官方权威声明（2026 年 10 月 19 日 最新版）
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一江一河战略原点：一线苏州河，对望黄浦江两公里水岸线，把百年文明变成日常苏河湾宝格丽酒店实景图，图源网络不有历史，苏河湾还在持续向上一线滨水视野，静享黄浦江私藏苏州河不止住宅，一座共生的超级城市有机体超高层住宅，正在成为绝版南向瞰河，东望陆家嘴，无需妥协朝向新规佼佼者：用抬板与场景，重塑超高层顶豪苏河湾万象天地实拍，图源上观新闻本公众号发布的原创数据、图表、文章等信息的版权由公众号运营公司独立所有，并受法律保护。转载必须注明出处，否则构成侵权，我司有权依法追究侵权方的法律责任。
真正的顶豪，光有物理位置是不够的。它得扎根城市原点，还得栖于精神原乡。
效果图，仅供参考
静安苏河湾王炸顶豪登场
一线苏州河 对望黄浦江
「SH178」
样板间已正式开放
建面约200-345㎡大平层
即将入市
01
一江一河之上，占有城市顶级资源
在上海，没有人能否认一江一河的价值。
黄浦江是上海的封面，苏州河是它的底稿。
岸边从来都是豪宅散落、财富汇聚。
正因为这个标签太值钱，只要跟一江一河沾点边的项目，名字里都恨不得写上“滨江”“苏河”。
但很少有项目像SH178一样，让一江一河在它的位置上平分秋色。
它站在苏州河与黄浦江交汇的首个S湾，对望陆家嘴。
效果图，仅供参考
这个位置本身就是一种宣告——能在这里生长的，注定是上海名片级的住宅。
一旁的华侨城苏河湾珠玉在前，至今成交单价还在19万/m²以上，居于上海最贵豪宅 top10的榜单之列。
新地块会怎么呈现，如何命名？是很多人从去年地块出让就开始好奇的。
直到最近它以“SH178”为名揭开面纱。
这个名字有些特别，没有明确的江河元素，但琢磨之后又会觉得恰如其分。
SH，你可以视作苏河（Suhe）的缩写，也可以是上海（Shanghai）的缩写，都不会过分，它足以承载。
而178，是项目的门牌号——浙江北路178号。
不是什么位置，都有资格像那些以门牌号命名的老洋房一样，用一串数字就撑起一个名字。
位置给了它高度，历史给了它厚度。
这两样加在一起，才是一个顶级豪宅真正的底气。
以SH178为起点，一路走到外滩，是上海成长的线索，也是活化的城市文明。
苏河湾不是凭空造出来的新城，它是有根的。
福新面粉厂、商务印书馆从这里走向全国，是中国民族工业真正“站起来”的见证。
再往东走，四行仓库的弹孔墙至今还在，是另一层红色灵魂。
短短两公里多的水岸线，一面是实业救国的理想，一面是浴血抗战的悲壮。
这不是教科书上的铅字，是你散步就能经过的日常。
而顶豪的底气，恰恰来自这种日常。
石材、玻璃、精装品牌可以复制，但一条走过一百年、被时间和故事浸润过的河岸，无法复制。
如今，这些百年遗存没有被推倒，而是被激活了。
上海总商会旧址，如今是宝格丽酒店中餐厅；天后宫，上海最大的妈祖庙，如今变成顶级秀场；四行仓库光二仓库，改造后出租率稳定在98%……
从M50创意园到UCCA，20多个艺术展馆、9座专属历史纪念馆，全部长在这条河岸上。
宝格丽、半岛、瑰丽等顶奢酒店扎堆，万象天地、大悦城两大商业体，加上10多家黑珍珠和米其林餐厅。
苏河湾两岸拥有6.3公里滨水步道与4.2万方中央绿地，融合历史文脉、艺术场馆及高端商业配套，构成了500米步行可达的高浓度生活圈。
历史、生活、艺术，不是三个词，是同一种并行的存在方式。
新兴板块没有故事，老牌板块又让人看不到期待，这是豪宅圈里另一种“不可兼得”。
苏河湾不一样。
它有历史，但更让人看到的是未来。
自“十四五”以来，苏河湾板块累计实现税收350亿，连续三年保持两位数增长。
周边聚集23家跨国企业总部和18栋税收过亿的楼宇，产业经济欣欣向荣。
根据最新的“十五五”规划，静安政府与上海市政府正联手将南京西路、南京东路及苏河湾打造为新的中央活力区，政策资源持续向此倾斜。
苏河湾实景，来源上观新闻
对比那些增速放缓、格局已定的老牌核心区，苏河湾的特别之处在于：
它既保留了上海最珍贵的历史脉络，又站在了新一轮城市发展的前排。
顶豪需要的，不只是一个已经写完的故事，还是一个还在生长的答案。
02
超级城市有机体之上，造一座当代顶豪
延续苏河湾板块历史底蕴与当代活力共生的特质，SH178同样把这份新旧交融写进地块本身。
这种能力，是地块本身的底色赋予的。
众所周知，苏州河沿岸早已没有可供住宅开发的滨水地块，更遑论苏河第一湾这般核心的内环位置。
而SH178距苏州河仅约185米，属于政府划定200米以内的内层清水腹地，是真正意义上的一线滨水宅地。
这意味着，项目与苏州河、苏河湾两岸贯通的6.3公里滨水步道，以及4.2万方苏河湾中心绿地，无遮挡、零距离。
