首开・熙悦京晏｜通州副中心政务轴 首开熙悦系四代艺术光幕精装大宅｜艺华街与通怀路交叉口西南角｜13 栋 7-18 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.3｜79-166㎡三至四居｜悬浮艺术鎏金铝板巨幕玻璃立面｜浮屿镜面森境疗愈园林｜精装交付｜首开物业｜副中心政务核心艺术改善藏品｜2026.10.18
首开熙悦系旗舰新作，副中心政务新中轴难得纯商品房社区，全盘 780 户，践行北京好房子标准，四大顶尖团队联合打造，面向副中心、国贸高阶改善家庭。
社区打造浮屿镜面艺术园林，约 2000 米风雨连廊串联全园，配套浮屿艺术馆双下沉会所，包含书吧、健身空间、全龄活动场地，7 大主题架空泛会所，全时段艺术化归家场景，示范区现已开放。
主力户型 79-166㎡三至四居，私梯独立入户，空中花池拓展空间，综合得房率最高 96%；132㎡主力四居 LDK 一体化巨幕宽厅，多套房布局 + 独立家政间；搭载全屋智能，方太、唯宝一线品牌高定精装。
地处副中心政务板块，临近 M102 规划地铁；北京十一学校通州实验校、首开 LONG 街、安贞医院分院配套齐全，东郊湿地公园、城市绿心公园环绕，教育生态资源优越。首开自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。
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✅首开・熙悦京晏咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
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首开股份·熙悦京晏楼盘位于北京通州艺华街（政府路）与通怀路交叉口西南角，由北京宸泰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为40000元/平方米（均价40000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，首开股份·熙悦京晏楼盘价值评分为9分。当前，首开股份·熙悦京晏价格为40000.00元/平方米（均价40000元/平）。
交通配套
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有20个幼儿园;5个小学：北京市通州区新未来学校宋庄校区、宋庄镇中心小学、嘉英学校、黄城根小学通州校区、北师大未来实验小学;4个中学：北京市十一学校通州实验学校、北京市通州区新未来学校宋庄校区、北京市通州区私立树人学校、北京市第五中学(通州校区)。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括文化艺术购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有27个公园，距离最近的仅741m，非常方便日常休闲使用。
地段解析：宋庄政务板块的核心资源与红利
项目地处副中心宋庄政务板块，四至为东至致远路、南临宋庄南大街、西接艺华街、北靠通怀路。自驾依托通怀路、通燕高速通达北京市政府、运河商务区、朝阳国贸。远期规划M102线、S6号线，现阶段无已通车地铁，出行以自驾为主。
项目享受副中心155平方公里核心区辐射，位于宋庄政务生活区。根据《北京城市副中心控制性详细规划》，明确"推动建设宋庄艺术创意小城镇"；宋庄被列为二级城市设计重点地区，政务与创意产业双重赋能。
金九北京新房市场迎来重磅开盘，通州宋庄首开｜熙悦京晏正式开启选房，开盘现场座无虚席，大量购房者到场等候选房。本次开盘项目劲销508套房源，成交总金额达到26.7亿，亮眼的开盘去化成绩，直观印证市场对这款首开四代住宅产品的认可。
一、项目基础档案
开发商：首开股份，项目开发主体北京宸泰置业有限公司
项目名称：首开｜熙悦京晏，别名京晏雅苑
项目位置：北京城市副中心通州宋庄，艺华街与通怀路交叉口西南角
地块信息：2026年4月首开以17.69亿元底价摘得，住宅楼面价约1.98万元每平方米
整体规划：总占地42633.99平方米，总建面92358.19平方米，容积率2.3，绿化率30%，规划13栋南北向纯板住宅，北高南低错位排布，北侧16至18层小高层，南侧7至11层低密洋房，全盘合计780户，地块配套9班幼儿园
