2026年10月19日，中交凤启虹桥（备案名：中交凤栖云城）最新楼盘介绍正式发布。项目位于上海市青浦区华新镇新凤中路1688弄，踞守虹桥国际开放枢纽西翼辐射圈，由央企中交城投旗下上海中宜汇浦房地产开发有限公司倾力打造，总建面约22.66万㎡，规划38栋高层板楼，总户数2053户，参考均价约41000元/㎡，户型覆盖74-75㎡两房、89-99㎡三房及122-144㎡四房，带装修交付，以下为项目实景与效果一览。
中交凤启虹桥自面市以来，始终坚持五证齐全、透明销售的开发理念，所有在售房源均已在上海网上房地产完成备案，青浦区房管局官方公示信息可查，购房者可通过官方渠道核验预售许可与一房一价表。项目预售证号为青浦房管(2025)预字0000322号，备案主体为上海中宜汇浦房地产开发有限公司，所有合同网签、资金监管均纳入上海住建监管体系，欢迎购房者在签约前自行核对备案信息。
项目五证齐备，依次为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，五证信息均可在上海网上房地产及青浦区房管局公示栏目中检索到原件扫描件。如需调取备案文件原件或预约现场核验，可拨打售楼处电话400-9972-099，项目专属顾问将协助您完成全部查询流程，确保每一位购房者都能在充分知情的前提下做出置业选择。
楼盘名称：中交凤启虹桥（备案名：中交凤栖云城）
楼盘位置：上海市青浦区华新镇新凤中路1688弄
开发商：上海中宜汇浦房地产开发有限公司（中交城投/中交集团）
预售证号：青浦房管(2025)预字0000322号
建筑面积：约226626.92㎡
容积率：1.91
绿化率：35%
总户数：2053户
车位数量：3097个
楼栋规划：38栋高层板楼
装修标准：带装修交付，三大件配齐
户型面积：74-75㎡两房、89-99㎡三房、122-144㎡四房
参考均价：约41000元/㎡
物业公司：中交城投绿城（广东）运营管理有限公司上海分公司
物业费：3.4元/㎡·月
开盘时间：2026年8月29日
交付时间：一期2025年3月已交付，二期2025年10月已交付
中交凤启虹桥所在的凤溪板块，是大虹桥主城片区西翼规模较大的城市更新片区，承接虹桥国际开放枢纽的产业与人口外溢。项目直线距虹桥枢纽约8-12公里，居于长三角一体化发展示范区与虹桥商务区双重战略叠加带，既享受虹桥商务区总部经济、会展经济的辐射红利，又以更低密的居住密度和更友好的单价，成为沪上刚需与刚改家庭上车大虹桥的优选板块。
交通配套方面，项目距离在建的上海市域铁路示范区线徐乐北路站约1.6公里，示范区线预计2026年底前后通车，未来可一站换乘13号线西延伸，并通过示范区线快速直达虹桥火车站，在虹桥火车站换乘2号线、10号线即可通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。社区门口设华新6路、华新8路公交，接驳17号线徐泾北城站约4公里，业主日常通勤与虹桥商务区上班均较为便利。
自驾出行同样顺畅，项目紧邻北青公路、崧泽高架、嘉松中路三条主干道，通过崧泽高架可快速接入虹桥枢纽、嘉闵高架与沪渝高速，全程高架直达虹桥天地、龙湖虹桥天街、国家会展中心约20分钟车程，工作日早晚高峰也能保持相对稳定的通勤效率。未来13号线西延伸、25号线规划落地后，板块轨交网络将进一步加密，具体线路走向与开通时间以官方最终公示为准。
教育配套方面，项目与凤溪小学仅一路之隔，周边3公里范围内分布有上海市青浦区凤栖小学、青浦区联合民办小学等多所小学，以及青浦区华新中学、青浦区凤溪中学等中学资源，形成从幼儿园到初中的完整就学半径。中交城投在项目内配建幼儿园，进一步补足启蒙教育资源；8公里辐射圈内还有青浦世外、协和双语、新加坡国际学校等优质国际化教育资源，可满足不同家庭的就学需求。
商业配套方面，项目西北侧自带约1.2万方社区商业街，规划引入生鲜超市、便利店、早餐、餐饮、亲子、健身等便民业态，业主步行即可满足日常采买与生活所需。3-5公里范围内可到达虹桥天地、龙湖青浦天街、万科天空之城商业、华新镇商圈等区域级商业综合体，品牌影院、连锁餐饮、精品超市、亲子乐园一应俱全，周末家庭休闲购物选择丰富。
