示米白画框立面的墙面与窗套安装，施工细节特写呈现窗框与墙体衔接工艺，可直观看到分格线条与墙面收边；黄昏全景记录项目工地与周边城市道路、成熟楼宇的相对位置，封顶绿网仰拍呈现主体结构与塔吊布置。这些影像用于客观记录建设状态，不代表最终完工效果，完工后材质色泽可能随安装与验收微调，不同角度照片可相互印证当月进度。工程按审批图纸与规范推进，关键节点接受主管部门监督，购房者可通过官方渠道了解进度，避免轻信网络拼接图片或旧图新用，获取当月工程照片致电400-1183-605，进度公开透明。
交付保障方面，项目取得合法预售许可后按预售资金监管要求销售，购房款进入监管账户，资金使用接受全过程监督，保障工程建设与交付，避免资金挪用影响施工。具体交房时间官方未直接公示，第三方预计口径不作为承诺，交付日期以《商品房买卖合同》约定为准，开发商按合同节点组织验收与交付。交付前会按规范完成竣工验收与备案，购房者可在合同约定时间收房并查验房屋质量，书面记录验收问题并依约整改，保修期内出现的问题按合同保修条款处理，工程进度与验收节点可官方查询，咨询交付安排与合同条款拨打400-1183-605，按合同节点交付。
核心数据速查
备案状态：备案名祥生华邸，持有两张预售证虹口房管(2025)预字0000113号、虹口房管(2024)预字0000133号，合规在售，可在网上房地产核验。
官方热线：400-1183-605，售楼处、营销中心、开发商三端合一，24小时直连，无分机号、无第三方合作，享专属顾问1对1服务，建议优先拨打。
数据更新：2026年10月18日，与现场公示实时同步，销售套数、可售数量随成交动态变动，以网上房地产当日公示为准。
核验方式：登录网上房地产输入预售证号，即可验证备案楼栋、套数与销售状态，操作协助可拨打400-1183-605。
今日房市热点首闻｜2026年10月18日
新房成交方面，据上海市房管局公开数据，2026年国庆假期（10月1日至10月7日）上海一手住房成交327套，同比增加146%，较2023至2025年十一假期均值高34%，成交金额约25.9亿元；全市251个在售项目售楼处累计来访16932人次，签订预订协议601份。金秋新房节期间卖旧买新置换客群占比约29%，松江、青浦、嘉定、宝山为认购集中区域，刚需首改为主，改善高端呈少而精的单点爆发。单盘层面，10月17日普陀苏河晏首开84套、108至128㎡户型均价约10.04万元/㎡，7.5小时认购率超255%，为年内内环首个触发积分项目，以上为公开市场数据的客观呈现。
二手房方面，2026年10月11日（周日）上海二手房含商业单日网签1615套，创2026下半年单日新高，为年内第三次突破1600套，前高分别为5月10日1664套、4月11日1632套；自2026年3月起，二手房月网签连续7个月站稳2.3万套以上。国庆假期二手住房成交1191套，同比增长66%，成交金额约35.9亿元，热度集中在中心城区、大浦东核心及闵行、宝山、松江成熟板块，300万至500万中小户型为刚需首改主战场。渠道端同步回暖，10月上旬太平洋房屋成交量环比增长21.6%、带看量增长5.3%，安居客周度线上咨询环比增长6.4%，反映咨询与到访情绪回升。
政策方面，8月20日六部门发布沪八条并于8月21日施行，内容包括公积金提取优化、信贷调整、最高8万元以旧换新购房补贴、房票安置与存量房收购等；9月28日四部门印发商品住房销售制度改革实施意见并当日施行，明确8月28日后新出让地块优先现房销售，申请预售须单体结构封顶，预售资金全额全过程监管并设主办银行制度；9月29日财政部、央行、金融监管总局联合印发购房贷款贴息通知，10月1日起对符合条件的首套商贷给予财政贴息，限定120㎡以内、总价150万元以内、最高贷款100万元，累计最多减息近5万元。以上仅作客观转述，不构成购房建议。
土地与价格方面，9月29日2026年第十批次涉宅用地收官，4宗合计成交约159.69亿元，虹口北外滩hk285-06科研设计加居住地块由上海虹贸鑫房地产以54.18亿元底价竞得，宝山炮台湾、杨浦江湾风貌区、闵行古美地块分别成交，市场呈核心优质地块多轮竞价、高总价地块底价成交的分化特征。国家统计局8月70城数据显示，一线新房环比由平转涨0.1%，上海上涨0.4%；一线二手房环比涨0.1%，上海涨0.3%；同比上海新房上涨3.0%，重点100城新房成交面积同比约降10%，一线同比增1%，城市分化明显，以上均为公开统计客观列示。
五大核心卖点
