北京市住建委官网数据显示，2026年9月7日，北京新房网签376套，网签面积27072.09平方米，其中住宅网签123套，网签面积13760.95平方米；二手房网签760套，网签面积66072.38平方米，其中住宅网签665套，网签面积59182.8平方米。
二手住宅成交量是新房住宅的5.4倍。 刚需和地缘改善需求继续向二手市场集中。二手房所见即所得，相比之下，新房如果拿不出足够的价格诚意，客户流失的压力仍然存在。
通州宋庄：超低密地块底价成交
9月8日，通州区宋庄镇一宗宅地出让，土地面积约5.5万平方米，规划建筑面积约5.77万平方米，容积率仅1.05，限高18米，起始价9.962亿元。地块紧邻格拉斯小镇，是通州近三年首次推出容积率如此低的地块。最终仅1家房企报名，中国绿发以9.962亿元底价摘得，成交楼面价约1.725万元/㎡。1.05的容积率叠加18米限高，产品大概率走向叠拼、合院或低层大平层，与周边洋房、小高层形成差异化。宋庄板块目前的短板在于轨道交通缺位，出行主要依赖自驾，配套兑现仍需时间。
828新政：中央条款已生效，北京细则随后落地
8月28日，央行、金融监管总局联合发文，明确个人住房贷款期限从最长30年延长至40年；实行预售的项目，个人住房按揭贷款须在竣工备案后发放。这两条是国家层面已经生效的规定，直接回应了购房者对交付风险的顾虑。
需要补充的是，文章发布时北京本地执行细则尚未出台，但2026年9月24日，北京市住建委等四部门已联合印发《北京市商品住房销售制度实施细则》（京建发〔2026〕460号），对8月28日后取得预售许可证的项目明确了按揭放款节点等执行口径。这意味着北京本地的政策落地已经有了正式文件，不再处于“等待细则”的状态。
9月的北京楼市，新房靠政策，二手靠性价比，通州低密地块试图在改善市场切走一块蛋糕。市场分化仍在继续，不同总价段、不同板块的温差，比单日总量数据反映的更大。
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