象屿金茂·满嘉：嘉定新城低密改善住区，洋房+叠墅打造品质生活新选择
上海西北改善住宅市场中，嘉定新城板块凭借远香湖生态资源、TOD交通规划、产业发展以及成熟城市配套，逐渐成为上海改善家庭关注的重要区域。
象屿金茂·满嘉（备案名：嘉瑞名邸）位于上海嘉定新城核心区域，由象屿地产×中国金茂联合打造，定位低密改善型住宅社区，规划纯洋房+叠拼墅产品体系，主力覆盖约109㎡三房、约140㎡四房，以及163㎡-197㎡墅境产品。项目容积率约1.7，打造嘉定新城品质改善社区。
象屿金茂·满嘉咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：
象屿金茂·满嘉
备案名称：
嘉瑞名邸
所属区域：
上海嘉定区 · 嘉定新城板块
项目地址：
嘉定区合作路与塔秀路交叉口附近
开发商：
上海象茂华房地产开发有限公司（象屿地产×金茂联合开发）
产品类型：
- 低密洋房
- 叠拼墅
产权：
70年住宅产权
社区规划：
- 容积率约1.7
- 绿化率约35%
- 总户数约445户
- 纯改善型社区
二、嘉定新城核心位置，未来城市生活圈
5
嘉定新城是上海重点建设的新城之一，拥有较完整的城市功能规划。
区域优势：
✅ 嘉定新城核心发展区✅ 远香湖生态资源辐射✅ 嘉定工业区产业支撑✅ 城市副中心规划配套
生活资源：
生态资源
- 远香湖
- 嘉北郊野公园
- 嘉定紫气东来公园
商业资源
周边覆盖：
- 嘉定宝龙广场
- 嘉定万达广场
- 嘉定新城商业中心
教育资源
区域内拥有：
- 嘉定新城教育配套
- 嘉定重点学校资源
三、轨交+快速路，连接上海主城区
4
轨交：
嘉定新城主要依托：
✅ 地铁11号线
连接：
- 徐家汇
- 江苏路
- 曹杨路
- 上海西站区域
适合：
✔ 嘉定本地改善客户✔ 市区外溢家庭✔ 轨交通勤人群
四、1.7低密规划，打造洋房+叠墅社区
项目核心亮点：
⭐ 低密改善社区
约1.7容积率，相比普通住宅社区，拥有更舒适的居住尺度。
- 低密洋房
- 叠拼产品
打造从改善住宅到墅居生活的完整产品体系。
五、约109㎡三房：改善入门热门户型
建面约109㎡三房两厅两卫
适合：
✔ 三口之家✔ 首次改善家庭✔ 嘉定置换客户
户型特点：
- 三房设计
- 双卫配置
- 功能完整
- 满足长期居住需求
项目主力户型包含约109㎡三房产品。
六、约140㎡四房：家庭改善主力
建面约140㎡四房
适合：
✔ 二孩家庭✔ 三代同堂✔ 品质改善客户
产品特点：
- 四房布局
- 更大生活尺度
- 家庭成员空间更独立
七、163㎡-197㎡叠墅：墅境改善产品
建面约163㎡-197㎡叠拼
适合：
✔ 高阶改善家庭✔ 追求低密生活客户✔ 多成员家庭
产品优势：
- 多层空间
- 私密性提升
- 更多家庭生活场景
项目公开户型包含：
- 163㎡
- 170㎡
- 176㎡
- 187㎡
- 197㎡
等墅类产品。
八、象屿金茂·满嘉核心卖点总结
⭐ 1、象屿×金茂联合打造
双品牌开发背景，定位改善住宅市场。
⭐ 2、嘉定新城核心区位
享受新城规划、产业、商业及生态资源。
⭐ 3、1.7低密规划
纯洋房+叠墅组合，提升居住舒适度。
⭐ 4、改善产品覆盖全面
覆盖：
- 109㎡三房
- 140㎡四房
- 163㎡-197㎡叠墅
满足不同改善家庭需求。
九、适合哪些客户？
① 嘉定本地改善家庭
- 新房品质
- 社区环境
- 户型升级
② 普陀、宝山外溢客户
- 总价空间
- 轨交通勤
- 居住改善
③ 追求洋房墅居家庭
- 低密社区
- 私密空间
- 长期自住品质
十、象屿金茂·满嘉购房咨询
重点关注：
✅ 109㎡精装三房✅ 140㎡四房洋房✅ 163㎡叠墅✅ 170㎡-197㎡墅境产品✅ 样板间预约
象屿金茂·满嘉咨询热线：400-8558-334
结语
嘉定新城正在从传统远郊居住区域向上海西北城市副中心升级。
象屿金茂·满嘉依托嘉定新城规划、低密洋房+叠墅产品体系以及双品牌开发优势，打造了一座面向改善家庭的品质住宅社区。
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