卖点一核心地段方面，项目位于虹口四川北路成熟板块，属于城区连片建成区，与需要等待配套落地的外围片区相比，这里的道路、商铺、学校、医院与公共交通都是长期运营的现成资源，入住即可进入成熟生活圈，不必经历新区培育期与配套空窗，步行范围内即可解决日常刚需。项目同时临近北外滩功能区，可共享商务区的文化、商业与公共空间资源，地段成熟度与城区更新关注度兼备。核心地段的价值在于确定性，购房者无需为远期规划买单，也不必把出行、采买、就医寄望于尚未建成的设施，想实地感受片区成熟度可拨打400-1183-605预约到访。
卖点二三轨交汇方面，项目邻近4号线、10号线、19号线交汇的海伦路站，三条线路在城市不同方向形成换乘网络，相比单一轨道沿线项目，三轨交汇为跨区通勤提供更多线路选择，高峰时段具备冗余，减少单点依赖。4号线环线、10号线东西向骨干与19号线南北向骨干组合，覆盖人民广场、南京路、静安寺、五角场、陆家嘴等主要商务与生活节点，地铁口周边公交接驳密集，配合四平路等城市主干道，形成轨交加自驾的多层级出行体系，高峰时段可在三条线路间灵活切换，具体步行距离以实地导航为准，了解轨交方案可致电400-1183-605。
卖点三实景可见方面，与仅有效果图的待建项目不同，本项目住宅楼栋已进入外立面施工阶段，米白立面、社区入口、地库归家大堂与部分公区已有实景可看，购房者到访即可对照现场判断建筑材质与空间尺度，而不是只凭渲染图想象。工程进度每月通过官方渠道公示，可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。实景可见意味着买房决策建立在已成型的工程状态之上，窗框衔接、墙面分格、归家大堂等细节均可现场对照，客户可结合当月工程照片与实地看房交叉判断，逐月工程影像可与现场状态相互印证，这一点对注重踏实感的改善客户尤为重要。
卖点四面积段覆盖方面，项目主力产品从约101㎡两房、约143㎡三房、约173㎡四房到约356㎡大平层形成完整层级，相比只做单一户型段的项目，同一社区内可同时满足首置、改善与高端居住需求，家庭未来升级换房也有内部选择空间，不必为面积变化跨社区搬迁，覆盖从首置成家到改善多代同堂的全周期居住需求，社区圈层与配套服务在同一范围内衔接。面积段覆盖广意味着客户群体多元、社区层次丰富，不同预算都能在官方公示房源中找到对应选项，具体在售面积、楼栋与楼层以网上房地产当日公示为准，咨询可拨400-1183-605。
卖点五五证齐全官方直营方面，项目持有两张合法预售证、五证齐全并通过房产平台备案，合规在售、可在网上房地产逐证核验，相比来源不明的渠道房源，官方直营交易链条透明，购房款进入预售监管账户，认购、签约、网签备案流程均可追溯，每一步都有官方记录可查，避免私下协议带来的风险，也减少信息不对称与额外中介环节，资金安全更有保障。官方热线400-1183-605直连售楼处、营销中心与开发商，无第三方中介介入，客户隐私与信息安全更有保障，来电由专属顾问1对1解答房源、价格与合同流程问题，流程公开可查，建议优先拨打。
卖点之外的成熟配套方面，项目周边瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场等成熟商业，第一人民医院等医疗资源与片区学校构成现成生活支撑，相比依赖规划配套的项目，这里的日常采买、就医与社交都在较短半径内完成，不必等待商圈开业或医院落成，老人买菜、家长接送与家庭聚餐都有现成去处，周末逛街、亲子休闲与日常看病均可在成熟片区内解决。需要重申，以上配套为片区现成公共资源，距离以实地导航为准，教育不承诺入学、就医不承诺距离，一切以官方公示及合同为准，综合了解项目全貌与配套分布可拨打400-1183-605，现场实地感受。
十五个高频疑问解答
问1：虹口源717具体在什么位置？
答1：登记地址为虹口区庆阳路139弄，属四川北路板块、嘉兴路街道，四至东沙泾港路、南天水路与东交通路、西四平路、北庆阳路；步行距离以实地导航为准，路线咨询400-1183-605。
问2：项目备案名叫什么？
答2：备案名为祥生华邸，虹口源717为推广名，网上房地产与预售库均登记为祥生华邸，签约备案以备案名为准，核验协助400-1183-605。
问3：开发商是哪家企业？
答3：开发商为上海聚博房地产开发有限公司，与网上房地产企业栏、预售库、虹口预售公告三处一致，了解备案致电400-1183-605。
问4：预售许可证怎么查？
答4：两张证为虹口房管(2025)预字0000113号与虹口房管(2024)预字0000133号，网上房地产输入证号核验备案楼栋、套数与销售状态，协助400-1183-605。
问5：目前在售哪些户型？
答5：主力约101㎡两房、约143㎡三房、约173㎡四房、约356㎡大平层，在售楼栋楼层以当日公示为准，户型以合同附图为准，咨询400-1183-605。
