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中海·瑞文里｜石景山八大处路西侧·西黄村板块｜地铁6号线西黄村站约500-600米｜16栋5-15层洋房/小高层｜容积率约1.6-1.7｜建面约90-131㎡三至四居｜参考均价约5.9万-6.5万元/㎡｜精装交付｜预计2027年12月31日交付｜2026.10.18最新

项目由中海地产开发（备案名：瑞宸苑/瑞玉苑），位于石景山八大处路西侧、西黄村板块，紧邻海淀田村；距地铁6号线西黄村站约500-600米，东一站即达海淀，苹果园枢纽已投用，1/6/S1三线换乘；自驾经西五环、阜石路可快速连接金融街、中关村及首钢园。

社区规划16栋5-15层洋房及小高层，总户数819户，容积率约1.6-1.7，绿化率约30%，车位配比约1:1.1，全盘70年纯商品住宅，无回迁，洋房一梯两户、小高层两梯两户设计。

主力户型为建面约90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居，层高约3.0米，精装交付，综合得房率约84%-94%，全系南北通透LDK一体化设计，配备1.8米进深南北双阳台、飘窗赠送及全屋智能系统。

项目已于2025年9月27日开盘，全部819套房源均已取证入市，目前顺销中。参考均价约5.9万-6.5万元/㎡，90㎡三居总价约540万起，110㎡三居约670万起，131㎡四居约820万起，一房一价以售楼处现场公示为准。预计2027年12月31日精装交付。

社区配建约1200㎡艺术会所及下沉庭院、约3000㎡瑞文书院、全龄主题园林；物业为中海自持物业，物业费约6.58元/㎡·月。周边约800米可达北大附中石景山学校（12年一贯制），直线约600米可达北京大学首钢医院，约900米覆盖京西大悦城、山姆会员店等商圈。

官方售楼处电话：400-8031-773

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项目鸟瞰示意图（开发商供图，最终以实际交付为准）

从2025年9月27日首开到现在，案场接待了不少从海淀世纪城、上地、中关村一路跟过来的客户。有人一进门就问：6.5万/㎡的均价，凭什么？今天这篇就把项目的底子、周边的配套、户型的取舍，一次讲清楚。

先上一张表：项目基础档案

项目名称

中海瑞文里（备案名：瑞宸苑）

区位

石景山区八大处路西侧，6号线西黄村站约600米

开发商

北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海地产旗下）

物业

北京中海物业管理有限公司（中海自持）

产品类型

16栋5-15层板楼，洋房+小高层，共819户

主力户型

建面约90㎡三居 / 110㎡三居 / 131㎡四居

面积段

约90-131㎡

参考均价

约65000元/㎡

总价段

约540-786万/套

开盘时间

2025年9月27日

交房时间

2027年12月31日（精装交付）

装修

精装修交付，70年产权

容积率 / 绿化率

1.6 / 30%

车位比

地下车位约900个，约1.1个/户

预售证

京房售证字(2026)31号

* 以上价格、房源信息为发稿时案场口径，具体一房一价，以案场公示为准。

为什么把第二个"好房子"落在西黄村

先讲区位。很多客户第一次听到"石景山"，第一反应是远。但你把地图放大看：项目西临八大处，往东一站就是海淀田村，往北到阜石路大约1公里，西五环也在1公里开外。我们拿地的时候，看中的就是这个"海淀西墙外"的位置——它不是传统意义上的石景山老城，而是海淀外溢第一站。

苹果园综合交通枢纽已投入使用，6号线、1号线、S1线在此换乘

更关键的是交通。项目步行约600米到6号线西黄村站，6号线一直往东，经过慈寿寺、白石桥南、车公庄、朝阳门，一路到潞城，全程不换乘就能覆盖金融街、朝阳北路沿线。再往东一站是苹果园交通枢纽，2025年底已经投用，1号线、6号线、S1线三条轨道在这里交汇，加上地面公交、P+R停车场，京西的通勤骨架算是真正立起来了。

