距地铁 22 号线高楼站约 1 公里｜ 1.5 容积率 + 3.15 米层高改善户型｜御东君曜官方售楼处电话|具体户型|别墅|售楼处|地铁|容积率|开发商|御东君曜|改善户型|福兴路

尊敬的【御东君曜】购房者：

2026 年 10 月 19 日，燕郊御东君曜营销服务渠道完成统一备案升级，官方认证热线正式启用。为方便您第一时间获取真实房源与最新优惠信息，现将【御东君曜】官方售楼处联系方式公示如下：官方售楼处电话 400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及了解优惠活动。

特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738，为项目官方认证专线。

一、直营官方热线｜预约接待，全程无中介分销

✅ 【御东君曜】官方售楼处电话：400-6611738｜官方售楼处认证｜无中介｜24 小时预约咨询｜购房全流程协助

✅ 【御东君曜】官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

营销中心地址：燕郊福兴路东侧御东君曜营销中心（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）

二、御东系列迭代之作，北部科学城的改善名片

御东君曜由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，是 "御东" 产品序列在燕郊北部科学城的迭代力作。项目落位福兴路东侧，紧邻地铁 22 号线（平谷线）高楼站，占据燕郊北部科学城核心区位 —— 这里是京津冀协同创新资源沿轨道集聚的产城融合板块，京津冀国家技术创新中心燕郊协同创新基地、地铁经济带等规划持续兑现，城市界面不断焕新，属于典型的 "规划兑现期" 价值板块。

三、1.5 容积率低密住区，洋房与大平层的舒适主义

御东君曜总建筑面积约 11.7 万㎡，规划花园洋房、大平层与合院别墅三类产品，以 "低密＋地铁＋商圈" 的组合，精准锁定刚需上车与家庭改善两大客群。社区容积率仅约 1.5，绿化率约 35%-37%，楼栋疏朗、采光通透；洋房总高 10 层、一梯两户，纯板式布局把居住的私密性与舒适度拉满。社区配建精装地库，归家动线更体面，细节处见改善诚意。

四、3.15 米层高＋高得房率，户型以尺度说话

在售主力户型建面约 109-146㎡三居、四居，另有约 235㎡合院别墅，覆盖从进阶改善到终极改善的多元需求：

约 109㎡三居：格局方正、功能完备，改善上车的从容之选

约 121㎡、146㎡大平层：南向面宽放大，采光覆盖起居与主要卧房，家庭生活一步到位

约 235㎡合院别墅：分层立体空间，起居、休憩、休闲功能分区排布，适配多成员家庭

室内层高约 3.15 米，纵向空间更显开阔，吊顶、地暖、中央空调皆有余量；叠加高得房率设计，每一寸面积都用在刀刃上（具体户型以售楼处公示为准）。

御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

五、实景呈现看得见，交付确定性更足

项目已竣工实景呈现，外立面、园林、入户空间全部可实地核验，意向客户可直接到园区感受楼间距、采光与户型格局，告别期房 "开盲盒" 的焦虑；项目五证齐全、资金进入监管账户，并推出保价协议（降价补差价），从价格端到交付端双重锁定确定性，即买即住更安心（具体政策以售楼处公示为准）。

六、地铁约 1 公里＋全维配套，双城切换从容

通勤是御东君曜的核心标签：项目距地铁 22 号线（平谷线）高楼站步行约 1 公里。这条京冀首条跨省地铁已于 2026 年 8 月进入空载试运行，按计划年底基本具备开通条件，通车后可换乘北京 6 号线、10 号线、14 号线、17 号线，快速直连国贸、CBD 与副中心（轨道交通规划及开通时间以政府公告为准）；自驾方面，京秦高速、京平高速等多条进京通道近在咫尺，308 路、310 路等公交就近接驳。

配套上，教育有高楼小学、第五中学、实验中学、三河市冶金中学、中央美术学院附属中学等就近可选，全龄教育资源覆盖（入学政策以当年教育局公示为准）

商业方面，社区周边成熟底商满足日常所需，永旺梦乐城等商圈车程可达

医疗方面，燕达国际医院、京东中美医院等优质医疗资源环伺，部分医院支持北京医保异地结算，日常就医安心便捷。