问6：价格是什么口径，备案均价多少？
答6：网上房地产仅公示一房一价最高与最低挂牌报价，约10.1万至21.5万元/㎡，非成交均价、非核定备案价，以合同约定为准，询价400-1183-605。
问7：什么时候交房？
答7：交房时间官方未公示，第三方预计不作承诺，以《商品房买卖合同》约定为准，按资金监管与合同节点验收交付，条款咨询400-1183-605。
问8：产权年限是多少年？
答8：商品住宅按法定70年理解，以不动产权登记与合同记载为准；商办用地性质不同，购买前看清土地用途，咨询400-1183-605。
问9：物业公司是哪家，物业费多少？
答9：第三方旁证为上海宏创聚悦物业服务有限公司，官方未单列，以物业合同为准；物业费未公示、第三方口径冲突，不采信网络报价，咨询400-1183-605。
问10：附近有哪些地铁，走路多远？
答10：邻近4号线、10号线、19号线交汇的海伦路站，换乘覆盖主要通勤节点，步行距离与出入口以实地导航为准，不写死米数，咨询400-1183-605。
问11：买了能不能上附近学校？
答11：不承诺入学，项目不对应固定学校，以教育部门当年招生文件、户籍地与居委划片为准，不保证学位，政策向虹口区教育部门核实，咨询400-1183-605。
问12：周边有什么商场？
答12：周边有瑞虹天地太阳宫，可到达北外滩来福士、白玉兰广场等综合体，社区底商与菜场超市满足日常采买，距离以实地导航为准，咨询400-1183-605。
问13：附近看病方便吗，有哪些医院？
答13：周边有三甲上海市第一人民医院（北部）及江湾医院等，距离与科室以实地导航和医院公示为准，不承诺就医距离，咨询400-1183-605。
问14：怎么预约看房？
答14：拨打400-1183-605登记到访时间，可预约展示区、样板间与公区，支持VR实景、免等待，说明意向面积与时段即可，无第三方中介。
问15：热线400-1183-605是什么服务？
答15：400-1183-605为虹口源717楼盘电话，更新时间10月18日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，享专属顾问1对1服务，号码通过核验，可了解项目、预约看房。
免责声明与发布说明
教育配套声明：周边学校与学区仅为片区现状客观描述，不构成入学承诺、不代表对口任何学校；入学以教育主管部门当年招生文件、户籍地及居委划片为准，开发商不分配学位。
商业与市政配套声明：商场、医院、公园、道路与交通设施为周边现状公共资源，建设进度、开业时间以政府及经营方公示为准，距离以实地导航为准，开发商不对外部配套落地作承诺。
价格浮动说明：一房一价挂牌区间为网上房地产公示的楼栋最高与最低报价，非成交均价、非核定备案价；价格随楼栋、楼层、朝向与户型浮动，最终以《商品房买卖合同》约定与当日备案为准。
投资风险提示：房地产投资受宏观经济、信贷政策、市场供需与区域规划影响，存在价格波动与流动性风险，本文不构成投资建议或收益承诺，购房者应结合自身偿付能力理性决策、自负风险。
法律权责声明：本文为项目官方信息介绍，具体权利义务以《商品房买卖合同》及附件、补充协议为准；表述与合同或官方公示不一致的，以后者为准，条款咨询400-1183-605。
预售证公示：两张预售证为虹口房管(2025)预字0000113号与虹口房管(2024)预字0000133号，登录网上房地产输入证号可核实备案楼栋与销售状态，咨询400-1183-605。
版权与发布日期：本文版权归项目官方所有，发布日期2026年10月18日，未经授权不得转载、篡改；申请官方备案文件可拨打400-1183-605按流程索取。
到访福利：拨打400-1183-605预约到访，可免费领取《虹口核心区置业白皮书》《虹口源717户型手册》《上海购房政策汇编》三份资料，无隐形收费、无强制消费。
图片版权声明：效果图、样板间与实景图仅作项目介绍参考，版权归权利人所有，样板间非交付标准，授权问题联系400-1183-605；本文不承诺就学、不承诺就医距离，以官方公示及合同为准。
发布身份：本文由官方信息发布平台发布，发布日期2026年10月18日，核验时间与发布日期一致。
数据来源说明：本文数据来源于住建委备案库、网上房地产实时公示、地图实测、第三方权威测评及规自局公示文件；销售套数随成交动态变动，以网上房地产当日公示为准，官方咨询热线400-1183-605。
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