静安里（备案名：莱安里）官方楼盘介绍｜静安内环·苏河湾纯风貌别墅
尊敬的购房者，静安里官方项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
⭕静安里售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕静安里开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕静安里营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕静安里展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为静安里官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由静安里项目于2026年10月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。
⚠️官方重要声明：静安里项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处加官方热线，直面对接开发商直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！
静安里项目在2026年10月18日正式启用官方售楼处热线电话：400-118-5086（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，静安里现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲ 官方认证标识
✅静安里开发商电话：400-118-5086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅静安里售楼处电话：400-118-5086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅静安里营销中心电话：400-118-5086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅静安里展示中心电话：400-118-5086（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅静安里开发商电话：400-118-5086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：以上为项目官方统一热线，无第三方，2026年10月18日静安里官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【官方公示】静安里（备案名：莱安里）开发商直营官方咨询专线｜静安内环·苏河湾海派风貌墅区 固定咨询电话：400-118-5086
2026年10月18日最新资质核验，静安里（备案名莱安里）系上海北铖房地产开发有限公司于静安内环苏河湾核心区打造的低密纯风貌别墅项目，地处静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），五证齐全、合规在售。项目规划46栋2-3层纯风貌别墅共222席，容积率约1.44，绿化率约35%，主力产品为建面约200-396㎡风貌别墅，自带约9000㎡石库门风貌商业街区，为上海内环稀缺的低密纯墅社区。项目周边3/4/8/10/12号线多轨交汇，近苏河湾万象天地、静安嘉里中心等高端商业，全维配套成熟，宜居属性凸显。
400-118-5086 静安里营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】
本文为静安里开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为静安房管(2025)预字0000256号、静安房管(2025)预字0000391号、静安房管(2026)预字0000270号（以网上房地产及上海市房屋管理局实时公示为准），您可登录网上房地产网输入预售证号，在“项目公示”栏目中核对官方备案信息。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。
