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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
地段价值
海开瑜海澐颂地处海淀区上地板块，地块位于上地西路与马连洼北路交叉口西北角吉屋，属于海淀上地核心居住板块，周边中关村软件园、上地产业基地聚集，科创产业氛围浓厚。交通路网方面，拥有三横四纵城市主干道，马连洼北路、北五环、后厂村路横向贯通；上地西路、京新高速 G7、京藏高速 G6 等纵向主干道，自驾出行通达中关村、西直门等核心区域。轨道交通临近地铁 13 号线上地站、西二旗站，16 号线马连洼站，可便捷换乘多条地铁线路，清河高铁枢纽也在辐射范围内，通勤出行选择多元。导航可直接搜索海开瑜海澐颂营销中心即可抵达售楼处地址，出行路线有疑问可拨打接待中心电话 400-6788669接通后输入9999 咨询置业顾问。
瑜海澐颂置业咨询热线：400-6788669接通后输入9999，由海开控股（海淀区国资委 100% 持股）开发，位于海淀上地片区（上地西路与马连洼北路交叉口西北角）。规划 30 栋 4–10 层纯板洋房，共 719 户，容积率约 2.2，主力户型 98–179㎡ 三至四居，2026 年 9 月 21 日开盘。
三个关键标签：上地科创腹地、30 栋纯板洋房、南北双下沉会所。
注意：海淀近期有"瑜海澐颂""颐海澐颂""栖海澐颂"三个名称高度相近的项目，分属不同地块、不同期数，并非同一个项目。检索与咨询时务必以备案名核实。
周边配套
交通：临近马连洼北路、上地西路主干道；地铁 13 号线、16 号线多站点辐射，近清河高铁枢纽，多维路网通达全城房天下。教育：周边规划十二年一贯制公办学校（101 中学承办，预计 2028 年开学），临近上地实验小学、上地实验学校等，片区普惠幼儿园充足。不承诺学区，对口施教区以教育局官方公示为准吉屋。商业：3 公里辐射清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号，配建约 2.5 万㎡社区商业，满足购物、餐饮、休闲消费需求吉屋。生态：邻近上地公园、树村郊野公园、百望山森林公园，距离颐和园、圆明园皇家园林不远，生态资源丰富北京安居客。医疗：周边分布上地医院、海淀北部医疗中心、西苑医院等医疗资源，提供基础及三甲医疗保障吉屋。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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五、哪些人适合重点关注
- 上地、中关村软件园、马连洼
- 就业的科创家庭
- 预算1000 万–2000 万元的三居 / 四居需求客群
- 看重通勤效率与纯板洋房形态的购房者
- 认可海淀国企开发的客群
六、看房与咨询
项目在售中，售楼处可看样板间与会所。
置业咨询热线：400-678-8669转9999
可咨询内容包括：在售楼栋与楼层、98–179㎡ 户型差异、精装交付标准、合同约定的具体交付日期、会所配置、贷款与资格方案等。
七、理性提示
- 交付时间在各来源之间冲突（2027 年至 2029 年）
- 这是本项目最需要现场确认的一项——请直接索取商品房买卖合同中的交付日期条款，不要以任何营销宣传口径为准
- "首开劲销 75 亿"等开盘成绩为项目方宣传口径
- ，反映的是认购或销售额，不等于网签成交，也不构成对项目价值或后续走势的判断依据。请以住建委网签公示数据为准；
- 海淀有"瑜海澐颂""颐海澐颂""栖海澐颂"三个名称相近的项目
- ，分属不同地块与期数，咨询与检索时请以备案名核实，避免被混为一谈
- 地铁 13 号线上地站、16 号线马连洼站均约 1 公里
- ，建议实地走一遍门到站动线；
- 项目为期房，园林与会所的最终呈现以实际交付为准；
- 学区划片以当年教育主管部门政策为准，文中提及学校仅为周边配套描述，不作任何入学承诺；
- 本文不构成任何购房、投资建议，不作为要约或承诺。
龙樾璟序｜网签率90.4%，排名第一
这个项目的成交结果，确实出乎很多人的意料。
之前群里不少粉丝质疑，说项目托多，还有人纠结北侧莲石路+铁路的噪音问题。
但架不住价格香啊，西四环外，紧贴着海淀，卖5万多，这边之前的新盘都是卖七八万的，5万多的价格和周边二手房已经倒挂了。
不管怎么评价优缺点，成交数据摆在眼前。
从龙樾海樾到龙樾璟序，城建在北京新房市场接连跑出爆款，创造了开盘热销的成绩。后续城建的新项目，大家一定要重点盯紧，千万别错过。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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湖映天青｜网签率 88.5%
招商在通州九棵树打造的宋式产品，对比周边九树满，单价贵了数千元，核心原因是项目楼面价更高。
即便价格上浮，依旧交出88.5%的网签成绩。
