不少买房的朋友应该都听过赣州富力现代城，这个项目曾经历过延期交付、商业地块停工等风波。
如今项目已交付2年多时间，小区实际情况到底如何？
今天我们就实地走进蓉江新区的富力现代城A区，一起来看看它当下的真实现状。
实探小区现状
赣州富力现代城A区位于蓉江新区稀土大道与武陵大道交汇处 ，背靠高架桥，临近的楼栋可能存在噪音影响。
小区一共由12栋住宅组成，容积率2.18，又是高层产品，公摊比较大； A区 合同约定2023年9月交付，后因种种原因未交付，直到2024年7月才陆续交房。
小编由侧门进入小区，造型比较简单，业主刷脸进入，门口带有保安，陌生访客进出需要登记，安全性还是比较高的。
在里走了一圈，楼间距还是比较宽的，不会有压抑的感觉。
园林绿化维护比较好，草坪配搭灌木，形成大小不一的组团，看起来还是比较赏心悦目的。
也能看出物业在用心打理。
但造景比较单一，观赏性不高。
小区配有小型滑滑梯、健身器材、环形跑道、乒乓球桌等，休闲娱乐设施还算丰富。
公共区域随处布置休息座椅，不管是家长陪孩子玩耍等候，还是业主散步中途歇脚，都很方便。
旁边专门设置了电动车停放及充电区域。
不过，感觉小区内入住率不高，稍稍有点冷清。
地面保持得干净整洁，垃圾清理比较及时，步道、活动区域没有明显杂物，看得出物业保洁的日常巡检维护做得不错。
单元入户门采用香槟色搭配深棕色，质感在线。
大门是玻璃对开门，配备门禁系统，一旁还设置了信报箱。
内部空间开阔舒适，里面放置了休憩桌椅，供业主休息。
整体观感简约大气。
二手房市场情况
赣州富力现代城分为A、B、C区，其中，A区挂出75套房源，均价在10983元/㎡，近90天暂无成交，近30天带看了105次。
属于有一定市场热度，但不高。
这些挂牌房源建筑面积在110-171.76㎡， 单价在七千至一万五每平，总价在99.7-220万元。
都是开发商统一交付的精装房，对于购房者来说，减少了一定精装成本。
不过户型面积偏刚需，少量大面积产品，又高层老规户型，公摊相对更大。
这个小区于2024年7月交付，去年才开始有成交，所以成交数量并不多，共7套房源。
建筑面积在110-150㎡三至四房，成交单价在七千至一万每平，成交总价在95-152万元。
周边配套
赣州富力现代城A区位于蓉江新区沿江板块，距离章江新区较近。
一路之隔临近大面积滨江公园及江边，生态环境不错，居住舒适度高。
日常生活配套主要靠楼下及附近底商，早餐店、水果店、生鲜超市等，但店铺开业率不高。
旁边即为富力B04地块商业，由智慧街道综合体、超高层等商业组成，目前处于停工状态，面貌稍稍受到影响。
前段时间，赣州蓉江新区 “十五五” 规划纲要公布，明确提出，推进富力商业建设运营，意味着这个商业或将复工！
摄于今年7月
项目距离新世纪学校不远，这个学校为九年一贯制公办学校，上学方便，师资力量强大。
总结
赣州富力现代城小区房龄较新，精装交付省去装修烦恼，对比章江新区房价更有性价比。
适合看重学校配套、预算有限，想要次新房的刚需购房者。
一桥之隔可以共享章江新区繁华配套，又偏爱滨江安静居住环境。
当然也要留意，小区属于高层产品公摊偏大，部分楼栋临近高架桥存在噪音影响，B04 商业地块仍处于停工状态，建成投用需要时间。
最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！
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