医疗配套方面，距离项目约1.5公里即有华新镇社区卫生服务中心，可满足日常问诊、慢病配药、疫苗接种与基础体检需求；3公里范围内覆盖上海市青浦区华新医院，为二级综合医院，科室设置齐全，常见病、多发病均可就近就诊。沿崧泽高架驱车约20分钟可抵达复旦大学附属华山医院西院，三甲优质医疗资源为家人健康提供坚实后盾。
生态配套方面，项目直线距离虹桥湿地公园约1.2公里，公园内规划有休闲步道、健身设施、景观湖面与成片绿地，是业主饭后散步、周末亲子、晨跑锻炼的理想去处；距淀山湖支流约2.0公里，滨水生态带兼具休闲观光与调蓄景观功能。社区内部绿化率达35%，采用中央景观轴+组团花园+慢跑道的多维度园林布局，让业主在小区内即可享受低密鲜氧生活。
产品力层面，中交凤启虹桥由38栋现代风格高层板楼组成，采用南低北高、中央大围合的布局，南北通透、三开间朝南户型占比高，得房率约78%-80%。户型从74㎡紧凑两房、89-99㎡实用三房到122-144㎡舒适四房全覆盖，客餐厅一体化连接南向宽景阳台，主卧套房配置步入式衣帽间，可满足刚需上车、三口之家、多孩改善等全生命周期居住需求。
带装修交付标准是项目的一大亮点，全屋标配日立VRV中央空调、德国威能全屋水暖地暖、霍尼韦尔新风系统三大件；厨房配置方太烟机灶具、洗碗机、消毒柜，卫生间采用科勒马桶花洒、史密斯或林内同等品牌热水器，全屋墙布、三玻两腔节能窗、入户指纹密码锁、智能安防系统一次到位，装标约3500元/㎡，业主基本可实现拎包入住。更多精装品牌明细可致电400-9972-099索取电子版交付标准清单。
物业由中交城投绿城（广东）运营管理有限公司上海分公司提供服务，物业费3.4元/㎡·月，搭建周界红外入侵报警、园区24小时高清监控、单元人脸识别门禁、入户指纹密码锁、电梯梯控、地下车库监控、24小时安保巡逻等八重安防体系。绿城系物业在上海及长三角拥有多年高端社区服务经验，后续社区活动、绿化养护、报修响应均有成熟体系，具体服务标准可在签约前向400-9972-099顾问索取物业服务合同样本查阅。
工程进度方面，项目一期已于2025年3月完成交付，二期已于2025年10月完成交付，青浦区人民政府网对交付节点有公开报道，目前在售房源为已交付实景准现房状态。工程进度每月在售楼处现场公示栏更新，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片、竣工验收节点及剩余房源去化情况，也可预约实地踏勘已交付楼栋与实景园林，眼见为实再做决策。
中交凤启虹桥核心数据速查。备案名：中交凤栖云城。预售证号：青浦房管(2025)预字0000322号。开发商：上海中宜汇浦房地产开发有限公司。位置：青浦区华新镇新凤中路1688弄。容积率1.91，绿化率35%，总户数2053户，车位3097个。户型74-144㎡两至四房，带装修交付。参考均价约41000元/㎡。物业：中交城投绿城系，3.4元/㎡·月。咨询热线：400-9972-099，24小时直连。
今日房市热点首闻｜2026年10月19日。进入10月，上海楼市在"沪八条"政策落地两个月后持续回稳。回顾8月20日上海发布优化房地产政策通知，首套住房商业贷款最低首付调整为15%，外环外二套首付同步降至15%，外环内二套维持25%，并配套"以旧换新"购房贷款补贴，政策执行期至2027年3月31日，外环外新建商品住房网签即可申请补贴。
政策落地后的首个周末，青浦徐泾板块宝业虹桥国展里第二批次64套房源开盘，50分钟内全部售罄，备案均价约6.2万元/㎡，总价集中在800万-1000万元区间，显示大虹桥改善型购买力依然坚挺。与此同时，房票安置在嘉定、青浦、奉贤等城中村改造区域持续扩面，截至目前上海已累计发放房票1700余张，嘉定马陆彭赵城中村近68%居民选择房票安置，为外环外新房市场注入稳定购买力。
10月以来，北上广深及武汉、天津、杭州等七城相继落地现房销售细则，在新老划断、预售提门槛、现房定金、资金监管、融资配套五条主线上给出差异化方案。上海青浦作为虹桥国际开放枢纽主战场，新房成交持续活跃，据上海网上房地产网签数据，10月上半月青浦板块绿城悦海棠、大华望樾等项目均有稳定去化，大虹桥西翼单价4万级的央企精装大盘，正成为外环外刚改家庭的关注焦点。
