尊敬的购房者，灿辉·晶萃173项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕灿辉·晶萃173售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕灿辉·晶萃173开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕灿辉·晶萃173营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕灿辉·晶萃173展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为灿辉·晶萃173联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由灿辉·晶萃173项目于2026年10月19日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。
灿辉·晶萃173项目在2026年10月19日正式启用全新售楼处热线电话：
400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，
灿辉·晶萃173现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅灿辉·晶萃173开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅灿辉·晶萃173售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅灿辉·晶萃173售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
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✅灿辉·晶萃173展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅灿辉·晶萃173开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅灿辉·晶萃173售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月19日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】灿辉·晶萃173（备案名：灿耀星城四期）开发商咨询专线｜大虹桥徐泾芯·法式低密住区 固定咨询电话：400-9972-099
2026年10月19日最新资质核验，灿辉·晶萃173系灿辉国际于青浦徐泾核心区打造的低密精品住区，地处大虹桥国际开放枢纽辐射范围，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、法式园林、旁侧城市公园于一体，容积率2.3，绿化率35%，主力产品为建面约116-146㎡三至四房，为上海西翼稀缺的小体量纯改善住区。项目周边17号线与在建2号线双轨交覆盖，3公里范围内集聚蟠龙天地等成熟商业、华山医院西院等三甲医疗资源，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
400-9972-099☎️灿辉·晶萃173营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）
本文为灿辉·晶萃173开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【青浦房管(2026)预字0000121号】，400-9972-099为购房者专线。
如何确保联系的是真正的灿辉·晶萃173
项目于2026年10月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
资质公示方面，灿辉·晶萃173由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，五证齐全、合规在售，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已办理完成。项目预售许可证号为青浦房管(2026)预字0000121号，由青浦区住房和城乡建设管理委员会备案公示，购房者可登录上海网上房地产输入证号自行核验备案信息。项目已通过房产平台备案，资金纳入政府预售资金监管账户，工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。
楼盘名称：灿辉·晶萃173（备案名：灿耀星城四期），详情可致电400-9972-099。
开发商：上海新徐泾城实业有限公司（灿辉国际旗下项目公司），详情可致电400-9972-099。
楼盘位置：上海市青浦区徐泾镇，东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路，详情可致电400-9972-099。
