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一、拿地：太阳宫单价地王

2025年9月30日，太阳宫新区D区0027地块出让，9家房企（中建一局、城建发展、懋源控股、京投发展、招商蛇口、建发房产、保利发展、中海地产、金隅地产）参与，经过339轮竞价，中建智地以43.145亿元拿下地块，溢价率39.18%，住宅楼面价约9.42万/㎡，为2025年朝阳宅地单价地王。

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为什么溢价已经这样高了，中建还要抢这块地？

据了解，自2013年9月4日农展馆北路8号地块经过69轮竞拍，由融创集团以21亿元合理价格上限外加异地配建27.8万㎡医院面积（建设成本22.24亿元）的条件竞得，（综合总成本43.24亿元）折合楼面价约7.31万元/㎡，成为当年北京乃至全国的单价“地王”，也就是现在的融创壹号院项目。

成交之后，长安街以北、三环至四环之间，纯商品房住宅用地供应出现了长达十余年的空白，直至0027地块入市才被打破。⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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二、产品定位：

  • 基础信息：
  • 开发商：中建智地
  • 销售公司：北京兴曜房地产开发有限公司（自行销售）
  • 位置：朝阳区东北三环外太阳公中路，10号线17号线太阳宫站A口G口
  • 占地面积：19446.80㎡
  • 总建筑面积：89814.68㎡
  • 容积率：2.6
  • 车位：342个地下车位（1：2.46）
  • 层高：273㎡约3.3米，385㎡约3.5米
  • 得房率：约82%，加赠送得房率约90%
  • 楼间距：52-58米
  • 交付：预计2029年12月底精装交付
  • 物业公司：北京中建智城睿怡物业有限公司

物业费：20元/㎡

面积总价定位：

建面约273-385㎡，共139套，总价4000万-7000万（顶层为顶复，总价8000万起价）⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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  • 1号楼01/02两种户型面积相差不多，设计完全不同，01为四代宅常做的四面宽户型，总面宽18.5米；02户型不仅做到四面宽，为了270°观景，还做了西南边厅，增加了采光。⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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  • 2号楼/3号楼为统一户型273㎡，仅仅是01/02互为反户型的关系，两栋楼共80套，为主力户型，设计为经典四叶草户型，3号楼暂无网签。⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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  • 4号楼的01/02户型大部分是完全相同的，仔细看与382㎡户型阳台处有细微差别，依旧是采光无敌的四面宽设计⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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三、确定性的配套

  • 交通---双轨交汇：太阳宫站（10与17号线换乘站）就在门口
  • 紧邻三环、四环以及京承高速、机场高速；
  • 教育---人大附小、人大附中朝阳分校等
  • 青苗国际双语学校、常春藤国际学校等
  • 医疗---中日友好医院、安贞医院、北京华信医院等
  • 和睦家、美中宜和等
  • 购物---凯德MALL、凤凰汇、颐堤港、蓝色港湾、SKP等
  • 休闲---太阳宫公园、朝阳公园、798艺术区、民生美术馆等
  • 会所---4300㎡包含恒温泳池、健身瑜伽、私宴定制、共享厨房、商务休闲、艺术中心等16大功能空间
  • 楼栋泛会所、书吧、儿童/长者空间等
  • 园林---中央叠水、百米悬瀑、果岭草坪、下沉庭院
  • 精装---国际一线（嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等）品牌卫浴、全屋五恒健康系统：恒温恒湿恒氧恒静恒洁、全屋还配备净水软水系统、智能安防及全屋智能家居中控。

你们觉得这个楼盘怎么样？欢迎在评论区聊聊。⭐北京宸园139售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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