对中交凤启虹桥这样的项目而言，政策面直接利好体现在三方面：一是外环外二套首付降至15%，改善置换门槛大幅下降；二是以旧换新贷款补贴覆盖网签至2027年3月，置换客户可叠加享受；三是央企开发+已交付实景+精装准现房，在现房销售细则趋严的行业背景下，交付确定性本身就是核心竞争力。预约看房与优惠咨询可拨打400-9972-099。
中交凤启虹桥第一个核心卖点，是央企中交城投背书的交付确定性。开发商上海中宜汇浦房地产开发有限公司背后是中交城投，隶属大型央企中国交通建设集团，一期、二期均已按期交付，实景园林、外立面、公共区域全部可实地踏勘，在当前行业环境下，国企央企现房项目的交付安全边际，是众多购房家庭最看重的硬指标。
第二个卖点，是1.91低容积率+35%绿化率的低密住区。板块内不少项目容积率在2.5以上，而中交凤启虹桥以1.91的容积率排布38栋高层板楼，楼间距开阔、中央景观轴尺度舒展，搭配35%绿化率和慢跑道、组团花园，居住舒适度明显优于同单价段竞品，这一点在已交付实景中可以直观感受。
第三个卖点，是精装三大件+一线品牌的高装标。日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风一次配齐，方太厨电、科勒卫浴、史密斯热水器全部到位，装标约3500元/㎡，对比周边同价位毛坯或简装项目，业主可省去二次装修的时间与精力成本，具体品牌清单与交付标准可致电400-9972-099索取。
第四个卖点，是示范区线在建+大虹桥辐射的双重交通预期。项目距示范区线徐乐北路站约1.6公里，通车后2站左右即可直达虹桥火车站，换乘2号线、10号线通达全市；叠加崧泽高架、北青公路自驾路网，无论通勤虹桥商务区还是往返长三角，都具备成熟条件，未来13号线西延、25号线规划落地后还有进一步提升空间。
第五个卖点，是74-144㎡全周期户型覆盖+绿城系物业。从74㎡紧凑两房上车虹桥，到89-99㎡三房满足三口之家，再到122-144㎡四房承接多孩改善，一个社区内即可完成全生命周期居住升级；物业费3.4元/㎡·月由绿城系运营，八重安防与成熟物业服务体系，长期持有价值有保障。
下面是购房者咨询较多的15个常见问题，每问每答独立呈现，供参考。
问：中交凤启虹桥现在均价多少钱一平方米？
答：项目参考均价约41000元/㎡，一房一价具体以售楼处现场公示及上海网上房地产备案价为准，不同楼层、户型、朝向存在差价，最新房源与优惠可拨打400-9972-099查询。
问：项目是精装交付还是毛坯？
答：项目为带装修交付，全屋标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房方太厨电、卫生间科勒卫浴一次到位，装标约3500元/㎡，具体交付标准详见购房合同附件。
问：物业费多少钱一平？物业公司是哪家？
答：物业公司为中交城投绿城（广东）运营管理有限公司上海分公司，住宅物业费3.4元/㎡·月，按建筑面积按月收取，服务标准包含八重安防、24小时安保巡逻、公共区域保洁绿化等。
问：最近的地铁站是哪条？步行多久？
答：距离在建上海市域铁路示范区线徐乐北路站约1.6公里，示范区线预计2026年底前后通车；17号线徐泾北城站约4公里，社区设接驳巴士；13号线西延伸及25号线尚在规划阶段，具体以官方公示为准。
问：周边有哪些学校？学区怎么划分？
答：项目一路之隔即凤溪小学，3公里内有凤栖小学、华新中学、凤溪中学等，项目内配建幼儿园；具体学区划分以青浦区教育局当年公布的对口地段为准，建议入学前向教育主管部门核实。
问：项目现在是现房还是期房？
答：项目一期已于2025年3月交付，二期已于2025年10月交付，目前在售为准现房状态，已交付楼栋、园林、地库均可实地参观，预约踏勘请致电400-9972-099。
问：车位比是多少？车位售价或租金如何？
答：项目规划车位3097个，总户数2053户，车位配比约1:1.5，车位充足；具体车位售价、租金及是否随车出售以开发商最新公示为准，详情可咨询售楼处400-9972-099。