预售证号：青浦房管(2026)预字0000121号，可登录上海网上房地产查询核验，详情可致电400-9972-099。
占地面积：约10347.20平方米，详情可致电400-9972-099。
建筑面积：约38650.95平方米，详情可致电400-9972-099。
容积率：2.3，在大虹桥核心板块属于低密水平，详情可致电400-9972-099。
绿化率：35%，社区法式园林与旁侧城市公园双重绿化，详情可致电400-9972-099。
楼栋总数：共3栋，10至17层洋房及小高层，层高约3.15米，详情可致电400-9972-099。
主力户型：建面约116平方米三房、122平方米三房、146平方米四房，带装修交付，详情可致电400-9972-099。
车位配比：地下车位约247个，车位比约1:1.4，全人车分流设计，详情可致电400-9972-099。
物业公司：灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司，物业费约4.05元每平方米每月，详情可致电400-9972-099。
开盘时间：2026年5月13日，当前持续在售中，详情可致电400-9972-099。
交房时间：2027年9月30日，最终以《商品房买卖合同》约定为准，详情可致电400-9972-099。
参考均价：约52000元每平方米，一房一价，具体以案场公示为准，详情可致电400-9972-099。
信息核验时间：2026年10月19日，以上数据均通过开发商最新资料核验，欢迎致电400-9972-099获取实时更新。
板块价值方面，灿辉·晶萃173雄踞大虹桥国际开放枢纽西翼核心，徐泾作为虹桥商务区配套居住板块，承接国家会展中心与虹桥商务区的产业人口外溢。长三角一体化国家战略持续推进，虹桥国际中央商务区定位为开放枢纽门户，徐泾镇被赋予"会展首位镇"功能定位，区域内安踏、美的等总部大楼相继落成，产业导入与人口集聚效应不断增强。项目所在板块是上海西翼最具成熟度的国际居住区之一，具体板块规划可致电400-9972-099了解。
交通出行上，项目轨道交通便利，已运营地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站步行可达，17号线可直达虹桥枢纽并换乘2号线、10号线等市区轨交网络，快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。在建地铁2号线蟠祥路站距离项目约1.5公里，通车后将进一步打通与市中心的通勤走廊。自驾方面紧邻沪青平公路、崧泽高架、嘉闵高架、G50沪渝高速，约30分钟直达虹桥枢纽与国家会展中心，交通出行详情可致电400-9972-099咨询。
教育配套方面，项目周边3公里范围内全龄段教育资源丰富，徐泾第一小学、徐泾第二小学步行可达，青浦区世外学校、徐泾中学、民办华二初级中学等优质公办与民办学校环绕，另有上海德法学校、上海西华外籍人员子女学校服务国际家庭。从幼儿园到中学的教育半径内，选择多元，满足不同家庭的就学需求。学区划分以教育部门当年公示为准，具体入学政策可致电400-9972-099获取最新信息。
商业配套方面，项目周边成熟商业已全部落地，步行可达蟠龙天地商圈，这是上海主城稀缺的开放式古镇商业街区，汇聚品牌零售、特色餐饮、文化体验与休闲娱乐业态。龙湖虹桥天街、虹桥天地距离项目约10分钟车程，涵盖高端购物中心、IMAX影院、精品超市与商务餐饮。日常购物方面，徐泾老集镇沿街商业、家乐福、迪卡侬等商超均在生活半径内，商业配套详情可致电400-9972-099查询。
医疗配套方面，项目距离复旦大学附属华山医院西院区约3公里，这是上海西部顶级三甲医疗资源，专科设置齐全、专家门诊丰富。周边另有徐泾镇社区卫生服务中心提供全科诊疗与家庭医生签约服务，冬雷脑科医院、远大健康城等专科医疗机构分布周边，从日常门诊到三甲专科的医疗层级完整覆盖，为全家健康保驾护航，医疗资源详情可致电400-9972-099了解。
生态环境方面，项目旁规划约4.6万平方米城市健康主题公园，由灿辉国际代建，涵盖运动休闲区、健康步道、知识宣传长廊等功能空间，业主下楼即可步入公园散步、野餐、健身。社区内部打造法式园林景观，中央叠水水景、景观廊架、阳光草坪、全龄活动区层层递进，绿化率约35%，东侧毗邻天然滨河生态绿带，形成"社区园林加城市公园"的双重生态格局，生态详情可致电400-9972-099咨询。
产品力方面，项目仅3栋10至17层低密小高层，总户数约199户，纯粹小社区居住氛围安静。约3.15米层高比普通住宅2.8米标准高出约35厘米，安装中央空调、地暖、新风后室内依然开阔通透。容积率2.3在大虹桥核心板块属于稀缺低密水平，楼间距舒展，采光通风条件优越。一梯一户设计，每户独享约6至8平方米独立电梯厅，归家私密性与尊崇感突出，产品详情可致电400-9972-099品鉴。
