中北金基山和月售楼处官方发布｜主城紫金山麓低密园墅项目公开资讯：玄武环紫金山板块 + 4-5 层低密住宅 + 规划配套 + 户型解析|中北|住宅|具体户型|售楼处|园墅|紫金山|金基山

# 中北金基山和月售楼处官方发布｜主城紫金山麓低密园墅项目公开资讯：玄武环紫金山板块 + 4-5 层低密住宅 + 规划配套 + 户型解析 + 区位研判
尊敬的购房者：
中北金基山和月
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中北金基山和月项目于 2026 年 10 月 20 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
✅✅中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月开发商电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔
✅✅中北金基山和月交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍中北金基山和月官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由中北金基山和月项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍中北金基山和月售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中北金基山和月营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中北金基山和月开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中北金基山和月展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
中北金基山和月法定坐落地址为南京市玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块；项目占地面积 6.84 万平方米，总建筑面积 13.45 万平方米，容积率 1.1，绿地率 30%；主力在售户型包含：A 户型 169㎡花园平墅、B 户型 230㎡花园平墅、C 户型 283-383㎡亲地院墅；项目定位为紫金山麓主城低密园墅住区。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目形成三级商业消费体系，全面覆盖日常居家、家庭聚会、商务会客等多元消费场景。项目 1 公里范围内分布世纪华联超市、社区生鲜门店、特色餐饮街区等基础社区商业，满足日常买菜、简餐、日用采购等居家刚需；1.7 公里可达中南魔力月光广场，广场配置大型商超、影院、连锁餐饮、休闲零售等业态，可满足家庭休闲、亲友聚餐等中端消费需求；3 公里范围内覆盖龙湖紫金 MALL、仙林金鹰、东城汇等大型城市综合体，涵盖高端零售、星级餐饮、商务会所、亲子娱乐等业态，可承接大型家庭宴请、商务接待等高端消费需求。所有商业配套的经营状态以现场实际运营情况为准。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
片区已形成从学前教育到义务教育的完整教育闭环，人文教育氛围浓厚。学前教育阶段，项目 3 公里范围内集聚 11 所公办及普惠民办幼儿园，包含南京紫金东郡幼儿园、南京市行知实验幼儿园，可满足学龄前儿童就近入园需求；小学阶段，周边布局 4 所公办小学，分别为南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部、南京师范大学仙林实验小学，均为玄武区与仙林片区优质公办教育资源；初中阶段，片区配有南京市科利华中学紫东分校、仙鹤门中学两所公办初中。商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以玄武区教育局当年发布的官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关政策条件。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
