老工业城区焕新！石景山区三个项目入选2026年北京城市更新示范案例|北京市|永定河|滨水|石景山区

日前，2026年北京城市更新体验周活动正式拉开帷幕，现场集中发布全市32个城市更新示范案例。石景山有“两园一河”首钢园水岸客厅活力片区、八角中里社区闲置锅炉房改造（八角·知味邻里）、八角路小区22号楼危旧楼原拆原建三个项目入选。

“两园一河”首钢园水岸客厅活力片区：工业遗存蝶变，打造城水链接活力片区

首钢园水岸客厅活力片区地处首钢园北区永定河东岸，包含潮玩悦享水岸（永定河集）、6500厂房、3350车间（瓦肆VAS centra）三个子项目，立足永定河滨水生态与首钢工业遗存开展片区式更新，走轻量化适应性更新路线。

此前片区滨水空间价值未能充分释放，工业建筑闲置，缺少高品质文化消费场景。项目摒弃单栋建筑独立改造模式，实施片区一体化统筹更新。潮玩悦享水岸采用装配式“盒子”建筑沿河岸布局，打造策展型滨水非标商业，保留大量绿地，营造全龄友好的滨水休闲空间；6500厂房完整保留原有工业结构，改造为滨水城市会客厅，开放滨河步道与观景露台，打造滨水会客消费场景；3350车间通过局部微改造，低成本升级为多功能专业演艺场馆瓦肆VAS centra，落地北京首店，开业首演吸引大量跨区域年轻客流。

△潮玩悦享水岸（永定河集）改造后照片

△6500厂房改造后照片

△3350车间改造后照片

片区形成“城市会客厅+专业演艺+滨水商业”业态互补格局，以社会资本投入盘活低效工业遗存，激活滨水文旅消费，同时将滨水空间对公众开放，实现工业遗产保护、消费活力提升、公共空间提质多方共赢，打造京西工业遗存活化与滨水空间提质的综合示范样本。

八角中里社区（八角·知味邻里）：闲置危房重生，嵌入式综合体补齐生活短板

八角中里社区老年人口占比高，养老助餐、便民服务、文化活动供给存在缺口。社区内1987年建成的锅炉房2004年关停，闲置二十余年，鉴定为D级危房，是老旧小区突出的痛点空间。

项目不搞大拆大建，采取保护性拆除措施，保留原有钢结构框架，烟囱留存底座，保留工业记忆，改造为一站式嵌入式便民综合体“八角·知味邻里”，2026年“五一”正式运营。改造全过程坚持“三问于民”，多轮入户走访收集居民诉求，转化为空间设计方案。综合体首层设置社区食堂、便民市集，二三层布局康养、儿童、文化社交空间，场地分时共享，实现一地多用，直接服务7700余名居民，辐射周边两万群众。

昔日闲置危房转变为社区“邻里会客厅”，把负收益闲置资产转化为微利运营的便民载体，开业以来客流超过60万人次，商户营收超730万元。该项目登上央视《新闻联播》，为老旧社区工业遗存活化、嵌入式服务设施建设提供可复制样板，让城市更新充满民生温度。

△“八角·知味邻里”改造前照片

△“八角·知味邻里”改造后照片

八角路小区22号楼：原拆原建，破解危旧老楼改造难题

八角路小区22号楼1971年建成，属于非成套危旧楼栋，30户居民长期共用厨卫，户型不合理、安全隐患突出，传统维修改造无法从根源改善居住条件，是石景山区首个老旧住宅原拆原建试点。

△八角路小区22号楼改造前照片

项目建立“街道+社区+相关部门+产权单位+居民”五方联动工作机制，开展全覆盖入户走访，设立驻点办公点，开放实景样板间打消居民顾虑，项目意愿征询、方案确认、腾房签约、缴费交房四个关键节点同意率均实现100%。新建楼栋配齐独立厨卫、电梯、无障碍设施、屋顶光伏，更新全套水燃气管网，彻底消除安全隐患，根本性改善居住条件。