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【权威声明】本文数据均来自2026年10月北京市住房和城乡建设局、项目《建设工程规划许可证》，内容经保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司联合审核，仅作购房参考，不构成要约。
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再看价格维度，更能读懂凤溪的窗口期价值。徐泾起步初期价格在2.2万/㎡，如今板块新房均价已达到6.3-6.7万/㎡，而凤溪如今单价仅4字头，真正是价值高地、价格洼地！
而「凤栖观云」距离凤溪站约200米，近距离享受轨交红利。示范区线预计2028年通车，同享虹桥芯轨交红利，入主门槛大幅降低，现在入主，正是抓住通车前的窗口期机遇。
02
交付即成熟，入住即大城产业先行落地，
看得见的板块未来已来
很多新兴崛起板块的痛点，往往是住宅先行、配套滞后，买房只能赌远期规划。而凤溪走了一条截然不同的路：产业先行落地，配套同步建设，做到“交付即成熟，入住即大城”。
中交凤栖科创云廊、中交数字智造云廊两大科创园区已经落地，产业集聚效应初步显现：其中，中交凤栖科创云廊总部大楼已封顶，预计2027年下半年全面竣工，目前已签约近10家优质企业，超80%为高新技术企业，将为片区导入科创人才与优质产业资源。
中交数字智造云廊一期已投运，引入恒宝股份、荧飒光学等十余家高新技术企业，70%为国家高新；二期预计年底竣备，已签约3家专精特新企业，另有20余家意向企业正在洽谈。
高新技术与专精特新企业的持续落地，进一步稳固了凤溪虹桥西翼科创高地的板块定位，持续导入的科创人才人口，更为大城商业、教育、公服配套的落地提供关键支撑。
目前，大城1公里步行生活圈内，各项配套均加速转向实景落地、可见可感：
商业方面，规划约4.3万方TOD商业与凤溪塘水街，未来出站即繁华；生态上，凤栖玉兰公园预计年内开放，5大水岸持续焕新；教育资源迎来升级，市教科院托管辐射凤栖小学，同时规划2座幼儿园，1座已在建；公服配套溪悦里邻里中心、溪谷社区中心均在建。
产业扎根带来人口红利，人口集聚驱动配套升级，完善配套反哺人居，让「凤栖观云」相比多数新房，置业的确定性和长期潜力更为突出，未来入住就能享受成熟的城市界面。
03
全抬板社区，重构新人居
全域抬高约5.1米，重新定义生活场景
在产品层面，「凤栖观云」打破思维，以约5.1米全域抬板，叠加约4米首层架空，让住宅整体抬升近10米——这不是简单的抬高地势，而是对整个社区生活底盘的系统重构。
车行全部归于抬板之下，实现彻底人车分流，抬板下方打造阳光车库，告别传统地库潮湿、昏暗的压抑感，抬板之上，完整留给景观与行人空间。就居住而言，即便是一楼，采光、视野、私密性也相当于普通住宅四楼，有效化解低层潮湿、路面噪音、视野受限等痛点。
建筑立面采用公建化设计，玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，融入柔和圆弧转角，塑造出极具辨识度的城市界面；社区主入口打造挑高门头，自带酒店式归家仪式感。
园林依托抬板天然高差，打造“上春山”立体景观。主入口内庭叠水、标志性旋转楼梯，下沉庭院的白玉兰雕塑、推浪水景皆实景呈现，行走其间，如同穿行于都市山林。
拾阶而上，宅间花园、宠物乐园等与建筑相互融合，高低错落的山林意境贯穿完整归家动线。
抬板之下，是功能齐全的社区会所。酒店式挑高大堂通透开阔，内部设置咖啡厅、健身房、台球室等，兼顾运动健身、商务会客、好友小聚，打造家庭之外的圈层专属社交场域。
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