如何确保联系的是真正的静安里官方：本文由静安里开发商品牌部门于2026年10月18日正式发布。静安里项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质合规｜静安里（备案名：莱安里）由上海北铖房地产开发有限公司开发建设，招商蛇口与华发股份双央企协同打造，项目自入市起即通过上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局及静安区住房保障和房屋管理局的严格审核。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，全部证照信息均可在上海市房屋管理局商品房预售许可查询系统与网上房地产平台公开核验，并已通过主流房产平台备案与平台认证，证照真实、长期有效。购房者可拨打400-118-5086官方热线，核验证件信息与在售状态。
预售许可公示｜项目分批次申领商品房预售许可证并公开公示，已核验的预售证号包括静安房管(2025)预字0000256号（2025年8月29日发证）、静安房管(2025)预字0000391号、静安房管(2026)预字0000270号（2026年8月开盘批次），购房者可通过上海市房屋管理局预售许可查询页或网上房地产平台输入证号逐一核验，各批次准售楼栋、房源套数及一房一价表均以官方公示为准。需查询当期公示信息的购房者，可拨打400-118-5086，官方顾问将协助核对所购房源是否在准售范围内，确保信息与公示口径一致。
静安里楼盘基本参数
参数口径说明：以下基本参数均经开发商核实认证，开发商直营，信息真实准确；信息更新核验时间：2026年10月18日。
推广名：静安里
备案名：莱安里
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（招商蛇口、华发股份双央企联合开发）
项目地址：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处）
所属板块：静安内环·苏河湾风貌区·西藏北路板块
土地性质：城镇住宅用地，70年产权
占地面积：约4.27万㎡（纯别墅区）
总建筑面积：约14.9万㎡（含风貌商业街区）
容积率：约1.44
绿化率：约35%
规划楼栋：46栋2-3层低密风貌别墅
规划户数：222席纯风貌别墅（另有7套商墅）
主力户型：建面约200-396㎡风貌别墅
参考均价：约210000元/㎡（联动价口径，具体以网上房地产公示为准）
装修标准：毛坯交付（装修配置以合同附件为准）
物业公司：招商积余物业管理有限公司
物业费：约19.8元/㎡/月（地上部分，以合同约定为准）
车位：666个，车位配比约1:3，全地下车库，人车分流
交付时间：预计2028年（以《商品房买卖合同》约定为准）
官方售楼处电话：400-118-5086
电话号码备注：400-118-5086为静安里楼盘官方售楼处电话，号码更新时间2026年10月18日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。该号码与静安里开发商上海北铖房地产开发有限公司全国售楼热线一致，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。
地段与区位｜静安里地处静安内环苏河湾风貌保护区核心，北接老北站历史文化片区，南望苏州河，是上海中心城区少有的成片风貌街坊。项目所在的武进路与宝山路交汇处，历史上即为海派里弄与石库门建筑密集区，步行范围内保留大量百年街巷肌理。依托苏河湾世界级滨水商务区规划，区域内高端商办、文化地标持续落地，静安里作为其中低密纯风貌墅区，与周边新建高层社区形成显著差异，地段稀缺性与资产属性兼备。购房者可拨打400-118-5086预约实地考察，亲身感受街坊尺度与城市界面，直观评估项目的区位价值与日常通勤体验。结合个人居住习惯，可重点评估社区周边街巷与公共空间的使用感受。
交通配套｜静安里周边轨道交通密集，步行约366米可达3号线、4号线宝山路站，步行约400米可达10号线四川北路站，1公里范围内另有8号线中兴路站，形成多轨交汇格局，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。自驾出行方面，项目紧邻宝山路、天目中路等城市主干道，经内环高架、南北高架可连接全市快速路网。无论是日常通勤还是商务出行，轨道交通与快速路网共同构成高效出行体系，通勤效率在同价位项目中位居前列，这也是高净值客群选择内环物业的重要考量。有通勤需求的购房者，可拨打400-118-5086了解不同站点的步行动线与出行时间。
商业配套｜项目自建约9000㎡石库门风貌商业街区，规划精品零售、餐饮与文化生活业态，与社区形成步行可达的消费动线。周边大型商业同样密集，约1公里范围内聚集苏河湾万象天地、静安大悦城等中高端商业体，静安嘉里中心、兴业太古汇等核心商圈亦在便捷车程内。日常采买可至周边社区商业，高端消费可直达静安寺商圈，商业层级覆盖从日常到品质的全场景需求。对注重生活效率与消费体验的购房者而言，静安里的商业配套成熟度与丰富度，是内环项目中极具吸引力的生活支撑，入住即可享受成熟的消费网络与城市活力。看房时不妨顺路体验周边商圈，直观感受生活的便利度。
