南京金茂.璞逸秦淮项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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刚刚，金茂南京的三季度业绩海报在朋友圈刷屏，战绩辉煌，燃爆南京楼市
首先值得一提的就是，金茂重返南部新城的又一力作——金茂·璞逸秦淮，首开120套房，10月7日已经全部卖光！
要知道，当下的南京楼市，买房人的决策周期被拉得很长，看房半年、比价十盘几乎是常态。在这样的市场下，一个项目能实现开盘7天迅速售罄，足见买房人的认可
而金茂·璞逸秦淮，只是金茂这组海报的一个切面
金茂南京，2026年9月及三季度，直接霸榜南京成交金额TOP1、TOP2！
- 金茂·樾满云川，今年1-9月成交金额，全南京第一
- 江宁金茂府，今年1-9月总价500万以上住宅成交套数，全南京第一
当一家房企能在不同板块、不同产品线、不同价格段持续兑现，它已经不只是某个项目的胜利，而是行业标杆地位的集中确认
做一成一
金茂南京的信仰和方法论
单盘热销，也许存在一定的偶然性，但盘盘热销，绝不仅仅是运气可以解释的
纵观金茂南京这次成绩单，做一成一，这四个字当之无愧
- 南部新城金茂·璞逸秦淮，首开即罄
- 江宁金茂府，在500万+南京最挑剔的价格段里持续领跑
- 樾满云川，占据全南京成交金额榜首
- 东山金茂晓棠，从拿地到交付，24个月全业态可售货值清盘
三个项目，产品线不同、板块不同、客群不同、价格段不同，但实现了全城、全价格段的“垄断级”霸榜
这种销售端的绝对统治，代表的是金茂的复现能力：把一套产品逻辑，在南京的不同土地上反复验证成功
金茂做一成一，证明房地产有自己的方法论，不是玄学
这套方法论，贯穿投资、产品、营销、运营四个维度。落到南京的每一个项目上，都能找到对应的答案
☆ 金茂·璞逸秦淮：供给侧创造需求，以全域革新产品力激活换房需求
金茂重回南部新城，看中的是南部新城庞大的主流改善客群基数——客户在那儿，需求在那儿，金茂要做的就是拿匹配的产品去兑现土地的应有价值
先有客户，再有产品。项目以“一璞·两画”、“三馆一厅”的产品内核呈现，拒绝复制，打造属于南京的人文东方产品
金茂·璞逸秦淮实景图↑
其中，一璞・两画是金茂·璞逸秦淮的设计灵魂。两画，演绎在地文化与人文东方。项目用《万壑争流图》，表达一个人的独处自洽，用《南都繁会图》，体现一群人的理想共生
在生活场域上，完全聚焦高端客群真正高频使用的场景，打造“三馆一厅”，落地璞逸书屋、运动馆、艺文馆、四季花厅，真正实现高频专业场馆，低频自在从容。其中包括：
- 璞逸书屋，联袂金陵图书馆打造了超1000㎡、约8.5米挑高，融专业馆藏、全龄阅读、亲子成长、文化分享、影音艺术、茶叙会友于一体。这是南京最大的社区图书馆
- 运动馆集合健身房、篮球场、羽毛球场、匹克球馆、乒乓球馆、普拉提馆，赛事级标准，南京不多见
- 艺文馆将艺术与非遗文化融入归家动线，流动画廊、非遗雅韵、艺文雅集持续发生，从静态陈列到邻里共赏共创
- 四季花厅挑高超8米的礼堂式主厅，中西双厨+烘焙间，落地“茂早餐”服务。南向直面秦淮水岸，未来业主可以在这里品茗茶叙、圈层家宴、社区庆典等
实话说，南部新城客户是看过很多好房子、吃过细糠的一群人，对市场有自己的认知，不会轻易被概念打动，今年金茂重回南部新城，很多人并不看好，因为此前太多开发商在此受挫
但金茂·璞逸秦淮能重启南部新城热度，是金茂在拿地时，就深度调研板块客群的需求，金茂相信只要产品与他们的身份地位匹配、与理想生活贴切，他们就会被打动
金茂做的是，在景观、立面、户型、精装、科技、地库全域革新产品力，在供给侧创造需求，以全域革新产品力，激活换房需求
金茂·璞逸秦淮实景图↑
☆ 樾满云川：读懂进阶成长型家庭“既要又要还要”的隐性需求
