朋友10月底在海口看了一套两居，月租还能按2200谈，房东也说能租三个月就租三个月。 过了十来天再发消息，房东回得干脆：11月中以后不放短租了，要租就接春节打包价。 同一套房子，价格口径整个换了。
海南过冬租房，11月中就是这道坎。
在这之前，业主还愿意按月谈价，房源也还能挑。 一过11月中，很多房子改卖春节档，两三个月起租，单月短租基本不接。 连挑房这件事都变成房东先挑租客。
先想两件事再下手：住哪里，住多久。
住一个月两个月，别硬凑春节打包，单价会很高。 住一冬天，反倒是11月中前把合同定下来更稳。 拖到12月再找，好房子少了，价格也往上走。
价位大概有个谱。
海口、琼海、澄迈这一带，一居到两居，月租多在1500到2500元。 东方、乐东更便宜，两居1200到2000元，是全岛最低的一档，但配套和医疗跟海口三亚没法比。
三亚最贵。 10月底两居还能找到2000到3500元，一到11月中到12月，涨到4000到6000元。 1月到2月，7000元以上一套的不在少数。 同一个小区，朝海的和朝北的能差三成，不是海边也别忽视朝向，冬天怕冷的人住朝北会觉得闷。
看房别急着交钱，先问房子是谁的。
房东本人出租，看身份证和房产证。 二房东转租，必须拿出产权证复印件、原租赁合同、还有产权人同意转租的书面证明。 光拿个聊天记录说是房东同意的，不算数。
还要顺手看一眼原合同剩多久。 二房东转租给你的期限，不能超出他和房东原合同的时间。 不然中间原合同到期，你人还在屋里，产权人一来，租客反而最被动。
这条不写进合同，租金再便宜也别签。
第二条是押金。
合同里不能只写退押金三个字。 要写清楚：租期结束后几个工作日内退，扣哪些、不扣哪些。
稳妥的写法是租期结束、结清费用后7个工作日内退还。 正常使用的磨损不能扣押金，这是民法典里的规则——按约定方式用房带来的损耗，不用赔。
墙面几个无痕钉、地板轻微划痕、家电正常老化，都算正常损耗。 房东要是退租当天突然说这得全屋刷新，又不给维修票据，押金不能这么扣。
押金本身别交太多。 一个月房租比较合理，超过三个月房租就要多留个心眼。
第三条，水电单价。
这句必须写进合同：电多少一度，水多少一吨，物业谁交。
有的房子按商业电算，一度一块多，比民用贵出一截。 过冬住两三个月不算长，但空调一开，电表走得很快，月底账单会比预期多不少。
合同里写按当地供水供电部门定价结算也行，但最好让房东报个数，双方确认。 商电就写商电，别口头说跟家里差不多。
公共区域分摊也一样，要单列。 别写电费按实用结算这种空话，后面容易扯。
第四条，提前退租怎么算。
不能写提前退租押金不退。 这种条款看着清楚，实际对租客很不公平，法院也不会一概认。
合理写法是：提前一个月通知，扣一个月租金作为违约补偿。 或者写扣除实际空置损失。
要是房东说你提前走就一分不退，签之前就谈掉。 不然真遇上家里有事要提前回北方，押金全没，连商量余地都没有。
看房时两句话直接问：
这房子是房东本人还是转租？ 能看产权证吗？
电多少一度，水多少一吨，物业费谁交？
房东支支吾吾不给看证，或者水电价说到时候再说，基本不用继续谈了。
租期也别一次付太长。 过冬房按季付比较稳，预付超过三个月就要想一下：这人是不是真房东，钱转给谁，合同章有没有。
退租那天别嫌麻烦。
房子每个房间拍一遍，水电表读数拍清楚，燃气表也拍。 房东在场就让他一起看一眼，不在场把视频发过去留个记录。
聊天记录别删。 口头答应的押金没问题、水电多退少补，没写进合同都不算数。
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