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来源：朔州朔城区法院
岁岁重阳，情暖桑榆。尊老敬老、护老安老是中华民族传统美德，更是司法为民的应有之义。针对老年人群体信息闭塞、防范意识较弱，易遭遇房产诈骗的问题，近日，朔城区人民法院结合真实判例开展重阳普法，以案释法揭秘“以租代卖”房产骗局，为老年人财产安全筑牢法治屏障。
据悉，2022年期间，两名被害人先后遭遇同类房产诈骗。不法分子承租朔城区两处小区房屋后，伪造房屋买卖协议，冒充房主将租赁房屋私自售卖，骗取购房款项，所得资金全部用于个人消费和网贷偿还。多名老年被害人因缺乏防范意识，未核查房屋产权信息，轻信对方说辞，不慎落入诈骗圈套，毕生积蓄遭受损失。
法院审理查明，涉案房屋均不归被告人所有，其以非法占有为目的，虚构房主身份、伪造交易材料骗取他人财物，数额较大，已构成诈骗罪。综合其犯罪事实、危害后果等情节，法院依法对被告人判处刑罚，并责令其全额退赔被害人经济损失，目前判决已生效。
法官介绍，“以租代卖”、冒名卖房、一房多卖、伪造交易协议，是针对老年人的高频房产诈骗手段，骗局手法简单，但隐蔽性极强。对此，法官重点提醒广大老年群众及家属，房屋权属以不动产登记信息为唯一依据，房产交易必须严守“三查一核”原则：查不动产登记信息、查卖方身份、查房屋共有人情况、核验权利人本人到场签约过户。
老年购房资金多为养老积蓄，切勿怕麻烦、轻信口头承诺。下一步，该院将持续常态化开展老年普法宣传，严厉打击涉老财产犯罪，以司法力量守护老年人安享幸福晚年。
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