▣官方认证 | 中海寰宇未来官方售楼处发布｜中海寰宇未来官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！|中海地产|中海寰宇|售楼处|壹城|开发商|户型|改善型住宅竞品组

尊敬的长沙中海·寰宇未来购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月19日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方统一热线(四端直连，一号通用)
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验

中海寰宇未来位于岳麓区谷山片区，片区主打宜居低密，出行可走西二环(但需注意早晚高峰堵车成常态)，方圆1km范围内涵盖：

1.地铁：谷山站(长株潭城际，略大于1km)

2.产业：岳麓区政府(略大于1km)

3.学校：长沙市一中谷山实验学校(规划，配套入读)，博才卓越小学西校区，博才金峰小学，奥克斯实验小学

4.商业：杜鹃万达广场

5.医疗：无

6.休闲：金峰公园，谷山森林公园

中海寰宇未来共计19栋住宅，16～21号栋为17层的小高层住宅，其余楼栋为25~26层的高层住宅

地块北侧及东侧为原生山体，西北侧为谷山康养综合体(待建，9月24日已公示)，西侧为奥克斯缔壹城别墅区，南侧为奥克斯缔壹城高层区

垃圾站位于15号栋和16号栋之间，该区域还存在物业用房消控室

公厕位于16号栋楼下西侧

社区用房位于16、17、18号栋楼下

居家养老服务中心的社区用房位于20号栋楼下

需注意1、21号栋底部为底商，其商业排烟管道以及或有大排档等餐饮入驻时对低楼层的部分影响

另需注意部分地面停车位及小电驴停车区附近楼栋

作为河东主城区新规楼盘中仅有一个起步户型面积段在120㎡以下的项目，侯家塘【中海·瑞文熙和】的总图方案公示了，其产品力究竟如何？是否称得上是主城刚需的福音？今天我们来详细测评！

✅长沙中海·寰宇未来售楼处电话：400-6785328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅长沙中海·寰宇未来营销中心电话：400-6785328接通后输入6666☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅长沙中海·寰宇未来开发商电话：400-6785328接通后输入6666☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）2.项目位于二环内主城侯家塘核心商圈正地铁口，综合配套便利（可惜初中大概率微机派位），但地块周边城市界面不佳（被一些房龄20+的老房子 + 蜿蜒曲折的小路所包围）；

当然片区内住户基本上也是充满烟火气的老口子为主

3.项目612户只做了118㎡（户型一般，略显局促）、143㎡（户型均好性还不错）两个户型，刚需+刚改的定位很明确，对于主城刚需客户比较友好；

要知道其他河东主城新盘，起步户型面积至少是128㎡左右

4.利润之王”中海的产品打造果然很中海，无论是总图规划、户型设计，功能+成本占据主导因素，后面产品会详细分析；

户均仅0.73的地下车位配比，所有楼栋都为37m的最小楼间距...

5.对比周边的二手标杆长沙檀府、建发央玺，中海的品质、得房率、区位都有优势，但学校弱于央玺配套的砂子塘本部；

长沙檀府成交价1.4-1.5万/㎡左右

建发央玺成交价格1.6万/㎡左右

跟河东主城新规竞品比，楼面价6550元/㎡也是最低的，成本倒推其售价约为1.5万/㎡左右

▇ 区位✅长沙中海·寰宇未来售楼处电话：400-6785328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅长沙中海·寰宇未来营销中心电话：400-6785328接通后输入6666☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅长沙中海·寰宇未来开发商电话：400-6785328接通后输入6666☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

大的区位配套没的说，二环内主城侯家塘核心商圈，劳动路北侧即贺龙体育馆、田汉大剧院，步行至地铁口仅200余米，地铁1~2站就是南门口、五一广场核心商圈。

周边教育资源十分丰富，小区大概率直接划片入读西侧的仰天湖小学本部，初中虽然距离中雅培萃本部（北校区）只有几百米，但中雅培萃属于雨花区，微机派位只有很少的指标，大部分还是会微机派位到雅礼外国语。

