上海招商苏河晏 项目咨询电话 楼盘房源及配套信息介绍
2026 年 10 月 19 日｜招商苏河晏 营销中心最新项目资讯发布
本项目由招商蛇口与中建东孚联合开发，整体规划 6 栋 10-17 层小高层住宅，总户数约 430 户，占地面积约 19500㎡，容积率约 2.5，整体建筑布局规整，采用围合式排布，中间预留集中绿化空间，保障每一户的采光条件。项目全部为小高层产品，无其他物业业态，房源建面约 106-139㎡，涵盖三房、四房两种户型，满足家庭不同居住需求。
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项目整体采用两梯两户的梯户配置，无连廊设计，每户都带有独立电梯前厅，能够增加入户收纳空间，提升居住私密性。楼栋南侧做了大幅度退让，第一排住宅选用四玻两腔玻璃，有效阻隔外界噪音，保障居家环境安静舒适。项目采用人车分流设计，车行出入口与垃圾站均设置在园区围墙外侧，避免生活噪音与异味对居住环境造成影响。
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社区内部打造了完善的生活配套，规划有约 1000㎡地下会所，同时配备约 1000㎡主题架空层，架空层被划分成多个功能空间，设置邻里会客区、儿童游乐区、康养休闲区，覆盖全年龄段业主的日常休闲需求。园区内部搭建风雨连廊，串联起各个楼栋，即便遇到阴雨天气，业主也可以顺畅往返于楼栋与社区公共空间之间。社区由招商积余物业提供物业服务，保障园区日常运维与居住品质。
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本项目周边拥有成熟的城市商业配套，多座大型商业体分布在周边，包含综合购物中心、大型仓储商超，能够满足日常购物、聚餐、休闲娱乐等各类生活消费。同时周边拥有多条轨道交通线路，公共出行路网完善，方便日常通勤出行。周边还有城市滨河景观带与城市公园，闲暇时段可以散步休闲，拥有优质的城市生态资源。
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项目主力户型包含建面约 106㎡三房两厅两卫，以及建面约 126㎡、128㎡、139㎡四房两厅两卫。其中 106㎡三房做到三开间朝南，采用 LDKB 一体化空间布局，客餐厅通透连贯，主卧为套房设计，附带转角飘窗，北向房间预留充足空间，可作为书房或者次卧使用。四房户型做到四开间朝南，南向面宽尺度开阔，主卧拥有 270° 转角飘窗，四个卧室均可作为居住空间，空间利用率较高。所有户型均带有多处飘窗与设备平台，拓展空间充足。
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### 项目常见问答
问：本项目的楼栋总层数是多少，梯户比是什么标准？
答：项目全部为 10-17 层小高层住宅，所有楼栋统一为两梯两户布局，无连廊，每户配备独立电梯前厅，居住私密性更强。
问：社区内部有哪些公共活动空间？
答：社区配备地下会所与主题架空层，同时搭建全园风雨连廊，架空层划分全龄活动空间，涵盖会客、亲子、康养多种场景，满足业主日常休闲需求。
问：房源交付包含装修吗，室内装修配置如何？
答：房源为装修交付，室内配备岩板背景墙、定制餐边柜，厨电与卫浴洁具选用德系品牌产品，整体装修标准完善。
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本项目所有信息均以政府主管部门最终审批文件以及商品房买卖合同约定内容为准，相关配套设施以最终交付状态为准，开发商不会对房屋作出超出合同约定的承诺。
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