外地人好奇：海南本地有钱人，到底藏在哪些地方？|三亚|本地人|海南自贸港|海口|海景

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很多游客、外地来海南定居的朋友，都会有一个巨大的认知误区。提到海南有钱人，第一反应就是三亚海棠湾、亚龙湾那些海景大别墅。大家默认，能住上千万一线海景豪宅的人，就是海南本地富豪。

但不少长期在海南生活的人会发现一个很有意思的现象：海棠湾大量顶级别墅的业主，其实是外省过来过冬、度假的外地老板，并不是土生土长海南本地人。很多外地人来海南旅游，逛完海边豪宅区就下结论，认为海南本地有钱人都扎堆在海边独栋别墅。可真正接触本地圈子之后才明白，海南本土有钱人，大多十分低调，并不像想象中扎堆在网红海景豪宅。

不少外地人来到海南，四处打听本地富豪的聚集地，专门跑去西海岸、海棠湾豪宅小区打卡，以为在这里能遇见本地大佬。逛一圈之后才发现，小区里面很多业主一年只来住两三个月，属于外地旅居人群。真正土生土长的海南有钱人，很多根本不住这些网红海景豪宅，甚至很少去打卡网红豪宅片区。

这就是很多外地朋友对海南最大的认知偏差：把外地来海南置业的富豪，当成海南本地人。大家总以为海南本地富豪追求一线海景、网红独栋大别墅，可现实里，本地有钱人的生活圈子、居住选择，和外来旅居富豪完全是两条路。

很多人疑惑，既然海边豪宅里大多是外地业主，那海南本土有钱人到底藏在哪里？他们从事什么生意，平时聚集在哪些片区？今天咱们抛开网络上那些营销号的片面说法，结合海南本地真实情况，聊聊海南本地有钱人的分布，揭开很多外地人看不懂的真相。

海口海甸岛沿江居民区/老爸茶街

想要看懂海南本地有钱人在哪，首先要分清两类高净值人群：一类是外省企业家，来海南买海景别墅用于度假过冬；另一类是土生土长的海南本土有钱人，世代在海南扎根，产业根基全部落在岛上。二者居住偏好、社交场所完全不一样，这也是外地人最容易混淆的地方。

海南本土富人，大多是家族式发展，财富积累时间很长，做事普遍讲究低调内敛，不爱张扬。不像很多外地来的老板，偏爱买顶级海景别墅，把房产当成身份名片。本地富豪选房子，优先考虑家族聚居、生活便利，其次才是景观。

先说海口，作为海南省会，也是本土富豪最集中的城市。海口本地老一辈有钱人，很多聚集在海甸岛。海甸岛靠近市区，离老城区骑楼不远，交通方便，早年很多做生意起家的本地老板选择在这里安家。海甸岛不只有高层海景房，还有不少低密联排、独栋宅院。很多家族几代人住在这片区域，平时相聚方便。

很多本地人都清楚，海甸岛的老爸茶店，是老海口商界大佬常去的社交场所。不是高端会所，就是普通茶店，点一杯红茶、一份点心，一坐就是大半天，谈生意、互通消息。外地人很难想象，海南不少千万级身家的老板，日常谈合作的地方不是写字楼，而是老爸茶店。

其次是海口大英山、国兴片区，这里是海口的CBD金融核心区，很多新一代本土企业家会定居在此。这里配套成熟，写字楼集中，做商贸、工程、种业、食品产业的年轻一代本地富豪，大多在这里置业。

还有海口的一些城中村，很多外地人会忽略这个地方。很多人觉得城中村等于贫穷，但是海口部分集体经济发达村子，村民手握大量铺面、土地资产。比如苍西村，依靠大型批发市场的租赁经济，村集体收入很高，不少村民靠铺面租金实现财富积累。这类隐形富人，平时就住在自家自建大宅，外表看着朴素，手里铺面多、现金流稳定，属于典型低调本地富豪。

三亚情况又不一样。三亚名气最大的海棠湾、亚龙湾豪宅，业主绝大多数是外省人，过来冬季度假。三亚本地土生土长的有钱人，大多集中在市区，比如河东区、金鸡岭片区。他们很多从事本地旅游配套、海鲜批发、地产工程、农产品供应链生意。他们很少买海棠湾动辄几千万的度假别墅，更多选择市区大平层或者自建宅院，方便打理生意，日常通勤便利。