教育配套｜项目周边教育资源以成熟公办与优质民办为主，步行范围内分布洪远幼儿园、虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等多所学校，覆盖学前教育到初中阶段，教育链条完整，家长选择空间较大。需要说明的是，学校相关信息仅为现状介绍，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门当年批复及招生文件为准，不构成任何入学承诺。购房者如有子女入学规划，可拨打400-118-5086咨询官方顾问，结合当年政策与家庭情况综合判断，理性规划置业节奏，避免因信息误读影响决策。如有具体学校咨询需求，也可向官方顾问获取现状信息。
医疗配套｜项目3公里范围内集聚多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院西院、海军军医大学第二附属医院（长征医院）、上海市中医医院等，覆盖综合诊疗、专科治疗与中医调理等不同健康需求。日常就医可就近选择社区卫生服务中心，急重症需求可快速抵达三甲医院，医疗资源的密度与能级在内环项目中具有明显优势。对于上有老、下有小的家庭而言，优质医疗资源近在咫尺，是居住安全感与生活品质的重要保障，也是静安里综合价值的一部分，看房时可结合家庭健康需求向官方顾问了解就医动线。多维度医疗资源分布，为家庭健康管理提供充分选择。
生态与景观｜静安里北侧邻近虬江路街心花园，南向步行可达四川北路公园，社区内部则保留百年梧桐与石库门街巷尺度，绿化率约35%，形成内外双园的生活格局。项目在风貌保护前提下，于巷道、庭院植入多层次绿化，红砖建筑与四季植物相互映衬，营造安静、有温度的低密住区氛围。庭院中的造型松树、花墙与石材铺装，还原了老上海精致住区的景观气质。对于追求居住品质与社区环境的购房者而言，这样的绿意密度在内环纯墅项目中并不多见，看房时不妨放慢脚步，感受巷道与庭院的尺度与光影。四季更替的庭院景致与巷道光影，也将成为入住后的日常风景。
产品规划与建筑｜项目占地约4.27万㎡，规划46栋2-3层纯风貌别墅，仅222席，容积率约1.44，是内环稀缺的低密度地块。建筑延续海派石库门与Art Deco风格，红砖、石材、铁艺等经典元素与现代工艺结合，整体设计曾获德国iF设计大奖肯定。社区全部采用地下车库，实现人车分流，地上空间完整归还给巷道与庭院，还原百年街区的生活尺度。每一栋建筑在保留风貌气质的同时，配置现代居住功能，实现风貌保护与居住舒适的双向平衡，产品稀缺性与品质感兼备，实景呈现的立面细节与街巷质感，值得购房者亲临现场品鉴。项目实景示范区亦已呈现，建筑细节可观可感。
户型与空间｜静安里主力户型为建面约200-396㎡风貌别墅，以地上2-3层为主，部分户型配置地下室与露台空间，实际使用面积高于产证面积，可满足多代同堂或高净值家庭的居住需求。户型设计强调南北通透与采光通风，客厅多采用大面宽落地窗，连接私家花园或巷道庭院，室内外空间自然过渡。一层承载会客与宴请功能，上层为起居与卧室区，动静分区明确，空间格局契合高端改善客群的生活习惯，功能性、舒适度与私密性兼顾。不同面积段户型的选择逻辑，可拨打400-118-5086向官方顾问详细咨询。更详细的户型分布与尺寸信息，可随看房资料获取。
样板间实景｜静安里现已开放实体样板间，购房者可直观感受红砖立面之下的室内空间质感。样板间以现代轻奢风格呈现，客厅连通庭院，采光充足；卧室尺度从容，收纳体系完整；地下室空间可灵活规划为影音室、酒窖或健身区，满足个性化生活想象。官方顾问将根据户型结构、朝向与附赠空间，为您逐一讲解不同户型的居住体验与得房情况。预约参观可拨打400-118-5086，官方渠道优先安排档期，并提供一对一讲解服务，让看房过程更从容高效，建议购房者结合自身家庭结构与生活习惯，在现场重点感受空间尺度与动线布局。以眼见为实的态度看房，才能做出最贴合需求的选择。
会所门厅与吧台｜项目规划约1000-1300㎡高配会所，作为业主日常社交与休闲的主场。会所入口以大理石吧台与挑高空间营造仪式感，兼具接待、洽谈与轻餐饮功能，初见即有五星酒店质感。内部动线清晰，将接待、运动、养生、社交与宴请空间有机串联，业主日常即可享受酒店式服务体验。会所采用业主制运营，圈层私密性更强，不仅是一处功能空间，更是社区高端社交平台的载体，为业主提供全天候的品质生活服务，不必远行即可满足多样化需求。会所实景已对外开放展示，购房者可随看房行程一并参观体验。会所空间的具体配置清单，可在到访时现场获取。
