南宁西乡塘大学东路这边，靠近广西大学的世贸西城广场，有一套100.38㎡的电梯三房，前后拍了两次，价格差得还挺多呢。

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这套房子地址在大学东路98号世贸西城广场B区A座2206号，是普通商品房住宅，在22楼，带电梯，户型是三室二厅。室内是自住的简单装修，地砖、木地板都保留着，拎包简单收拾下就能住。产权证信息齐全，只是房子目前还没有腾空，水电物业每月大概1000元左右。

早在9月13日，这套房第一次开拍，当时起拍最终报价定格在51.9万，围观的人有1369次，可惜最后没有人成交，一拍流拍了。

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等到二拍在10月15日上线，价格直接下调，一下子吸引了4个人报名参加竞拍。拍卖过程一点都不平淡，前后一共出价21次，还出现了19次延时。一开始大家慢慢加价，越到结束，竞争越激烈，两名竞买人来回加价拉扯，你出一次，我紧跟着往上抬，直到最后一刻，竞买号I7780以455200元成功拿下这套房子。

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算下来，二拍成交价比一拍的价格少了六万多。折算单价大概4500多一平方，位置就在广西大学地铁站附近，出行买菜逛街都方便，周边配套很成熟，难怪有两千多人围观这套房源。

个人觉得，这个地段，这个面积，四万五千多的单价，在西大周边来说，算是比较实惠的。房子本身是三房，适合一家三口自住，房间采光看着不错，客厅空间也宽敞。

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当然啦，房子现状是还没腾空，这点需要提前了解清楚。屋内保留着原住户的家具家电，拿到房子之后，估计要花点时间整理打扫。

很多人会好奇，为什么一拍没人要，二拍就抢起来了？大概率还是降价带来的吸引力。价格降到大家心理预期之后，感兴趣的买家就愿意出手。

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总的来说，这场拍卖看着还挺有意思，一套靠近西大的三房，从51.9万流拍，到45.52万成交，几轮加价博弈，也能看出南宁西乡塘这边刚需买家，对高性价比住房的需求。