南京江宁金茂府 营销中心电话 房源户型与社区配套项目咨询电话
2026 年 10 月 21 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
【江宁金茂府】售楼处咨询电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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本项目整体占地规模适中，地块规划规整，一共规划 8 栋住宅楼，分为 5 栋小高层以及 3 栋洋房，整体建筑密度较低，打造低密居住社区。项目整体容积率控制在 1.8，居住舒适度更高，社区内部绿化布局错落有致，绿植种类丰富，形成层次丰富的景观组团。项目整体采用板楼设计，楼栋排布充分考虑采光与通风，保障每一户都能拥有充足的采光面。项目打造科技住宅产品，依托十二大绿金系统，对室内温度、湿度、空气质量进行精细化调节，同时配备净水系统与隔音降噪配置，打造健康宜居的室内环境。建筑外立面采用全幕玻璃幕墙，大幅提升窗墙比例，拓宽室内观景视野，户户自带露台，边户拥有转角露台，拓展居家生活空间。
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本项目仅规划小高层与洋房两种物业形态，小高层为 15-17 层建筑，洋房为 9-11 层建筑。小高层房源建筑面积包含 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡四种户型；洋房房源同样拥有 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡的面积段，全部为四室户型，适配改善型自住家庭。建面约 140㎡四房户型做到动静分区，休息区与活动区相互分隔，主卧为独立套房，兼顾私密性与舒适度。建面约 185㎡双套房户型，设置两间带独立卫浴的卧室，适合多子女家庭居住。建面约 190㎡户型优化了餐厨空间，厨房与餐厅紧密相连，动线简洁高效。建面约 220㎡大平层采用 LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房打通形成开阔的公共社交空间，搭配大面积露台，可打造空中花园、茶室等休闲场景。所有户型均为精装交付，室内空间方正，没有多余浪费面积。
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社区内部打造全龄化生活配套，核心配套为下沉式邻里会所，会所内部设置恒温泳池、专业健身中心、私宴包厢、休闲茶室等功能空间，满足业主会客、健身、聚餐的多元需求。园区内划分不同主题活动区，儿童活动场地配备安全游乐设施，老年活动区设置休憩座椅与健身器材，户外草坪可以举办邻里聚会。项目由品牌物业公司全程管理，物业费标准清晰，园区实行封闭式管理，配备 24 小时安保值守、视频监控系统，公共区域定期保洁养护，保障园区居住环境整洁安全。
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本项目周边城市配套成熟完善。商业方面，周边大型商业综合体林立，汇聚购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常消费十分便利。医疗方面，周边多家综合医院与社区卫生服务机构分布，能够满足日常体检、就医诊疗等各类医疗需求。生态环境方面，周边多个城市绿地与公园环绕，自然环境优越，适合日常户外休闲。交通方面，周边城市主干道纵横交错，多条公交线路通达全城，同时临近轨道交通线路，日常出行便捷顺畅。
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接下来为大家解答客户咨询较多的内容。第一，项目房源是毛坯还是精装交付？本项目所有在售房源均为精装交付，室内硬装、基础家电设备均按照项目统一标准配置，具体装修用材可以前往营销中心参观样板间。第二，洋房产品和小高层产品在居住体验上有什么区别？洋房楼栋楼层更低，楼栋间距更大，受到的遮挡更少，采光条件更好；小高层楼栋视野更加开阔，部分楼栋可以欣赏外部景观资源。第三，社区会所是不是全体业主都可以使用？下沉式会所为本项目业主配套设施，全体业主均可预约使用会所内各项功能场地，具体使用规则以物业公示为准。
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本项目所有房源信息、装修标准、物业细则均以商品房买卖合同以及现场公示文件为准。营销中心提供实地看房服务，有意向可以提前预约到访。本宣传资料仅为项目概况介绍，不构成任何购房承诺。
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