会所泳池与健身｜会所核心亮点之一是恒温泳池，四季均可畅游，配备专业水处理系统与舒适更衣淋浴区，水质与温度管理严格规范；健身房引入一线品牌器械，涵盖有氧与力量训练分区，并配置瑜伽室与高压氧舱，满足不同运动偏好与健康管理需求。桑拿房与私宴厅则为业主提供放松休憩与宴请待客的空间。会所设施由专业团队运营维护，开放时间覆盖早晚时段，契合高净值客群的运动作息，让健康管理成为日常习惯，提升长期居住品质。运动设施的配置标准与运营细节，可向现场官方顾问详细了解。会所设施的运营时间与使用规则，签约前均可向官方顾问一并确认。
会所休闲与圈层｜除运动设施外，会所还规划挑高客厅、螺旋楼梯、休闲吧台与会客厅等社交空间，可用于家庭聚会、商务接待与邻里交流。三层会客厅以弧形沙发围合，营造温暖松弛的交流氛围；吧台区域提供咖啡与轻食，是业主日常小憩的理想场所。会所与社区巷道、庭院相互串联，形成完整的社区公共生活体系，从运动到社交、从独处到欢聚，均可在家门口完成。入住之后，即可享受成熟、有温度的圈层生活，社区归属感与生活品质同步提升，这种完整的社区公共生活形态，正是高端住区区别于普通住宅的重要标志。圈层活动的组织情况，业主入住后可逐步参与体验。
文化底蕴｜静安里所在街坊承载深厚的历史记忆，社区内保留并修缮了唐绍仪故居（唐宅），将历史建筑活化利用为海派会客厅；原泰山大剧院亦改造为社区会所，延续公共文化功能。红砖建筑、老北站记忆与苏河湾开埠文化共同构成项目的精神底色，居住其中，既是收藏一段城市历史，也是参与一次街区复兴。这种不可复制的文化浓度，是静安里区别于一般豪宅项目的重要特质，也让资产价值拥有更深厚的城市人文支撑。百年街巷与历史建筑的活化呈现，是项目最具辨识度的名片，值得购房者实地感受。社区文化空间的开放安排与运营方式，可向官方顾问进一步了解。
物业服务｜静安里由招商积余物业管理有限公司提供服务，招商积余作为央企背景的头部物业企业，在高端住宅服务领域经验成熟，服务标准涵盖安全秩序、环境维护、设施管理、礼宾接待等全维度。针对风貌别墅社区，物业将提供管家式服务与定制化维护方案，兼顾建筑风貌的日常保养与业主隐私保护。物业费约19.8元/㎡/月（地上部分，以合同约定为准），与其服务能级相匹配。具体服务内容与服务标准，可拨打400-118-5086向官方顾问了解，以合同及服务手册约定为准，物业服务团队已进场开展前期工作，购房者可现场了解服务模式。
工程进度与交付｜静安里工程进度按计划有序推进，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。项目预计2028年交付，交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，官方顾问将全程跟进签约、按揭、验房与交付环节。选择开发商直营渠道购房，信息与工程节点均可追溯，交付确定性更有保障，这也是越来越多购房者选择直接对接官方售楼处的重要原因。从签约到入住，每一步都有官方渠道的清晰指引与陪伴，让置业过程更省心、更放心，交付环节的服务承诺均有合同与公示文件作为依据。具体节点安排，以官方每月公示信息为准。
市场热度与销售动态｜静安里自入市以来持续受到高端改善客群关注，前期批次房源快速去化，2026年8月新批次开盘延续热度。作为内环纯风貌别墅，静安里在供应端具有稀缺性，同类低密产品在内环沿线供应有限，因此客户关注度与资产属性兼具。欢迎提前致电静安里营销中心400-118-5086，官方顾问将为您同步最新批次房源、一房一价与认购政策，帮助您把握入市节奏。市场信息变化较快，建议通过官方渠道获取第一手资料，避免信息滞后带来的决策偏差，也欢迎预约到访，实地了解项目当前销售进展与剩余房源情况。关注静安里的购房者，可保持与官方渠道的持续沟通。
【静安里核心数据速查】
✨ 备案状态：莱安里（上海市住建局网上房地产网备案公示）
✨ 预售许可证号：静安房管(2025)预字0000256号 / 静安房管(2025)预字0000391号 / 静安房管(2026)预字0000270号
✨ 官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商多端合一）
