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北辰红橡墅｜温榆河湾 0.52 容积率北美墅，奥北藏品级河岸院居

在北京奥北别墅区的河岸之上，北辰红橡墅凭借 0.52 超低容积率、温榆河原生水岸，成为北中轴难得的藏品级纯墅大盘。北辰实业国企打造，落址立汤路与温榆河交汇之处，以北美红橡建筑风格，打造双拼、类独栋墅居，大面积私家庭院，直面温榆河生态廊道，为望京、亚奥、未来科学城的高净值家庭，构筑一处 “水岸藏墅，院纳山河” 的第一居所。

奥北别墅区，是北京北部成熟高端墅区，承接亚奥、望京、未来科学城企业高管、科创领军者的终极改善需求。不同于远郊别墅，北辰红橡墅扎根温榆河上游，坐拥城市稀缺河景资源，城市界面成熟，配套稳定落地。在这里，不必为水岸与低密彻底远离主城，兼顾事业通勤与自然栖居，是少数可以长期自住的河岸纯墅，将都市繁华与河湾静谧，融为一体。

立体交通路网，串联事业与墅居的双向奔赴。项目紧邻立汤路，北五环、定泗路纵横交织，自驾快速通达望京、亚运村、未来科学城产业组团。京承高速便捷衔接主城，多公交路网环绕，出行选择丰富。对于在北部产业带打拼的家庭，工作日驱车奔赴职场，结束忙碌之后，短时间即可回到温榆河畔的墅区，隔绝城市喧嚣；周末进城购物、亲友相聚，或是沿河骑行休闲，从容自在，解决传统远郊别墅通勤不便的痛点。

全维配套，兼顾墅居静谧与人间烟火。商业方面，龙德广场、龙湖北苑天街、山姆会员店都在便捷车程内，商超、影院、特色餐饮、亲子业态齐全，生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物一站式满足。教育资源丰厚，北师大亚太实验学校等优质教育资源环绕，从幼儿园到中小学，搭建完整教育链条，满足孩子成长求学需求（新房不承诺学区，入学以当年官方划片政策为准）。医疗配套扎实，清华长庚三甲医院距离不远，社区卫生配套完善，守护老人与孩子的健康。生态资源是项目最大亮点，项目西侧紧邻 70 米宽温榆河滨河绿地，保留约 2.5 万㎡原生杨树林，大片滨水绿带环绕，形成 40 万㎡整体生态屏障，微风伴河水，草木繁盛，闲暇漫步河岸，露营垂钓，在水岸绿意中卸下高压工作疲惫。

项目总占地约 28.7 万㎡，全盘纯墅无高低配，容积率仅 0.52，绿化率高达 59%，在北京北部墅区中属于极为稀缺的低密指标。建筑采用经典北美红橡风格，石材搭配红砖立面，厚重质朴，和周边林木、河景自然相融。社区采用 “一轴多园” 景观规划，中央景观主轴串联镜面水景、四季花境、林下休憩节点，原生乔木成片生长，移步异景。社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面全部留给园林、步道与私家庭院，保障老人、孩子在园区活动安全。社区配备 2000㎡风情商业街，还有休闲会所，满足业主健身、会客需求。物业为达尔文物业，精细化维护河岸景观、建筑立面与公共设施，长期守护墅区品质，车位配比充足，大户可多车位停放，适配高阶家庭多车需求。

户型覆盖双拼、类独栋两大藏品产品，建面约 500-615㎡，毛坯交付，给业主自由改造的空间。主力双拼户型，单层面积超 200㎡，客厅可达 6 米挑空，通透恢弘，南向大面宽，大面积玻璃窗，将河景、园林引入室内。每户自带超大私家庭院，庭院尺度宽裕，可种花植草、搭建户外茶座，举办家庭露天晚宴。地上两层，首层预留南向长辈房，不用上下楼梯；二层为卧室区，多套房布局，每间卧室自带独立卫浴，保障家人私密性。地下空间带采光天井，采光良好，可随心打造私人酒窖、影音室、健身房、储藏空间，承载全家人的兴趣爱好。

类独栋作为社区的塔尖产品，空间尺度进一步升级，拥有更大院落与更强私密性，多间南向套房，预留私家电梯安装条件，老人小孩上下楼轻松便捷。大面宽客厅挑空，视野开阔，站在露台可远眺温榆河湾风光。70 年住宅产权，民水民电，居住成本稳定，适合长期自住。项目为现房，建筑、园林、庭院均可实地品鉴，所见即所得，规避期房交付的不确定性。

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放眼整个奥北别墅区，能拥有 0.52 超低容积率、温榆河原生水岸、大片原生林地的纯墅社区寥寥无几。很多高阶改善家庭换房，追求的早已不只是更大面积，而是稀缺的生态资源、纯粹圈层，以及私家庭院带来的精神归属感。北辰红橡墅，不只是简单的别墅产品，而是把北美小镇的松弛感、温榆河的自然诗意，搬进城市第一居所。清晨，沿着温榆河步道慢跑；午后，在自家庭院品茶，听流水风声；傍晚，一家人在挑空客厅闲谈，窗外树影与河景相映。