除海口、三亚之外，文昌、琼海、万宁也藏着不少本土富豪。文昌华侨资源深厚，很多家族早年下南洋打拼，积累财富后回乡置业，自建大院。琼海商人经商意识强，很多做热带农产品、医疗康养生意，富人多集中在嘉积镇；万宁不少老板依托水产、槟榔、旅游产业起家，居住大多集中在万城城区，偏爱自建宅院。

简单总结干货：外地富豪扎堆三亚海棠湾海景别墅；海南本土老富豪偏爱海口海甸岛；新一代本土企业家集中在国兴、大英山CBD；还有一大批隐形富人分布在各个市县城区、富裕村庄自建大宅。想遇见本地有钱人，去高端豪宅小区很难遇见，反而老牌老爸茶店、批发市场、乡镇集市更容易碰到。

海口老爸茶店内，充满烟火气

为什么海南本地有钱人不爱扎堆网红海景豪宅？背后是海南本土的历史文化、财富来源决定的，不是他们买不起海景别墅，而是需求完全不同。

第一，财富底层逻辑不一样。外地富豪财富大多来自岛外产业，来海南买海景别墅，主要用于冬季短期度假，一年居住时间很短，房产兼具度假、资产配置属性。而海南本土有钱人，产业根基就在海南岛，生意、家族亲友、人脉圈子全部扎根本地。他们买房，首要需求是长期自住、家族往来，不是短期度假。

海南本地家族观念很重，很多大家族习惯亲戚之间住得不远，方便互相照应。网红海景豪宅大多离市区很远，配套不完善，买菜、看病、孩子上学不方便，家族亲友分散，不符合他们的居住需求。就算财力足够，很多本地老板也不愿意长期住在偏远海边别墅区。

第二，性格文化，崇尚低调，不喜炫富。海南老一辈本土商人，很多从底层一点点打拼起家，做农产品批发、工程、商贸、水产，吃过很多苦。他们的消费观念务实，不喜欢靠豪宅、豪车向外展示财富。

在海南本地圈子有一句很真实的话：真正有钱的本地人，看着平平无奇。你在老爸茶店里，看见穿着普通拖鞋、T恤的大叔，有可能手握十几间铺面。他们日常开销简单，喝茶、吃海南粉，生活烟火气浓厚，不会刻意包装自己。反观外地旅居富豪，更愿意购置豪华海景房产，作为身份象征。

第三，财富分层，大量本地富人属于“现金流富豪”，纸面房产估值不算夸张，但是稳定租金收入、生意现金流很强。

海南本土隐形富人分三类。第一类老牌家族企业家，像椰树集团这类本土老牌企业掌舵人，深耕食品实业，属于全省知名的本土富豪，大多定居海口。第二类是商贸、工程老板，做建材、水产、冬季瓜菜批发，生意遍布全岛，是数量最多的本地高净值群体，分布在各个市县。第三类是土地、铺面收租群体，很多村民早年拥有宅基地、集体土地，随着城市发展，自建大量商铺，依靠租金获得稳定收入。他们资产看着不起眼，但是每年租金收入十分可观，属于隐形富豪。

很多外地游客，只盯着海景别墅判断财富，很容易漏掉这一大批铺面收租、做实业的本地富人。这些人很少在网红豪宅区置业，也就造成外地人“找不到海南本地有钱人”的错觉。

同时也要客观说明，不是说没有本地人买海棠湾、西海岸海景别墅。少数年轻一代本土企业家，会购置海景房，但是大多作为第二套度假房产，日常长期居住依然在市区。海景房只是闲暇偶尔去住，并不是主要居所。

还有一个很有意思的社交圈层差异。外地富豪社交圈集中在高端酒店、游艇会、高尔夫球场；海南本地老富豪，核心社交阵地是老爸茶店、批发市场、乡镇酒席。很多生意谈判，就在一杯茶之间敲定。外地游客很难融入这个圈子，自然很难接触到这部分人群。

很多人会产生疑问，现在自贸港建设，会不会改变这个格局？自贸港吸引大量外来企业与人才，未来海口西海岸、三亚海棠湾的本地业主占比会缓慢提升，但短期内不会改变底层格局。本土老一辈富人的居住习惯、社交习惯，很难快速转变。本土实业老板依旧优先选择市区方便生活、方便打理生意的区域。

很多外地朋友来海南，用自己城市评判富人的标准，来寻找海南本地富豪，必然会产生认知偏差。在内地不少城市，富人大多住在城市核心高端楼盘；但海南不一样，本地富人很多藏在老城区、成熟居民区，甚至村镇自建大宅，外表朴素，很难一眼分辨。

海南乡镇自建宅院