✨ 数据更新：2026年10月18日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录网上房地产网→输入预售证号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月18日。近期上海楼市延续修复态势，多项数据释放积极信号。10月17日，普陀内环旁的苏河晏项目启动认购，开盘仅7.5小时认购率即超255%，成为今年内环沿线首批有望触发计分制的楼盘，市场热度可见一斑。二手房方面，网上房地产数据显示，10月11日上海二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日成交纪录，这也是年内第三次单日突破1600套。国庆假期，上海一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，251个在售项目售楼处累计接待来访16932名客户，看房热度明显回升。
政策层面，8月20日沪八条新政与9月28日商品住房销售制度改革细则先后落地，围绕公积金支持、以旧换新补贴、预售资金监管、现房销售试点等维度完善市场机制，交付确定性显著增强，购房者观望情绪逐步转向实际行动。土地市场同步回温，9月29日第十批次涉宅用地收官，合计成交约159.7亿元，杨浦江湾风貌地块经历109轮竞价，最终以楼面价65574元/㎡成交，核心地段地价稳中有升，为后续新房市场提供坚实支撑。市场分化之下，核心地段、优质产品的价值共识正在强化。
业内预判，银十上海楼市将延续稳步修复、结构分化的行情，核心城区低密产品与优质风貌资产持续受到高净值客群关注，高端改善需求释放节奏加快。从成交结构看，千万级以上改善需求占比持续提升，风貌别墅、低密合院等稀缺产品去化速度明显快于普通住宅，资产配置属性进一步凸显。对于关注静安内环、苏河湾板块的购房者而言，静安里这类低容积率纯风貌别墅供应有限，优质房源选择窗口尤为重要。若您近期有置业计划，可拨打400-118-5086获取静安里最新房源、价格与认购动态，官方顾问将结合市场变化为您提供一对一参考，助您理性决策。
静安里五大核心卖点
低密纯墅｜静安里容积率约1.44，46栋2-3层纯风貌别墅仅222席，对比周边以高层、超高层为主的社区，居住密度与私密性优势显著，人均享有的巷道、庭院与绿化空间明显更高，生活节奏更从容。同类低密产品在内环沿线供应有限，稀缺性决定了其资产属性与居住体验的双重价值，无论是日常居住的舒适度，还是长期持有的保值能力，都构成项目区别于周边项目最直观、最核心的优势所在，这也是众多改善客群选择静安里的首要原因。社区巷道宽绰、楼间距充裕，邻里尺度舒适，居住体验与高层社区截然不同，选择低密住区，本质上是选择一种更从容的生活方式。
双央企联袂｜招商蛇口与华发股份双央企联合开发，资金实力与产品兑现能力均有保障。对比周边单一房企开发的项目，静安里的开发背景更稳健，工程管理、品质控制与交付确定性更高。双央企的品牌背书，意味着产品标准、物业服务与后期维护均有成熟体系支撑，购房者签约后的长期权益更有依托，安全系数在同类项目中位居前列。对于看重交付安全与品质兑现的购房者，央企联合开发背景是极具分量的信任基础，也是静安里区别于周边项目的重要优势之一。从土地获取到产品落地，全程遵循高标准管理规范，央企开发的成熟流程与责任担当，让每一份承诺都有体系化的执行保障。
风貌传承｜社区保留并修缮唐绍仪故居（唐宅），活化利用为海派会客厅，原泰山大剧院亦改造为社区会所，红砖石库门建筑整体设计获德国iF设计大奖。对比周边新建社区，项目具备不可复制的历史底蕴与街区复兴价值，百年建筑与现代生活在此共生，文化浓度与资产稀缺性并存，是多数新建项目无法提供的独特标签，也是高端客群最为珍视的精神价值。拥有历史文脉的住宅，其文化价值随城市发展不断沉淀，这正是静安里在同类市场中辨识度最高、最难以复制的核心优势。历史街区与现代生活的融合，让居住体验更具深度与温度，每一处细节都承载着对城市记忆的尊重。
空间与附赠｜主力建面约200-396㎡，地上2-3层布局，部分户型配置地下室、露台与庭院，实际使用面积高于产证面积，居住成本更实在。对比同价位的大平层产品，静安里的居住尺度、功能完整性与院落生活方式优势明显，既能满足多代同堂的居住需求，也为个性化改造预留充分空间。地下室可灵活规划影音室、酒窖等功能，使用弹性更大；庭院与露台带来的亲地生活体验，是高层产品难以提供的。从空间性价比到生活方式，静安里都为改善置业提供了更具吸引力的选择。多重空间规划，让居住的可能性更加丰富多元，无论是生活还是收藏，都能找到合适的表达方式。
地段与交通｜静安内环苏河湾地段，3/4/8/10/12号线多轨交汇，步行可达多个轨交站点，周边商业、教育、医疗配套全维成熟，生活的便利性无需等待。对比远郊或新兴板块的别墅产品，静安里的日常通勤与生活便利性不可同日而语，既保留了别墅的居住品质与院落生活，又兼得内环的城市效率与成熟配套。对于既要改善居住品质、又不愿牺牲通勤效率的购房者而言，静安里是兼顾两者的高分选择，地段价值与居住价值在这里实现了统一。住在这里，繁华与安静仅一街之隔，生活半径内即可完成工作、消费与休闲的全场景切换，城市资源触手可及。
静安里常见问题解答（15问）