再说樾满云川。在金茂之前，竹山路不能算南京楼市的热门板块，但金茂看到的是：区域内改善型需求大量积压，周边老小区业主想换房却找不到好选择，板块内真正能打的改善产品几乎空白
金茂读懂了竹山路和这片土地上的人，深度调研并完满诠释了当下进阶成长型家庭对于满分生活场景的憧憬和想象，满足了他们“既要又要还要”的隐性需求
樾满云川在寸土寸金的双轨枢纽之上，打造了江宁核心区的小面积四代艺术奢宅。更给出了“一潮·五满·三运动·两配套·四服务”的满分价值体系
从全国首发的约2300㎡南京首个赛事级运动会所，到“魔法级收纳”等微观创新，做到了真正的“空间平权”与“产品代际领先”，让金茂樾满云川在3万+/㎡的改善赛道实现垄断级霸榜
樾满云川赛事级运动会所↑
☆ 江宁金茂府：激发顶级客群的“绝对垄断权”，以“十大首发”构建价值护城河
江宁金茂府的成功，则源于金茂对高净值人群“孤品特权”与“隐形社交货币”心理的深度满足
面对江宁主城中心极致稀缺的三山生态资源与繁华CBD，金茂为高净值客群预演了同频世界级曼哈顿中央活力区（CAZ）的生活方式。当客户发现自己对城市核心资源拥有“绝对垄断权”时，压抑已久的欲望被瞬间激发
同时，金茂将江宁金茂府打造成“隐形社交货币”，买金茂府就是进入江宁顶级圈层，顶级朋友圈的价值互换实现了1+1>3的圈层自我说服。且为了匹配这种顶级欲望，江宁金茂府用“十大首发”定义了府系的价值护城河
江宁金茂府实景图↑
更关键的是，金茂在此落地了全国首发的“金茂府资产服务中心”，打通新房—二手房—资产配置全链路，让“恒贵”不止于居住，让金茂府的资产价值具备了持续的溢价力与兑现力。这是金茂“做一成一”在产品引领与客户至上维度的终极体现
如果说樾满云川、江宁金茂府、金茂·璞逸秦淮回答了金茂如何理解南京的不同家庭，那么厨房里的选择，则回答了金茂如何理解中国家庭最日常、最高频、最经不起将就的生活
研究金茂方法论的时候，有一个很有意思的细节——金茂·璞逸秦淮、江宁金茂府、樾满云川，厨房里用的都是方太
要知道，很多项目为了增加卖点，厨电卷上了德系的嘉格纳、美诺，金茂却选择了国产方太，为什么？
金茂深谙，中国人家里烟火气最重、也最经不起将就的地方。油烟是不是真的吸得干净，火力是不是真的够稳，水槽洗碗是不是真的解放双手，才是人们最关心的问题
而方太，恰恰是那个在中国厨房里较真了三十年的品牌。可以说，方太已经成为最懂中国人厨房的品牌
比方在油烟处理方面，方太主导修订IEC吸油烟机国际标准，推动中国标准成为世界标准
在净洗方面，方太集成洗净中心的大单槽，宽达85cm，原创发明的高能气泡洗技术去农残率高达99%；最新的智慧水槽，甚至能清洗肉类，把嘌呤降低30%
解决厨房闷热，更是方太最独特的发明——制冷空调油烟机
中国厨房里夏天猛火爆炒，厨房像蒸笼，方太干脆把空调制冷做进了烟机，而“制冷油烟机”已经是改善型住宅里用得最多的机型之一
这个细节，很多进口品牌没有，不是做不到，而是想不到，因为他们产品研发没有站在中国人的厨房里
此外，方太还研发了一系列智慧厨电
比方，方太洗碗机Y系列，无把手设计，隐于橱柜门板之后，无需俯身启动，「敲一敲」自动开门
方太智慧原鲜冰箱，由国际大师 Arman Emami 操刀定制与橱柜融为一体，i-Touch智慧交互，无感按压开门，革新存取体验
方太智慧碗柜，具有二星级消毒，更集烘干、暖碟、净味、存储一体，妥帖回应南京梅雨季的潮湿
方太的智慧净饮咖啡机，从水出发，精研咖啡深层风味，发明NSP选择性过滤技术，智慧留存原生矿物，精准唤醒不同产地咖啡豆的本味让每一处产地风土被精准表达
类似这样的研发还有很多，目前方太已经拥有超17000件全球专利，发明专利突破4000件，每年拿出不少于5%的销售收入投进研发
2025年，方太整体厨电市场份额达到42.1%，排在行业第一，以26.5%份额在高端市场中也位列第一，已经成为中国人最爱的品牌
还有一点值得拿出来说，目前方太跟开发商的关系已经完全变了——方太与房企的合作已经从采购，走向了共创。方太手里握着3000万用户的真实反馈，每天都在筛选和洞察——这双懂用户的眼睛，恰恰是房企现在最需要的
