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首创·天禧5号｜CBD国贸核心，仅39席传世大平层
国贸CBD核心区一手新房，首创天禧5号，仅39套稀缺藏品大平层，建面382㎡、410㎡两种户型，20万/㎡起，可俯瞰中国尊、央视大楼地标天际线。
在北京CBD核心，能新增供应的70年住宅，属于极度稀缺的资产。首创天禧5号，是首创禧瑞都地块收官之作，整栋楼仅39户，全部400㎡级精装大平层，站在窗前对望中国尊、央视大楼，是真正坐落在国贸核心的塔尖豪宅。
一、项目基础参数
1、开发商名称：首创置业
2、物业公司名称：金茂物业
3、容积率：3.5
4、平均层高：3.3米
5、总户数：39，得房率70%
6、车位： 1:7的车位配比 ，3.6米高:b166 个车库带上下水；b2是199个人防车位。
7、物业费：住宅7.98元/㎡/月，
公馆物业：30 元/㎡/月 首创自营链接平台
8、采暖方式：地暖➕热辐射板
9、绿化率：31%
10、该项目楼层数：16层（其中1-3层为商业，4-16层为住宅）
住宅1-3层商业部分：1层大堂、2层天禧荟、3层待定
独立会所商业部分：禧公馆 17 套 一对一匹配，独门独户 使用 500 -1000平， 12-16 层先选，带商业产权可注册公司
会所一层有小院，三层有露台
11、电梯配比：2梯1户
12、拿地时间：2004年
13、开盘时间：2026年
14、交房时间／交房方式：期房，28年6月交付
15、项目位置：东三环京广桥东北角
二、户型产品介绍
项目仅2个户型，全部大平层、纯改善定位，两梯一户/两梯两户，私密性拉满，配备国际一线精装品牌（嘉格纳、当代、劳芬），有4种大师设计风格可选（邱德光、程绍正韬等），全屋智能系统。
✅382㎡｜三室两厅三卫｜26套（两梯两户）
项目主力户型，LDK巨厅设计，东向全景落地玻璃窗，直面CBD城市天际线，可看中国尊、央视大楼。
多套房布局，主卧超大套间，独立衣帽间+奢华主卫。
适合：CBD企业高管，自住兼顾商务接待，追求城市地标景观。
✅410㎡｜四室两厅四卫｜13套（两梯一户）
项目顶配楼王户型，整单元两梯一户，入户仪式感更强。
面宽更大，空间尺度进一步放大，可划分独立茶室、书房、家庭厅。
多套房设计，每个卧室均独立卫浴，适合大家族长期自住+高端会客。
· 禧公馆 | 全球会客厅，划定圈层身份
由国际大师设计团队，量身定制空间设计，共鸣艺术品味，营造CBD的私属社交生活场，与时代大家聚首创造财富，传承一个家族的荣光与声望。
天禧荟 | 多功能场域，链接生意与生活
洞察时代大家的社交与生活需求，满足健身疗愈、私董会议、家族宴会、艺术展览等需求，兼顾家庭与事业的平衡，片刻间完成身份的切换。
· 琉璃光厅 | 世界的私人艺术秀场
挑高约15米天幕云顶，让每件奢品优雅绽放，同频世界秀场灵感，营造宁静而艺术的超级中庭大堂，承载品位追求，定制艺术展览、高端冷餐宴与新品发布会。
· 39席尊邸 | 大师合著无界艺境大宅
联袂英国瑰宝级豪宅御用设计专家 1508 London、英国教父级设计团队 MARTIN KEMP DESIGN 两位大师巨匠共同执笔室内设计，国际品位与东方意境相融，一户一景营造个性化风尚。约16米超阔尺度南向面宽，近270°环幕视野，俯仰CBD繁华万象，配置六舒健康科技系统，造就静谧安逸、富有艺术生命力的时代藏品。
◎ 天禧荟·会籍式CLUB
双国际联盟加持 | 全天候私享管家服务
定制专属会籍式服务，以超五星酒店服务体系，通过一户一档案、7X24H私享管家等私密定制运营体系，构建全球行业领袖俱乐部。金钥匙&大总管双认证全面赋能项目，以英国皇家服务标准，向内守护居住私密，向外链接全球资源，不止于服务生活，更服务于时代大家的生意与社交。
『地标居住 屹立时代的东方建筑』
⏬ 故宫红立面 | 代言城市封面的传世作品
溯源世界的北京在地文脉，以东方色彩为蓝本，凝练中国结与九叠篆形制，定制釉面陶板与故宫红铝板，让东方气韵隽永流传，每扇窗都是与世界共赏的画框。
⏬ 国际东方园林 | CBD的私属自然桃源
于CBD繁华深处，倾力营造围合式的私属山水园林，以中魂为根，将东方哲思凝练为世家礼序规制，以西技为翼，用现代审美解构当代园林景观，交织四季自然景色与诗意归境。
⏬藏珍艺术长廊 | 接待与策展的栖心场域
自然流淌的肌理富有序列感，赋予小型展览雅奢的格调，同步世界品位的展览空间，让归家与待客等候皆沉浸在艺术的氛围。
⏬ 高定车库｜私享高规格尊崇归途
量身定制臻装车库，约3.6米净高，配置有部分6米加长车位，全车道高定环氧磨石地坪，藻井天花落客光厅，打造敞阔舒朗的泊车体验。智慧追光系统随行亮起，赋予每一次归家尊崇仪式感。
● 创新“独库”藏家舱
满足小型摩托车、露营车、婴儿车等储藏需求。创新引入上下水功能，驱车停至地库便可就地清洁打理，以干净清爽状态从容归家。
⏬ 六舒健康科技 | 极质的舒适
源于对六大舒适标准的周密考量，整合分户式辐射板空调、24小时全置换新风、五重隔音降噪系统、安全可生长智慧家等硬核技术，守护全时全刻的健康水质、鲜氧空气与舒适热水，让家的每一刻沉浸在温暖如春的舒居体验。
三、项目核心优势
1. 地段绝版，国贸CBD核心一手住宅
CBD核心区多年几乎无新增70年住宅供应，天禧5号是片区为数不多一手新房。窗前直面中国尊、央视总部大楼，城市地标景观独一无二；SKP、国贸、侨福芳草地、三里屯等顶级商业配套环绕，香格里拉、柏悦等高端酒店密集，金融、传媒总部云集。
2. 极度稀缺，仅39户，圈层纯粹
整栋楼只有39套，全部382㎡起步大平层，没有小户型，纯粹塔尖圈层。独立封闭小园区，自带3000㎡专属园林+私人艺术会所，不和禧瑞都老社区共享园区。
3. 入户私密性强，大师精装
户型为两梯一户/两梯两户，独立候梯厅，私梯入户，隐私性强。4套大师精装方案可选，国际顶奢厨卫品牌，全屋智能，省去装修周期。
4. 车位资源非常充足
地下273个车位，车位配比接近1:7，对于多车的高净值家庭，停车资源是很大加分项。
5. 国企首创开发，配套成熟
首创国企开发，地块属于成熟禧瑞都片区，周边商业、医疗、交通配套全部现成，不是等待落地的新区。金茂物业一对一管家服务，高端物业服务体系
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