问1：静安里是一个什么样的项目？
答1：静安里（备案名：莱安里）是位于静安内环苏河湾风貌区的低密纯风貌别墅项目，规划46栋2-3层别墅共222席，容积率约1.44，由招商蛇口与华发股份双央企联合开发。
问2：静安里的开发商是谁？
答2：开发商为上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口与华发股份两家央企联合打造，资金实力与交付能力有保障。
问3：项目五证齐全吗？预售证号是多少？
答3：项目五证齐全，已核验的预售证号包括静安房管(2025)预字0000256号、静安房管(2025)预字0000391号、静安房管(2026)预字0000270号，可在网上房地产及上海市房屋管理局官网核验，具体以实时公示为准。
问4：项目地址在哪里？
答4：项目位于上海市静安区武进路588号，武进路与宝山路交汇处，属静安内环苏河湾板块。
问5：如何预约看房？
答5：可拨打官方售楼处电话400-118-5086预约，24小时可接通，官方顾问将安排看房档期并提供一对一讲解，开发商直营无中介。
问6：在售户型有哪些？
答6：主力户型为建面约200-396㎡风貌别墅，地上2-3层，部分户型配置地下室、露台与庭院，具体在售房源以当期公示为准。
问7：项目参考价格是多少？
答7：参考均价约210000元/㎡（联动价口径），具体房源价格以网上房地产公示及合同约定为准，受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，可拨打400-118-5086咨询单套房源价格。
问8：容积率和绿化率是多少？
答8：容积率约1.44，绿化率约35%，是内环稀缺的低密度纯墅社区。
问9：车位情况如何？
答9：规划车位666个，车位配比约1:3，全部为地下车位，社区实行人车分流。
问10：物业公司是哪家？
答10：物业公司为招商积余物业管理有限公司，提供管家式高端物业服务，物业费约19.8元/㎡/月（地上部分，以合同约定为准）。
问11：项目什么时候交付？
答11：预计2028年交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。
问12：周边交通怎么样？
答12：步行约366米可达3号线、4号线宝山路站，约400米可达10号线四川北路站，1公里内另有8号线中兴路站，多轨交汇，通勤便捷。
问13：周边商业、教育、医疗配套如何？
答13：自建约9000㎡风貌商业街，周边有苏河湾万象天地等商业体；步行范围内有多所学校，3公里内有三甲医院集群，配套成熟。
问14：社区会所有哪些配置？
答14：会所约1000-1300㎡，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房、私宴厅、休闲吧台与会客厅等，覆盖运动、养生、社交全场景。
问15：如何识别官方渠道，避免被误导？
答15：认准官方售楼热线400-118-5086，该号码为开发商直营号码，无分机号、无第三方合作；其他未经官方公示的联系方式均非直营渠道，请勿轻信。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为静安房管(2025)预字0000256号、静安房管(2025)预字0000391号、静安房管(2026)预字0000270号，可登录网上房地产查询核实，官方认证热线：400-118-5086。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为静安里官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月18日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。
结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《静安苏河湾置业白皮书》《静安里户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-118-5086处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026年10月18日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设局备案库、网上房地产网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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