效果图，仅供参考
喜欢苏河湾步道的人都知道，站在河岸，东方明珠几乎是“贴脸”的视觉冲击。
这也意味着，项目的视野不只是苏州河，还有近在咫尺的黄浦江与陆家嘴。
在城市极核地带，河流与绿地交织，国际滨水生活范本，是生活的背景一样，每天都在眼前铺开。
说完位置，再来说项目本身。
约2.61万方土地上，SH178打造的是集居住、绿地、商业、公共办公于一体的复合有机体。它不是几栋孤立的住宅楼，而是一座与城市共生的微型城市。
地块东南角，完整保留陆氏家宅、中共三大后会址、民国石库门延龄纪庐等珍贵文保建筑。西侧，打造红砖红瓦质感的退层商业与内街。地块西南角，规划5层独角兽商业综合体，单层面积约5000㎡。
老文保建筑静静伫立，新建退层商业顺势铺展，形成一场跨越时空的建筑对话。
而中央，是三座150米的超高层。
被历史围拢的现代感，是SH178的气质，也是上海与苏河湾最独有的风情。
03
50米绝版天际之上，永不超发的城市环幕
最后我们再来说住宅。
说它在不可复制的地段上，可能后无来者的高度。说它150 米高空中的视野。说它作为新规住宅对顶豪的打样。
这些，都是只有SH178才能讲的部分。
最符合上海气质的，还是大平层。
只有地段足够好、站得足够高，才能把一江一河的城市盛景尽数收入眼中。
天幕之上，才盛得下整座城市的璀璨。
但这样的房子，以后很难再有了。
一线滨水的地块本就有限，用一块少一块，不可复制。
而且根据2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》，超高层以后也很难再有了。
而SH178建筑高度达150米。
这意味着，它的临空视野是“永不超发”的资产。
有些地方，非得超高层，才撑得下地段的厚度与野心。
天际线不只属于住进去的人，也属于整座城市。
而SH178，就是这样的存在。
前面说了，SH178是少有将一江一河一并私藏的顶豪，拥有的景观不必多说。
这里我想讲的是，SH178为呵护视野所做的与众不同的、人性化的巧思。
绝大多数滨水豪宅都绕不开一个困境：景观面与优质朝向，二者往往只能择其一。
SH178没有在二者之间被动妥协。
楼栋保持标准坐北朝南，无遮挡、无偏角，直面苏州河。
当高度到达约 100 米，可眺望黄浦江与陆家嘴时，楼栋东侧向外挑出，高区户型随之发生变化。
效果图，仅供参考
低区户型，采用四叶草格局搭配南向客厅，约 500 米开阔视野，采光充沛，苏州河景致一览无余。
高区户型，则换成整面东侧边厅，黄浦江与陆家嘴城市天际线尽数收纳。
两种户型，两种观赏城市的视角。
河景、江景与南向采光，在这里难得不必取舍。
1、抬板设计：把社区抬高，还给苏州河
SH178这块地块，天然适配抬板设计。
这套设计，让项目和苏州河、中央绿地、周边商业以及历史文保建筑和谐共生，界限自然。
项目将公共通道下沉至板下，住宅整体抬高，社区就此形成私密屏障，隔绝南侧商业带来的视线干扰。
效果图，仅供参考
地块内增设天桥，直接连通苏河湾商业与滨河公园。
业主去往河畔无需绕行、不用横穿马路，专属感油然而生。
2、板下空间与会所：不堆奢华，只做业主真正需要的
顶豪做会所，通常比的是谁更贵、谁更奢。
SH178想的却是另一件事：住在这里的人，到底需要什么。
靠近转换梯、小区入口的这批车位，按照常规操盘思路，必然是小区内价值最高、最抢手的资源。
项目却将其预留，专供接送司机与临时停靠专车使用；车位旁配套等候休憩区，形成一套完整的接送落客体系。
不用争抢、无需久等，规避待客的局促，是高端居住者才能体会到的体面。
漫步苏河湾不难发现，片区住户习惯遛狗、慢跑、骑行，健康的生活方式早已融入日常。
SH178 在板下空间专门规划骑行归家动线：
从苏州河沿岸骑行归来，沿着绿化带专属通道，经由独立骑行入口进入社区，单车停放至「骑行舱」后，搭乘转换电梯直达家中，整个归家过程流畅一气。
板下还同步设置宠物清洁区，入户前就能打理干净爱宠，避免脚印弄脏室内。
所有这些细节，不是刻意炫技，而是设计者认真揣摩过业主每一天的生活场景。
沙盘实拍，仅供参考
项目打造约 2500㎡会所，内部只规划篮球、羽毛球场地，搭配健身房、瑜伽室、泳池及更衣空间。
只聚焦运动这一个场景，深耕打磨，让业主在家门口就能享受到对标外部专业商业场馆的品质。
以上设计不多见，却精准踩中苏河湾住户的真实需求，SH178把这些细节一一落地。
3、户型革新：新规红利，拉高超高层得房率
除了规避朝向的痛点，SH178作为新规豪宅，还用大量附赠面积，解决了曾经超高层的另一个顽疾——得房率。
建面约210㎡、235m² 的户型，是没有任何浪费的四叶草格局。
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