上海静安苏河湾 SH178 营销中心电话 售楼处咨询电话 房源户型详情
2026 年 10 月 19 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
【静安苏河湾 SH178】售楼处咨询电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目为 70 年产权纯住宅新建商品房，地块总占地面积约 30108.11㎡，总建筑面积约 109593.50㎡，整盘仅规划 278 套住宅房源，整体户数稀少，居住圈层更为纯粹。项目规划 3 栋超高层住宅，楼栋总高控制在 38 层至 41 层，建筑高度约 150 米，依托建筑高度优势，高区房源拥有开阔的观景视野，能够将城市河湾与城市天际线一并收纳。项目整体为住宅 + 商业 + 文化建筑的综合体规划，住宅部分与商业部分分区明确，互不干扰，保障居家生活的安静度。
本项目只打造云端大平层一类住宅产品，没有其他业态房源。户型分为三个梯度，入门级房源为建面约 200㎡瞰河大平层；主力房源为建面 235㎡至 280㎡云端大平层，是改善家庭的主流选择；高阶房源为建面约 345㎡空中庭院大宅，拥有专属庭院空间，户型尺度更为舒展。所有户型均做到大面宽设计，搭配全景落地玻璃窗，室内采光充足，空间动静分区合理，主卧套房设计，保障居住私密性。
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社区内部配套充分兼顾景观休闲与日常社交。内部规划约 4000㎡台地景观花园，搭配多重绿化组团，高低植被错落排布，营造层次丰富的园林景致。项目打造连贯的风雨连廊，连通住宅楼栋与社区公共空间，即便遇到阴雨天气，也可以顺畅穿行于社区各处。地块内配建约 5700㎡体验式文化商业街区，通过二层连廊与外部大型商业体无缝衔接，形成无雨慢行商业环线，出门即可享受购物、聚餐、艺术体验等多元消费场景。地块内还有约 2.41 万㎡文化建筑，打造沉浸式城市人文展馆，运用现代数字技术展示河湾历史文化，让社区兼具居住属性与文化属性。
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本项目外部配套体系完善，出行、消费、医疗、休闲各类生活需求都可以就近满足。轨道交通线路密集，多条地铁线路交汇，公共出行选择丰富；城市高架与隧道形成立体自驾路网，跨江出行、去往各大商圈都十分便捷。周边大型商业集群连片分布，涵盖高端购物中心、特色商业街区，能够满足日常购物、商务宴请、潮流消费等多种需求。周边分布多家三甲公立医院，医疗配套完善，为全家健康提供稳定保障。外部紧邻城市滨水生态岸线，拥有绵长的滨河步道，闲暇时光可以沿河散步、骑行，享受城市生态景观。片区内拥有多所中小学与幼儿园，仅作为周边资源参考，不承诺对口学区。
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针对大家咨询度较高的问题，在此集中做出说明。第一，项目梯户配比为两梯一户，独立电梯厅拥有充足使用空间，可作为入户过渡空间使用，私密性更强。第二，项目精装标准沿用高端玺系产品线，全屋选用高品质家装材料，室内配备完善的智能家居系统，提升居住便捷度。第三，房源全部为开发商自持直售，没有分销渠道，全程一对一官方接待，不存在中介介入。第四，项目样板间已经开放，必须提前电话预约，方可进入展厅实地品鉴，临时到访无法安排接待。第五，项目房源总量有限，采取预约登记的方式有序接待意向客户，不会集中大批量开盘。
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很多自住家庭会关注社区居住氛围，本项目没有保障房混居，没有商办业态，纯粹住宅圈层，邻里人群统一，居住环境安静宜居。项目物业由专业高端住宅运营团队负责，提供全天候安保、园区维护、专属管家等服务，持续维护社区居住品质。项目整体工程建设进度平稳有序，住宅楼栋、社区园林以及配套商业都按照既定计划推进施工。
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意向购房者可以拨打热线完成预约，前往项目展厅参观建筑外立面、实景样板间，同时了解社区园林与商业配套的规划方案，工作人员会一对一讲解户型布局与项目整体规划。
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本项目仅对项目规划、产品户型、周边配套进行客观陈述，不承诺房屋升值收益，不绑定学区资源，学区划分以教育部门当年正式文件为准。所有购房条款以商品房买卖合同以及政府审批文件为准，一切口头承诺均不具备法律效力。
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