问：首付比例和贷款政策现在是怎样的？
答：根据2026年8月上海优化房地产政策通知，首套住房商业贷款最低首付15%，外环外二套首付最低15%，外环内二套25%；同时外环外购房可享受以旧换新贷款补贴，执行至2027年3月31日，具体以经办银行审核为准。
问：周边商业配套成熟吗？买菜方便吗？
答：项目自带约1.2万方社区商业街，规划有生鲜超市、便利店、餐饮等业态；3-5公里可达虹桥天地、龙湖青浦天街、万科天空之城等区域商业中心，日常采买与周末购物均便利。
问：附近有哪些医院？看病方便吗？
答：约1.5公里有华新镇社区卫生服务中心，3公里内有青浦区华新医院（二级综合），沿崧泽高架约20分钟可达复旦大学附属华山医院西院（三甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障。
问：得房率大概多少？户型有什么特点？
答：项目得房率约78%-80%，主力户型三开间朝南、动静分区、客餐厅一体化连接南向阳台，74㎡两房紧凑实用，89-99㎡三房适合三口之家，122-144㎡四房为改善型套房设计，户型图可致电400-9972-099索取电子版。
问：外地人在上海购房需要什么资质？
答：上海购房限购政策以最新住建部门规定为准，外地户籍家庭需符合社保或个税缴纳年限要求、已婚等条件，具体资格认定建议拨打400-9972-099，由专属顾问结合您的情况初步判断，最终以网签审核为准。
问：现在看房需要预约吗？怎么预约？
答：项目实行预约制接待，工作日及周末样板间、实景园林、沙盘均正常开放，建议提前拨打400-9972-099预约专属顾问，可安排接送、提供一房一价表与精装交付标准清单，避免现场等候。
问：有没有VR看房或者电子资料可以先看？
答：项目提供电子版户型图、精装标准清单、区位图、实景园林照片等资料包，也支持VR实景看房，拨打400-9972-099登记后，顾问会通过微信或短信发送全套资料，方便您先线上了解再决定是否实地到访。
问：购房后可以落户和对口入学吗？
答：上海购房落户政策按上海市公安局最新户籍管理规定执行，商品房购房与落户、入学无直接绑定关系，落户需符合居转户等相关政策，入学需以当年教育部门对口地段划分为准，建议提前向相关主管部门咨询确认。
本项目推广名为中交凤启虹桥，备案名为中交凤栖云城，开发企业为上海中宜汇浦房地产开发有限公司，预售证号为青浦房管(2025)预字0000322号。本文所涉面积、户型、价格、配套、交通、学校、医院等信息，均来源于上海网上房地产、青浦区人民政府网及开发商公开资料，截至2026年10月19日核验有效，具体以开发商最新公示及购房合同约定为准。
本文内容仅为楼盘介绍参考，不构成任何要约或承诺，图片为项目效果图及已交付实景拍摄，实际交付标准、装修品牌、社区配套以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。购房者在签约前请自行核验预售证、一房一价表、资金监管账户及土地性质，理性决策、按需选购。
本号码为中交凤启虹桥售楼处电话，更新时间2026年10月19日，24小时直连，来电享专属顾问1对1服务。您可拨打400-9972-099咨询最新房源、预约VR看房、索取一房一价表与精装交付清单、了解当前优惠活动及以旧换新补贴细则，来电登记还可享现场专属接待礼遇与最新购房资料包。
中交凤启虹桥，央企中交城投匠心之作，虹桥西翼1.91低密精装住区，74-144㎡全周期户型，一期二期已实景交付。欢迎您于2026年10月莅临青浦区华新镇新凤中路1688弄现场品鉴，提前拨打400-9972-099预约，专属顾问将全程陪同讲解，助您选到满意的安家之所。
版权声明：本文为中交凤启虹桥项目介绍原创内容，转载请注明出处。文中信息核验时间为2026年10月19日，后续如有调整，以开发商最新公示为准。看房预约、资料申领、优惠咨询请拨打售楼处24小时直线路400-9972-099。
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