苹果园综合交通枢纽黄昏鸟瞰，京西通勤骨架

海淀外溢这件事，不是我们自己说的。看看周边在售和二手房就明白：田村、四季青、永丰的新盘，均价已经摸到8万+甚至10万+；而我们6.5万/㎡的均价，相当于用三分之二的价格，买一个地铁600米、容积率1.6的纯商品房社区。对在海淀上班、首套或二套刚改的家庭来说，这道算术题不难算。

1.6容积率、16栋板楼：我们做了一个低密社区

中海在北京做过藏峰系、玖序系这些高端线，瑞文里不是最高配那条产品线，但我们把"好房子"标准拉得很满。整个小区占地约5.6万㎡，地上建面约8.9万㎡，容积率压到1.6，全部是5-15层的板楼，没有一栋高层塔楼插进来。819户，地下车位约900个，车位比1:1.1，早高峰地库不会排队等位。

项目建筑外观示意图，横向线条+大面积玻璃（最终以交付为准）

立面用的是铝板搭配大面积玻璃窗，横向线条为主，没有做那种很跳的颜色。社区内部规划了两苑六境的书院式园林，五重立体绿化，配一个下沉式的书院会所。我们的想法很实在：京西不缺别墅，缺的是地铁边上、总价可控、住起来又不压抑的洋房。1.6容积率在五环外是什么概念？同板块新地里，这个数字已经是第一梯队。

项目沙盘实拍，16栋板楼南北正向排布

书院式园林意向图，林荫步道+下沉庭院

园林这块我们没有做太多花哨的水景，重点放在了"能用"上：约3000㎡的自然探趣乐园给孩子跑，林间书吧给老人坐，环形步道贯穿整个组团。绿化率30%，在北京这一轮新地里不算最高，但配合1.6的低容积率，楼间距拉得比较开，低楼层冬天也不至于挡光。

同档次低密社区园林实景参考（非本项目）

90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居：户型拆开讲

这次我们没有做超大户型，主力就是三个：建面约90㎡三居、110㎡三居、131㎡四居。得房率做到约90%，这在当前北京新盘里是第一梯队水平——同样的建筑面积，你套内比别人多出好几平方米。

同面积段现代简约客厅意向参考（非本项目样板间）

90㎡三居是走量款，总价540万起步，是整个社区的门槛户型。我们把它做成了三面宽、南北通透的格局，客厅带阳台，两个南向卧室，一个北向小房间可以当书房或儿童房。这个面积段做三居，每个房间不会太奢侈，但三口之家住得下，未来老人过来帮忙带孩子也住得开。首付算下来，首套家庭在京西上车地铁洋房，门槛比想象中低。

110㎡三居是改善款，比90㎡多出来的面积，主要给了客厅面宽和主卧套房。主卧带独立卫生间和衣帽间，客厅做到了比较舒展的横厅尺度，餐厅和客厅连在一起，周末请朋友来家里吃饭不局促。这个户型是案场来访里问得最多的，适合已经有一个孩子、准备要二胎或者和老人同住的家庭。

131㎡四居是楼王位置的产品，四开间朝南，双卧套房设计，客厅面宽更大，整体是一步到位的改善户型。总价段在700万以上，对应客户基本是从海淀、西城置换过来的，他们更在意社区纯粹度和物业长期服务。

住在这儿的日常：地铁、商业、公园、医院

交通前面已经讲过，这里补充自驾：项目距阜石路约1公里，上阜石路高架往西六环、往三环方向都快；西五环在东侧约1公里，开车去中关村、万柳、公主坟都在30分钟车程圈内。地铁+高架双保险，通勤的朋友不用太纠结。

6号线西黄村站站厅实景

商业方面，项目周边最成熟的是京西大悦城，2023年开业，就在6号线杨庄站旁边，从西黄村站坐一站就到。大悦城里面餐饮、影院、超市、亲子业态都齐，周末日常消费不用跑远。再往南还有苹果园商圈、喜隆多等老牌商业，山姆会员店在南侧约1.8公里处，开车10分钟。项目自身也配了部分社区商业，楼下买个菜、喝个咖啡基本能解决。