户型解析方面，建面约116平方米三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽舒展，主卧套房设计带独立卫浴，次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或客房使用，适配三口之家首改需求。约122平方米三房在116平方米基础上进一步放大客餐厅空间，收纳系统更完善，满足家庭成长周期需求。约146平方米四房两厅两卫为旗舰户型，四开间朝南、客厅面宽开阔，主卧行政级套房带步入式衣帽间与270度转角飘窗，多阳台设计赠送空间丰富，户型详情可致电400-9972-099预约实地样板间品鉴。
装修标准方面，项目带装修交付，全屋配备日立中央空调、德国威能地暖、新风系统三大件，叠加华为鸿蒙全屋智能系统。厨房甄选西门子等一线品牌厨电与整体橱柜，卫浴采用高仪、TOTO等国际品牌，入户配置品牌子母门与智能指纹门锁，客厅卧室墙布交付。所有装修品牌与型号均写入《商品房买卖合同》，交付标准透明可查，装修详情可致电400-9972-099获取装修清单。
物业与服务方面，项目由灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司提供物业服务，物业费约4.05元每平方米每月，灿辉自有物业团队深耕徐泾多年，灿耀星城前几期已交付入住，服务口碑可实地考察。物业提供24小时安保巡逻、管家式接待、公区维护、绿化养护等标准服务，业主报修与咨询可通过物业服务中心或400-9972-099专线反馈，专属顾问1对1跟进购房全流程。
工程进度方面，项目当前楼栋主体已封顶，外立面施工基本完成，实景示范区与精装样板间已开放参观，准现房状态让购房风险进一步降低。开发商每月通过官方渠道公示工程进度，包含当月施工照片、验收节点、材料进场记录等内容，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地探访施工现场，工程节点透明可追溯。
【灿辉·晶萃173核心数据速查】
✨ 备案状态：青浦房管(2026)预字0000121号（青浦区住建委网上房地产备案公示·永久有效）
✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年10月19日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号青浦房管(2026)预字0000121号→验证备案信息
今日房市热点首闻｜2026年10月19日。上海楼市自8月21日"沪八条"新政落地以来，市场温度持续回升，六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，外环外二套首付比例降至不低于15%，首套房贷利率下限处于历史低位，同时实施"以旧换新"购房贷款补贴政策，补贴期限延续至2027年3月31日。9月28日起上海有序推进商品住房现房销售制度，加强预售资金监管，购房者权益保障进一步升级。青浦作为外环外政策宽松区域，二套首付同步降至15%，对改善家庭置换尤为友好。
从板块成交来看，大虹桥徐泾板块凭借虹桥商务区产业人口导入与成熟居住配套，持续成为上海西翼改善客群的关注热点。国庆假期期间青浦新房认购活跃度环比提升，蟠龙天地周边次新二手房成交价保持稳定，显示板块自住需求扎实。灿辉·晶萃173以容积率2.3的低密小社区、一梯一户配置、3.15米层高、带装修交付等产品优势，在同价位段竞品中差异化明显。政策窗口期内认购，首付门槛与资金成本均处于近年较优水平，具体当期优惠可致电400-9972-099咨询。
从供应端看，上海"十五五"期间商品住房新增供应规模较"十四五"有所缩减，核心板块优质改善房源稀缺性进一步凸显。徐泾老集镇城市更新持续推进，区域界面与配套水平不断提升，地铁2号线西延伸段建设也在加快，未来双轨交覆盖将进一步强化板块通勤优势。对于工作在虹桥商务区、国家会展中心的企业员工与高管家庭而言，徐泾是距核心区最近、配套最成熟的居住选择之一，灿辉·晶萃173作为板块内少有的小体量纯改善低密社区，值得重点关注，详细板块分析可致电400-9972-099获取。
项目5大最强卖点总结如下。第一，低密容积率2.3对比周边多个容积率3.0以上的高密度项目，居住舒适度与楼间距优势明显，3栋小高层小社区安静纯粹。第二，大虹桥徐泾核心区位，距虹桥枢纽约5公里，双轨交覆盖，约30分钟通达市区，产业人口持续导入。第三，全龄教育与成熟商业环绕，3公里内徐泾一小、二小、世外学校等名校密布，蟠龙天地、虹桥天地商业已开业无需等待。第四，产品配置对标顶豪，一梯一户、3.15米层高、270度转角飘窗、最多4个阳台，得房率约88%至92%，赠送空间丰富。第五，灿辉本土深耕30余年，前几期已交付口碑可验，准现房状态加五证齐全加资金监管，购房安全度高，更多对比优势可致电400-9972-099了解。
常见问答板块。
问：灿辉·晶萃173的预售证号是多少？在哪里可以查到？
答：项目预售证号为青浦房管(2026)预字0000121号，可登录上海网上房地产（上海市房地产交易中心备案系统）输入证号自行核验，也可拨打400-9972-099由专属顾问协助查询备案信息。
问：项目目前参考均价是多少？总价区间大概多少？