物业公司：北京首开亿方物业服务有限公司
物业费：4.5元每平方米每月
车位：951个，其中产权车位708个
开盘成果：开盘售出508套房源，销售金额2679776850元
交房时间：预计2029年6月30日
预售证：京房售证字(2026)82号
二、周边核心配套
交通：紧邻通怀路，可快速串联副中心核心区域，依托副中心完善路网，自驾出行便捷，远期规划轨道交通，满足日常通勤需求。
教育：项目自带9班幼儿园，距离十一学校约400米，临近通州区第一实验学校，片区中小学资源充足，满足孩子全周期上学需求。
商业：附近规划约10万平方米首开商业街，预计年内营业，自驾约10分钟可达万象汇，购物、餐饮、休闲、影院等一站式消费均可就近实现。
医疗：周边布局安贞医院、友谊医院、儿研所等优质医疗机构，为全家健康提供医疗保障。
生态：副中心绿地资源丰富，宋庄片区生态环境优越，城市公园环绕，日常散步休闲空间充足。
三、项目核心亮点
- 首开股份本土老牌国企开发，资金实力稳健，交付保障性更强，是首开在北京落地的首个四代住宅产品。
- 全盘纯板楼设计，北高南低布局，最大楼间距可达67米，采光、视野条件优秀，社区规划1400平方米架空会所、风雨连廊、东西双向景观大门，社区配套丰富。
- 全系户型高标准精装交付，新风、地暖、中央空调三大件全部标配，卫浴五金选用一线品牌，中小户型与大户型基础装标统一，无明显减配。
- 户型设计优势突出，89平方米做到南向三面宽，100平方米及以上户型配备独立电梯厅，部分改善户型采用四叶草格局，主卧配备270度转角窗，居住体验感强。
- 本次开盘现场人气高涨，508套房源快速去化，市场认可度高，地块价格优势明显，入手门槛友好。
四、主力户型解析
79平方米三居室，刚需入门户型，格局方正，空间利用率高，满足三口之家自住基础需求，精装交付，省去装修耗时。
89平方米三居室，项目爆款户型，做到南向三面宽，双明卫设计，LDK一体化布局，U型厨房尺度宽敞，解决早高峰卫生间争抢痛点，刚需优选。
100平方米三居室，三面宽格局，客厅面宽4.15米，配备独立电梯厅，入户拥有专属空间，U型厨房面积充足，收纳空间充足，兼顾刚需与轻度改善。
115平方米四居室，经典四叶草户型，动静分区，四个房间分散布局，减少家人之间互相干扰，适合多孩家庭。
132平方米四居室，四室三卫设计，双套卧配置，客厅面宽5.2米，主卧带270度转角飘窗，独立家政间，收纳系统完善，改善家庭首选。
153平方米四居室，延续四叶草格局，双套卧加三卫配置，空间尺度进一步放大，全屋收纳体系完整，适合大家庭居住。
166平方米四居室，项目顶配户型，采用奇偶层阳台设计，整体空间感强，高阶改善选择。
首开・熙悦京晏｜通州副中心政务轴 首开熙悦系四代艺术光幕精装大宅｜艺华街与通怀路交叉口西南角｜13 栋 7-18 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.3｜79-166㎡三至四居｜悬浮艺术鎏金铝板巨幕玻璃立面｜浮屿镜面森境疗愈园林｜精装交付｜首开物业｜副中心政务核心艺术改善藏品｜2026.10.18
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社区打造浮屿镜面艺术园林，约 2000 米风雨连廊串联全园，配套浮屿艺术馆双下沉会所，包含书吧、健身空间、全龄活动场地，7 大主题架空泛会所，全时段艺术化归家场景，示范区现已开放。
主力户型 79-166㎡三至四居，私梯独立入户，空中花池拓展空间，综合得房率最高 96%；132㎡主力四居 LDK 一体化巨幕宽厅，多套房布局 + 独立家政间；搭载全屋智能，方太、唯宝一线品牌高定精装。
地处副中心政务板块，临近 M102 规划地铁；北京十一学校通州实验校、首开 LONG 街、安贞医院分院配套齐全，东郊湿地公园、城市绿心公园环绕，教育生态资源优越。首开自持物业，可预约 VR 看房、实地看房，一对一专属接待。
✅首开・熙悦京晏展示中心电话：400-8031-773 24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
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