南京楼市建邺区新盘
2026年10月19日起南京建邺区中海·江南玖序咨询电话：025-58286288。项目位于河西滨江核心，提供预约看房及最新优惠信息。
2026年10月19日起江南玖序正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 开发商 | 中海地产 |
| 项目地址 | 建邺区国际友谊公园西南约500米 |
| 户型规划 | 建面约200/270/280m²大平层；建面约275/305m²墅厅大平层；建面约395m²空中院墅 |
| 交付标准 | 精装修科技住宅 |
| 产权年限 | 70年 |
| 产品特点 | 第四代住宅 · 城市建筑地标 · 城市品质豪宅范本 |
中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，是国资委旗下的央企开发商。1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市。拥有多年房地产开发与不动产运营管理经验，累计开发众多项目，业务遍布港澳及内地多个城市及多个国家和地区。
近日全国房地产权益销售表现优异，在南京市场亦表现突出。本项目作为中海战略作品之一，承继了集团多年的高阶作品开发经验与工艺密度。与上海徐汇滨江地块、深圳超级总部基地地块、北京西二环地块等共同构建中海地产战略线作品。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于河西滨江腹地，周边路网发达。地铁线路便捷可达，多条公交路线环绕，自驾可通过快速路系统迅速抵达主城各区域。交通网络的完善为日常通勤提供了便利条件，缩短时空距离，让出行更高效。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
周边汇聚两大名校体系，近40所全龄优教资源孵化精英。重点名校包括南师附中栋梁学校、南师附中新城、南外河西教育集团等。此外还有规划幼儿园、小学和中学用地。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
生态：约5公里滨江风光带
坐享河西滨江腹地资源，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源镶嵌其间。约5公里滨江风光带串联起城市与自然，提供漫步、休闲的优质空间，让居住者亲近自然的同时享受城市繁华。
️商业：约2200万㎡地标级商圈
周边汇聚IFC国金中心、河西德基时刻、华采天地、金陵天地等成熟商业体。嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江、龙湖南京河西天街等也在建设或规划中。丰富的商业配套满足购物、餐饮、娱乐等多元生活需求，生活圈触手可及。
医疗：三所三甲医疗资源地
区域内分布明基医院、河西儿童医院、南京国际医院（已开业）等三所三甲医疗资源。完善的医疗保障体系为家人健康保驾护航，就医便捷，生活更安心。
园林：礼序山水，九大乐章
景观设计由知名教授主笔，以明代成书于南京的《永乐大典》为精神原点，将中国传统“礼乐秩序”转译为当代可漫游的园林空间。整体景观以“九个乐章”为结构脉络，通过水景的节奏变化、植被的层层铺陈以及地面铺装的序列引导，构建出一套有起承转合的空间体验。
建筑外观采用梧桐立面设计，传承金陵文化美学。竖向线条像笔挺的枝干，横向铝板像层叠的枝丫，每一户是树叶般的细胞单元，由柱式统领，让建筑像一棵梧桐树——挺拔、安静、有生命力。铝板的仿古铜色来自金黄的叶子；枝干的灰白来自美国白金花岗岩。横竖线条+斜切面，致敬那座开启金陵现代建筑史的经典。
约6.75米架空层设计，引入雕塑、绿植等格调景观，将世界高阶酒店营造的度假感融入休憩、亲子、邻里交流等日常活动。“琵琶行”中央景观廊架，俯瞰犹如微微倾斜的琵琶造型。“琴尾”为观景廊架，“琴腹”为阳光大草坪，“琴头”打造四季芳疗的香气花园。
四、区域配套
地理位置：建邺区国际友谊公园西南约500米（近平良大街）
地图搜索：中海·江南玖序（金陵·金菱）艺术会所
产业资源：2025年起全面启动建设河西中央科创区，着力促进打造金融+科技双驱动的产城融合示范区。汇聚全球500强、金融总部、独角兽企业，如阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等万亿总部商务集聚。
文化地标：超7大文化体育地标，南京城市级名片。南京眼、保利大剧院、青奥双子塔、南京国际博览中心、南京奥林匹克体育中心、金陵图书馆、江苏大剧院、宪法广场等地标林立，文化生活丰富多彩。
生活方式：承序六朝的生活观念与生活方式，以及六朝名仕的风雅日常。结合全球知名豪宅的建筑形态与空间，以全球化的豪宅形态与精研，承载中国六朝的风雅与浪漫，让世界的潮流服务于东方精神，服务于南京高阶人群的日常生活。
五、户型介绍
建面约200/270/280m²奢邸大平层
该户型段主打宽敞舒适的居住空间，适合追求品质生活的家庭。空间布局合理，动静分区明确，采光通风良好。功能房间配置齐全，满足多人口家庭的居住需求，同时预留足够的公共活动区域，兼顾家庭聚会与个人休息。
建面约275/305m²墅厅大平层
借鉴纽约Soori High Line理念，创造高约6.6米墅厅大平层，将别墅的垂直高度与大平层的宽度融合。上下分层的生活秩序，实现公共活动与私密起居分层。客厅尺度开阔，兼顾家庭聚会、会客与日常使用场景，视野开阔，对望世界。
建面约395m²空中院墅
二十二墅，献给当代家族的一组空中院墅作品。以极为克制的数量，回应城市高净值人群对传承型居所的长远期待。并非简单的尺度放大，而是以墅制逻辑重新定义大平层。全套房设计，满足多成员家庭独立居住需求。约80㎡客厅尺度，社交会客与个人生活得以并行而不干扰。
温馨提示：以上户型面积为建筑面积，实际交付面积以合同为准。具体装修标准及交付情况请以售楼处公示为准。
六、总结
江南玖序定位为河西滨江中央科创区的城市印象品质宅，旨在为南京高阶人群提供兼具自住体验与长期居住价值的居所。项目依托央企中海的品牌实力，结合第四代住宅理念与定制化墅厅产品，打造出具有独特文化美学的居住环境。无论是交通出行的便捷性、教育医疗资源的丰富度，还是园林会所的舒适度，均展现出较高的综合水准。
本项目适合追求高品质生活、注重家庭居住体验及资产配置稳健性的购房者。
江南玖序咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
本文所述信息仅供购房参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终公布及合同约定为准。项目推广名为江南玖序，备案名以政府核准文件为准。广告内容如有变更，恕不另行通知。开发商保留对宣传内容的修改权利。
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