所以，方太已经深度参与项目设计阶段前置进场，跟开发商一起共研共创。最近，中国金茂和方太联合共创，金喜厨房研究基地，已经正式在方太集团启幕
金茂“先研究客户，再定制方案”的产品逻辑，本质就是造出真正符合客户需要的房子，而最懂中国厨房的方太，就成了金茂长期答案
金茂的“做一成一”，在厨房里变成了“选一成一”
金茂长期主义
有一种交付，交金茂
金茂的做一成一，不止体现在销售端、产品端，还体现在交付端给到的安全感，更是金茂长期主义的落地
长期主义的第一层，是新政后金茂·璞逸秦淮率先推出“110璞玉计划”
今年828新政之后，金茂南京率先官宣“110璞玉计划”，推出南京首个“5-10年质保体系”，直接写进金茂·璞逸秦淮的合同
要知道，一般开发商质保只有2-3年，金茂直接翻倍。这不是一个简单的数字变化，而是一个信号——金茂愿意为交付后的十年负责
除了5-10年质保体系，“110璞玉计划”的官宣还包括：部分户型使用率最高超110%，安放一家人的多元理想生活；金茂科技系统3.0首发，一键响应健康‘110’预警；110项经久耐用，于无形细节鉴品质；以110项真实可鉴，摒弃图纸想象，让家的理想有据可感。每一条都打在买房人最关心的点上
长期主义的第二层，是交付时的超预期兑现
秦淮金茂府用“365天家载计划”和“教科书级交付”，兑现了与业主共创家的承诺
金茂提前一年制定了一份详尽的交付计划，每一步、每一个时间点都清晰告知业主，并主动邀请业主监督、提意见，与业主共创，予业主家人十足的诚意与尊重
这是一场持续365天的透明预演。它让业主家人提前看到“家”的具象化生长，也让业主感受到金茂和业主共创家的决心
这一年，金茂举办近30轮业主共创沙龙，认真聆听业主的各种提议，逐一分析讨论，落地实践。最终，秦淮金茂府的交付做到了100%让业主满意
金茂的交付，证明了服务的最高境界不是管理，而是赋能；社区的生命力，在于业主的参与度
秦淮金茂府实景图↑
产品引领，客户至上
品牌，就是老业主的口碑
相比其他房企，金茂有一个清醒的认知：品牌是金茂的底气
而品牌是什么？就是老业主的口碑
但口碑不是一句口号，口碑是时间的朋友，是长期兑现之后，业主用信任投出的复利。
所以金茂在南京做的，不只是卖房子，而是经营一个能持续生长的社群生态
江宁金茂府的社群运营，让会所真正活起来
项目开放11个月，8000人到访，60场活动，2500人次参与。20+俱乐部覆盖运动、亲子、文化等多个领域，10余位业主主理人从参与者变成组织者
这些数字背后，是一个更本质的变化。社群不再是卖房的工具，而是贯穿“开发—交付—居住”全周期的核心资产
樾满云川的运动馆，让运动成为日常
已经成为金茂南京利用率最高的还会所场馆，双馆10大社群+4大生活节，已经超5000人次参与
赛事级运动会所不是摆设，而是业主真正高频使用的空间。运动在这里不是偶尔的消遣，而是持续的生活方式
买房人用真金白银投票的，不只是户型和地段，更是一个品牌在过去许多年里老业主口中攒下的信用
这种信用，不是营销费用能买来的，也不是短期促销能催出来的。它来自一次次交付的兑现，一场场活动的用心，一个个细节的较真。它本质上是一种“信任存量”，而金茂在南京，正在把这种信任存量变成品牌复利
金茂南京三季度登顶的成交金额榜单，本质上是一份“信任的资产兑现表”
当行业还在追逐流量，金茂已经在经营信任；当市场还在计算转化率，金茂已经收获口碑复利
品牌，就是老业主的口碑。而口碑，是时间给长期主义者最好的回馈
结语：
榜单会过时，数据会被刷新，但有东西是不变的。是金茂对城市的长期主义，对兑现的偏执，对细节的坚持
霸榜2026年9月及三季度南京成交金额TOP1、TOP2，金茂已经定调了今年在南京的领先地位。而我们坚信未来金茂南京，还将持续引领
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