医疗资源也很丰富，湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅附二都在其2公里范围内。

▇ 地块素质

▇ 区位

医疗资源也很丰富，湖南省儿童医院、长沙市第三医院、湘雅附二都在其2公里范围内。

长沙河西买房，有个板块一直很特别——它不缺配套，也不缺人气，唯独缺新房。

市府谷山一带，已经有相当长一段时间没有像样的纯新盘补货了。想住进来的，只能在二手房里挑；挑来挑去，要么楼龄偏大，要么容积率偏高，很难找到一套合适"到位"的好房子。

现在即将，这个僵局要被打破了。中海在这里落下新子——中海·寰宇未来。

买房先看片区。今天这篇，我们就把市府—谷山这个片区，从地段、生态、交通、教育到产品，一层一层拆给你看。

一、先看位置：主城核心，配套不用等

中海·寰宇未来：位于岳麓区青山路与杜容路交汇处东南角，奥克斯缔壹城以北，直线距离市政府约 1.5 公里。

✅长沙中海·寰宇未来售楼处电话：400-6785328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅长沙中海·寰宇未来营销中心电话：400-6785328接通后输入6666☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅长沙中海·寰宇未来开发商电话：400-6785328接通后输入6666☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）项目总建面约13.9万方，一共19栋住宅，13栋高层+6栋小高层，约846户，整体容积率约2.1。

是一个体量不小的低密小区。

在“现房销售”的新政下，这个体量日后或将成为“XI缺品”。

△项目效果图

楼栋排布上，南侧第一排的6栋楼为17层的小高层，后排为25-26层的高层，南低北高。

△项目楼间距效果图

楼间距比较优秀，最宽的约63米，后排的1-5# 栋南向视野非常不错，可以看大面积的园林景观。

户型面积段做了3个，建面约110-123-139平。

这是一个以中-小面积段为主的楼盘，主要客群以改善为主。

△项目户型分布图

市府板块的产品全部是128平以上，滨江不知道何时才能开盘的C5地块，最小面积也是135平。

项目周边3公里范围内，直接没有竞品。

换言之，只要你是想在河西买新规产品，想要板块能级高一点、居住体验好一点的，中海寰宇未来，肯定是你的必看楼盘！

再看户型。

若论体感，个人最喜欢建面约110平的入门级户型。

一方面，是因为110平所在的楼栋为17层的小高层。

2T2户+独立大电梯厅，得房率是所有户型中蕞高的，达到了约113%（不带电梯厅），套内实得约125平。

其次就是，一样的电梯数量，楼层更低＝户数更少，日常上下楼等电梯的时间更短。

↓✅长沙中海·寰宇未来售楼处电话：400-6785328接通后输入6666☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅长沙中海·寰宇未来营销中心电话：400-6785328接通后输入6666☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅长沙中海·寰宇未来开发商电话：400-6785328接通后输入6666☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）建面约110平户型图：

另一方面，110平的户型设计，细节做得很到位——

1、入口玄关，预留做柜子的凹槽，且在3+1房的基础上，生生“抠”出来了个“储藏间”。

有生活经验的人都知道，这个储藏间有多实用！！

家里大件的各种“车”，行李箱、不方便展示的家务工具等，统统都能塞得进去！

2、厨房别看只有7平方，但空间做到了100%有效利用。

不仅能放得下大冰箱（不用占用餐厅空间），还能做“大岛台”，与客餐厅形成互动。

建议大家去实体样板间去看看，以后可以照着装修，非常实用！！

3、客厅开间做到了约6.8米，公区面积约43.6㎡，非常奢阔。

更重要的一点是，在大公区的基础上，没有牺牲次卧的面积，两个次卧的面积都在10平以上。

4、室内的结构非常灵活。

除了厨房可改造外，6.8米面宽的客厅，可以改造出一间书房、亦或者次卧；南向的次卧，也可以和阳台拉通！

怎么改造，就看日后业主的需求了。

另一个兵家必争的户型，当属139平——

中海寰宇未来的得房率做到了106%（不含电梯前室），套内147平，为四房三卫两厅一阳台的格局，处于小区里最好的位置。

↓139平户型图：

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