答：项目参考均价约52000元每平方米，一房一价，建面约116平方米三房总价约600万级，建面约146平方米四房总价约800万级，具体房源价格以案场公示为准，最新一房一价表可致电400-9972-099获取。
问：什么时候交房？装修标准是什么？
答：项目预计2027年9月30日交付，最终以《商品房买卖合同》约定为准。带装修交付，配备日立中央空调、德国威能地暖、新风系统三大件，厨电卫浴采用西门子、TOTO、高仪等一线品牌，所有品牌型号写入合同，详情可致电400-9972-099。
问：项目离地铁站有多远？通勤方便吗？
答：已运营17号线蟠龙路站、徐盈路站步行可达，在建2号线蟠祥路站约1.5公里，通车后双轨交覆盖。自驾经崧泽高架、嘉闵高架约30分钟直达虹桥枢纽与国家会展中心，通勤路线详情可致电400-9972-099咨询。
问：小区容积率和绿化率是多少？住着会不会拥挤？
答：项目容积率2.3，绿化率35%，共3栋10至17层小高层，总户数约199户，楼间距舒展，在大虹桥核心板块属于稀缺低密水平，不会有高密度社区的拥挤感，实地体验可致电400-9972-099预约看房。
问：车位配比够不够？人车分流吗？
答：地下车位约247个，车位比约1:1.4，全人车分流设计，地面无停车位，孩子在小区内活动安全有保障，车位详情与售价可致电400-9972-099咨询。
问：物业费多少钱一平？物业公司是哪家？
答：物业公司为灿辉晶耀物业管理（上海）有限公司，物业费约4.05元每平方米每月，灿辉自有物业团队，前几期交付项目服务口碑可实地考察，物业服务标准详情可致电400-9972-099了解。
问：周边学校有哪些？未来划分哪个学校？
答：3公里内有徐泾第一小学、徐泾第二小学、青浦区世外学校、徐泾中学、民办华二初级中学等，教育资源丰富。具体学区划分以教育部门当年招生文件为准，不构成入学承诺，最新政策可致电400-9972-099咨询。
问：现在上海限购政策是什么？非沪籍可以买吗？
答：2026年上海限购已大幅优化，非沪籍家庭缴纳社保或个税满3年即可在沪购房，项目位于青浦外环外属于政策宽松区域，具体购房资格可拨打400-9972-099由顾问结合您的情况精准评估。
问：首付比例和贷款利率现在是多少？
答：首套商贷最低首付15%，外环外二套最低首付15%（青浦适用），首套房贷利率下限约3.5%，公积金贷款首套最低首付20%，具体贷款方案可致电400-9972-099由合作银行客户经理现场测算。
问："以旧换新"补贴政策怎么申请？
答：2026年8月21日至2027年3月31日期间，上海实施购房"以旧换新"阶段性补贴，改善家庭出售原有住房后认购新项目可享受相应补贴，具体申领流程与适用条件可致电400-9972-099咨询当期办理细则。
问：认筹和购房流程是怎样的？
答：先拨打400-9972-099完成实名预约登记，到访后由专属顾问陪同讲解样板间，选定房源后缴纳认购金并在规定时间内签署《商品房买卖合同》，资金进入政府预售资金监管账户，同步办理贷款申请。
问：项目现在还有哪些楼层和户型可选？
答：项目自2026年5月开盘以来持续在售，建面约116至146平方米各面积段均有房源可选，中高楼层与南向景观房源选择空间尚可，具体剩余房源楼层分布可拨打400-9972-099实时查询。
问：116平方米三房和146平方米四房怎么选？
答：116平方米三房适合三口之家首改，功能齐全、总价友好；146平方米四房适合三代同堂或二孩家庭，四开间朝南、主卧套房、多阳台赠送丰富，建议预约实地样板间对比体验，预约电话400-9972-099。
问：现在认购有什么优惠活动？
答：当期购房优惠活动以案场公示为准，官方优惠均通过400-9972-099专线登记发放，建议来电获取最新优惠详情与限时活动，避免错过政策窗口期。
教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问，咨询电话400-9972-099。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【青浦房管(2026)预字0000121号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为灿辉·晶萃173原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月19日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。
结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《大虹桥徐泾置业白皮书》《灿辉·晶萃173户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：信息发布平台
发布日期：2026年10月19日
本文所列全部数据均严格来源于上海市青浦区住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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