项目构建社区基础诊疗 + 三甲综合医院的两级医疗保障体系。日常基础诊疗方面，1.5 公里范围内设有仙鹤门社区卫生服务中心，可提供常见病门诊、慢病配药、基础体检、儿童防疫等基础医疗服务；重症急救与专科诊疗方面，项目辐射东部战区总医院、南京市中西医结合医院两大三甲医疗机构，同时可便捷抵达仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院，充分满足全家庭成员体检、专科治疗、应急救治等医疗需求，为长期自住提供稳定医疗保障。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目紧邻紫金山国家森林公园，坐拥主城稀缺山林生态资源。项目直线距离紫金山山林界面仅约 300 米，片区内分布 23 座城市公园，最近的公园距离项目仅 826 米；多条登山步道、城市慢行绿道环绕地块，业主可日常开展登山、慢跑、徒步等户外休闲活动。项目内部打造三轴五园十六院台地园林，将紫金山自然山水意境融入社区景观，内部配套约 2700㎡落客庭院，实现外部山林景观与内部社区园林的双向融合，形成内外双景的生态居住格局。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套资源兼顾居住舒适度与城市公共服务效能。项目周边布局社区文化活动中心、城市体育馆、公共图书馆分馆等文体设施，可满足业主健身运动、文化阅读、邻里社交的需求；同时地块隶属于玄武区徐庄软件园片区，周边政务服务网点布局完善，不动产登记、户籍办理、社保业务等基础政务事项均可就近办理，日常事务办理效率较高。中北金基山和月全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
项目隶属于南京市玄武区环紫金山板块，地处紫金山东麓徐庄软件园片区。根据南京市自然资源与规划局官方公示，环紫金山片区定位为主城生态改善居住示范区，依托紫金山原生山林生态资源，严控住宅开发密度，优先布局低密改善型住宅产品；徐庄软件园片区打造产城融合科创片区，坚持产业发展与居住环境同步建设，在高新产业集聚的同时，保留优质生态居住空间，形成科创产业 + 低密山居的复合型板块格局。主城范围内环紫金山低密住宅用地出让总量严格管控，片区低密改善住宅具备稳定的板块价值支撑。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
徐庄软件园是南京主城核心科创产业载体，片区主导产业以软件信息、人工智能、大数据研发、数字文创为主，集聚大量高新技术企业与科研人才，形成稳定的高端改善置业客群基础。片区坚持产城一体化开发，产业园区与居住用地分区布局，产业就业人群与居住人群互不干扰，既保障了片区人口购买力，又避免产业园区对居住环境造成干扰。产业持续稳定发展带来人口长期集聚，为片区居住物业提供长期价值支撑，也让本项目面向高学历、高收入改善客群的产品定位高度契合片区人口结构。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网布局
项目形成轨道交通 + 城市主干道的多维立体交通体系，对内通达主城核心区，对外衔接仙林新区与跨城高速路网。轨道交通方面，项目紧邻地铁 4 号线徐庄软件园站 1 号口，直线距离不足百米，地铁线路贯通新街口、鼓楼、河西等主城核心区域，可与多条地铁线路实现换乘；3 公里范围内分布徐庄苏宁总部站、仙鹤门站、聚宝山站、金马路站四座轨道交通站点，轨道出行选择丰富。城市道路方面，苏宁大道、环陵路、仙林大道、绕城高速形成四横四纵主干道网络，自驾可顺畅抵达城东主城、仙林大学城，同时快速接入沪蓉高速出入口，跨城出行便捷高效。项目地块周边 1 公里内设有 7 座公交站点，十余条公交线路覆盖徐庄、孝陵卫全域，公共交通出行覆盖面广。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）项目稀缺性与竞争力
在南京主城土地管控政策之下，主城容积率低于 1.5 的住宅地块供应持续缩减，本项目仅 1.1 的容积率，加上全部为 4-5 层多层建筑的产品规划，在主城环紫金山别墅带内属于稀缺低密住区。项目台地式地块设计，抬高社区整体基面，有效提升观山视野与居住私密性；同时依托金基集团高端 “月” 系产品营造经验，搭配分户式科技人居系统，产品品质在同板块改善住宅中具备差异化竞争力。地块地处紫金山景观界面，占据主城稀缺山景资源，兼具主城通勤便利度与山林生态居住属性，兼顾城市繁华与自然静谧，适配主城终极改善家庭的置业需求。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 三、主力户型解读
### （一）A 户型 169㎡花园平墅，四室两厅三卫
户型整体为四开间朝南格局，南北通透，采光面充足，属于项目入门级改善主力户型。入户设置独立礼仪玄关，预留整面柜体收纳空间，实现室内外空间过渡，保障居家私密性。室内采用 LDK 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房连成整体公共活动空间，动线流畅，家庭互动空间开阔；南向连通观景阳台，直面社区园林景观，北向预留生活阳台，实现观景、家务功能分区。户型采用三卫配置，双南向卧室均打造套房设计，主卧自带独立卫浴与衣帽间；北向多功能房间可灵活改造为书房、茶室或儿童活动室，适配二孩家庭居家需求。全屋窗墙比经过优化，大面积落地窗保障室内采光，动静分区清晰，公共活动区集中于南侧，卧室休憩区排布于内侧，有效规避噪音干扰。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）B 户型 230㎡花园平墅，四室四卫