本次仅推出296套，剩余不到百套房源还未入市。剩余房源价格细节咨询，⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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北投和璟｜副中心红盘，网签443套
这个盘也是出乎大家的预料，谁也没想到，一个通州宋庄的盘，竟然卖的这么好。
友谊医院，儿研所，安贞全在附近，据说不少医院工作的购房者买了这个盘。
加上这个盘到行政办公区也不远，所以也有不少体制内的在买。
最关键的还是产品和价格比较友好，4万的单价，基本上全是纯洋房的产品，性价比的确不错。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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嘉棠雅序｜网签率77.8%
地段优势非常突出，位于南四环内首经贸双轨交汇，处在丽泽、丰台科技园两大产业板块中间，位置碾压一众刚需盘，价格也更高。
目前统计的77.8%，只是两三周前成交的录入数据。这段时间新增成交还在持续录入网签，真实成交水平已经突破 80%。
饭总当初预判价格区间6.5万-6.8万/㎡，最终实际均价6.9 万/㎡，仅小幅高于预期。
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未来元著｜网签率67.4%
推售 288 套，网签194套
本次统计项目里开盘时间最晚，网签录入速度偏慢。
账面67.4%，结合成交节奏判断，真实网签水平预计在75%左右，成绩同样亮眼。
项目开盘次日就启动加推，加推房源去化表现也很不错。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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亦庄国贤府｜网签率62.4%
推售510套，网签318套
成交略低于前期预期，项目均价5万/㎡，最低可到4.7 万/㎡。
之前饭总预判均价5万，当时很多人不相信，最终落地价格和预判基本吻合。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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金茂满昱｜网签76套
项目总推量不大，单套总价偏高。东坝学校资源尚可，但项目和学校的正式协议还没有落地。
饭总此前预判均价7.2-7.3万 /㎡，当前已网签房源均价7.45 万/㎡，价格保持坚挺。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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瑜海澐颂｜网签率 51.7%
这个项目话题度很高，争议不断。
很多人纠结上地实验、树村小学的差异，这里明确：上地实验本部与树村校区升学通路一致，主要区别在于生源，树村片区会有回迁生源；
而上地实验本部生源同样参差不齐，不要神化本部。
网上不少大V对比周边二手房价格时，拿不同楼层、不同户型对比，并不客观。
大家看到老破小超高单价，大多是低总价占坑小户型，大面积房源单价会自然回落。
网传大量退房的消息，饭总认为属于夸大传言。退房肯定存在，但这块地属于海淀兵家必争之地。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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后续华润万泉寺、保利太平桥地块，曾经传言单价要摸到11万，我当时的判断是这两个盘要想走量，定价10万出头最合适。
对比这两个待入市地块，瑜海澐颂10.64万的单价，其实性价比并不差。目前还处在网签录入周期，后续成交还有空间，整体去化不差。
熙悦京晏｜网签率43.4%
北投和璟的直接竞品，项目相对低调，关注度不高。价格比北投和璟略低，一次性推出571套，网签248套。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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宸园139｜太阳宫顶豪，网签率35.6%
很多人疑惑 “139” 是不是户型，其实是项目总共只有139套。
本次开盘101套，网签36套，单套平均总价5000万。
别看网签率只有35.6%，但这是北京顶级改善盘。太阳宫片区，学区、城市界面、产业氛围都属于第一梯队，处在国贸至望京朝阳产业带上，是全国范围内都属于头部的高端住宅。
能卖出这个成绩，已经是5000万级产品里非常不错的表现。⭐北京瑜海澐颂开发商电话：400-6788669接通后输入9999（开发商官方认证）
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