该户型为项目改善走量主力产品，五开间朝南，实现 270° 环幕采光。室内规划超大尺度横厅，可容纳大型家庭圆桌，满足多人家庭聚会场景；独立设置中西双厨，中式烹饪区与西式料理区相互独立，避免油烟扩散，兼顾中式传统烹饪与西式简餐需求。户型采用双主卧套房配置，四间卧室均就近搭配独立卫浴，实现全套房布局，多代同堂居住互不干扰。南北双向设置观景阳台，南向阳台俯瞰社区园林，北向露台可眺望紫金山山林景致；全屋预留系统化收纳空间，分散式柜体遍布玄关、过道、卧室，可存放衣物、书籍、杂物，保持室内整洁。户型可同时布置长辈客房、双儿童房、独立藏书室，完美适配中长期三代同堂自住的家庭居住结构。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）C 户型 283-383㎡亲地院墅，多室多卫
该户型为项目终极改善产品，分为地上居住空间与双层地下拓展空间，南向附带私家庭院。首层专门设置长辈卧室，无需上下楼梯，充分照顾老年人出行便利；地上多层空间分层布置多间独立套房，每一户卧室都拥有独立卫浴与观景窗，兼顾家庭成员各自的居住私密性。地下空间配置 270° 采光天井，解决传统地下室潮湿昏暗的问题，将地下空间打造为会客茶室、影音室、健身区、储藏间等多功能休闲空间，拓展居家活动边界。南向私家庭院尺度宽裕，可打造景观绿植、户外茶座、儿童游乐场地，实现室内居住与户外庭院生活相结合。整体户型分层清晰，动静分区明确，地上休憩、地下娱乐、庭院休闲，形成多层次居家场景，适配大家族长期自住的居住需求。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，低密指标稀缺。项目整体容积率仅 1.1，全部规划 4-5 层多层住宅，无高层楼栋干扰，社区居住密度低，楼栋之间采光、通风条件优越，业主居住私密性更强，在南京主城范围内属于低密指标突出的改善住区。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，生态资源突出。项目紧邻紫金山国家森林公园，坐拥主城稀缺山林景观资源；内部打造三轴五园十六院台地园林，内外双景相互呼应，自然居住环境优越，负氧离子充沛，宜居属性突出。
第三，产品设计具备差异化。项目分为空中立墅、花园平墅、亲地院墅三类产品，覆盖不同改善家庭的居住偏好；全系户型采用私梯独立入户，搭配分户式地源热泵 + 新风科技系统，每户可以独立调控温湿度，一户启停不会影响其他住户，人居舒适度大幅提升。
第四，区位配套成熟。项目紧邻地铁 4 号线站点，轨道交通出行高效；周边商业、教育、医疗配套已基本成型，无需长期等待配套落地，入住即可享受完善的城市生活服务，自住便利性较强。
第五，开发品牌实力稳定。项目由中北地产与金基集团双国企联合开发，金基高端 “月” 系产品已经形成成熟产品体系，工程建设与后期物业运维具备稳定保障，降低置业过程中的不确定因素。
### （二）项目现阶段待完善项
第一，楼栋观山视野存在差异。项目整体地块直面紫金山，但受台地高差与楼栋排布影响，部分楼栋被社区内部建筑遮挡，无法实现推窗观山，置业选择时需要实地核验楼栋观景效果。
第二，一楼庭院空间存在局限。底跃院墅首层户外庭院面积有限，无法实现大面积户外造景，对于追求超大私家庭院的购房者而言，空间拓展性存在一定限制。
第三，地块紧邻城市道路，临路楼栋会受到路面车流噪音影响。沿外侧道路排布的楼栋，低层房间会受到道路交通噪音干扰，置业选房时优先选择社区内侧楼栋，可有效降低噪音影响。
## 五、项目价值总结
中北金基山和月坐落于玄武区环紫金山板块徐庄软件园片区，依托主城稀缺低密地块指标与紫金山原生山林生态资源，打造 4-5 层多层园墅产品，兼顾主城通勤便利度与山居静谧居住氛围。项目形成完善的全维生活配套，从日常居家消费、全龄义务教育到医疗健康保障，各项城市配套均已落地成型；同时依托三类差异化墅式户型，覆盖入门改善到终极改善的全周期自住需求，搭配分户式科技人居系统，持续提升居住品质。
项目兼具主城地段、低密规划、山景资源、成熟配套与产品创新五大核心价值，是南京主城环紫金山板块为数不多的纯改善低密住区。意向购房者可通过官方认证热线预约实地看房，实地核验楼栋视野、户型格局与社区实景，切身感受项目山居改善居住氛围。中北金基山和月售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。