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一、项目开发主体与法定备案信息

国贸海上阳光开发单位为厦门悦曜房地产有限公司，是厦门国贸房地产有限公司全资子公司，归属世界 500 强国贸控股集团。国贸地产始创于 1987 年，深耕厦门数十载，深度参与厦门城市建设，开发覆盖住宅、城市更新、会展配套等多元业态，具备成熟的工程管控与交付保障体系，在厦门落地多个标杆人居项目。项目物业服务由厦门国贸物业服务有限公司承接，自持物业可实现从前期建造到后期社区运维一体化服务，保障社区长期品质运营。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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项目备案名称：海上阳光（地块编号 2023XP06）项目备案地址：厦门市翔安区 13-14 刘五店片区滨海东大道与东界路交叉口北侧 D09 地块营销中心地址、售楼处地址、接待地址：厦门市翔安区滨海东大道与东界北路交汇处预售许可证号：第 20260011 号

项目规划用地面积约 60076㎡，总建筑面积约 162200㎡，容积率 2.7，绿地率 30%，规划总户数 1528 户，规划车位 1600 个，车位配比约 1:1.04，土地性质为 70 年住宅用地。社区规划 12 栋高层住宅，采用抬板社区规划，二层起为住宅空间，底层设置车库、会所与社区商业，有效优化园区排水与采光环境。社区打造约 1950㎡社区商业、770㎡下沉庭院、室内篮球馆，配套社区食堂、书吧、托育空间、老年照料中心等全龄配套，构建一站式社区生活场景。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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二、地段板块解析

项目坐落于厦门东部体育会展新城，属于翔安桥头堡位置，是厦门跨岛发展战略重点建设片区。板块集聚市级大型公建配套，厦门国际博览中心、白鹭体育馆等大型文体场馆落位于此，是集会展、体育、文旅、居住于一体的城市新中心。

地块紧邻滨海东大道，路网体系完善，可衔接跨岛通道，联动岛内成熟板块。片区拥有滨海景观资源，项目部分楼栋可观赏湾海景观，坐拥海岸线生态资源。板块规划多宗教育、医疗、商业用地，城市配套按规划持续落地，是厦门东部重点发展的滨海宜居板块。

从板块定位来看，东部体育会展新城兼具城市会展功能与居住属性，随着市级公建投入使用，板块城市界面持续更新，居住价值与城市配套同步建设。项目占据板块北侧滨海住区组团，远离大型场馆人流密集区域，兼顾城市资源与居住静谧性。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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三、周边配套详解

教育配套

片区规划多所公办学校，包含在建的北京十一学校翔安分校，周边现有和风小学、振南小学等教育资源。片区教育用地按规划逐步落地，教育资源将随片区入住人口同步完善。（注：学区划分以当年教育主管部门公布文件为准，不做入学承诺）

商业配套

项目自带约 1950㎡社区沿街商业，可满足业主日常生鲜、零售、餐饮等基础消费需求。片区规划大型集中商业、山姆会员店等商业业态，随板块建设逐步落地；大型商业建成后，可提供购物、休闲、娱乐等多元消费场景。

生态休闲配套

项目临近滨海岸线，周边规划荻花洲滨海公园、环湾绿道等生态空间，拥有滨海景观、公园绿地资源，可供居民散步、露营、休闲观景，打造日常滨海休闲场景。片区文体配套丰富，国际博览中心、白鹭体育馆可承接展览、赛事、演出，丰富居民文化生活。

交通配套

项目临近滨海东大道，城市主干道形成区域路网骨架，可通达翔安各片区，并衔接跨岛通道。片区规划轨道交通线路，设有规划站点，轨道交通建成后可强化与岛内的公共交通联系。

医疗配套

片区规划三甲医院用地，为片区远期医疗配套；现阶段可依托翔安现有医疗机构，满足基础诊疗需求。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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四、户型产品介绍

项目覆盖从首置两房到四代宅大四房多种户型，产品分为刚需户型、刚改户型以及创新四代住宅，全部采用带装修交付，适配单身青年、两口之家、三口之家以及多代同堂家庭。67㎡两房两厅一卫：入门级滨海住宅，格局方正，动静分区，满足首置客户基础居住需求，低门槛入主会展新城。79㎡三房两厅两卫：紧凑三房设计，双卫配置，兼顾实用性，适合三口之家，功能齐全，空间利用率高。89㎡三房两厅两卫：主流三房产品，餐客一体，采光面充足，卧室分区合理，满足家庭日常居住。102㎡三房两厅两卫：宽厅户型，大面宽客厅，空间可灵活改造，拓展性强，适配刚改家庭对公共活动空间的需求。109㎡三房两厅两卫：改善型三房，主卧套房设计，独立卫浴与收纳空间，全屋通透，居住舒适度提升。129㎡四代宅：创新抬板四代住宅，配置空中庭院，实现室内外空间联动，多开间采光，适合改善家庭。149㎡四代大四房两厅三卫：项目高端产品，大尺度空中露台，多套房设计，可实现多代同住，兼顾私密与互动，中高楼层拥有湾海视野。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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项目户型层高 3 米，部分户型配置大面积落地窗，提升采光观景效果。楼栋布局充分考虑采光、通风，首排楼栋中高楼层拥有无遮挡海景视野。

五、项目客观优劣势分析

项目优势

国企开发，交付保障更强。开发主体为国贸体系国企，资金稳健，拥有大量厦门本地开发经验，自持国贸物业，后期社区运维有保障。
板块能级高，城市配套规划丰富。地处东部体育会展新城核心板块，市级会展、体育公建落地，片区定位高，滨海生态资源突出。
社区内部配套完善。抬板社区设计，自带社区商业、下沉庭院、室内篮球馆、托育、社区食堂、书吧，打造全龄社区，满足业主在家门口的休闲生活需求。
户型覆盖面广，产品有创新。从 67㎡刚需两房到 149㎡四代大宅，产品梯度完整；四代住宅带有空中庭院，在片区内具备产品差异化。
车位配比充足，车位配比 1:1.04，可较好满足业主停车需求。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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项目客观不足

片区配套尚在建设周期。当前板块大型商业、学校、医院等配套多处于在建或规划阶段，配套成熟度随片区开发逐步兑现，短期依赖社区底商满足基础生活。
部分楼栋临近滨海东大道，靠近主干道楼栋会受到车流噪音影响，意向客户可实地考察楼栋位置，按需选择。
轨道交通站点距离较远，现阶段公共出行以地面自驾为主，轨道配套需等待规划线路建成落地。
四代大户型总价门槛较高，129㎡、149㎡四代产品，适合改善型客户，刚需群体选择空间主要集中在中小面积户型。⭐厦门海上阳光售楼中心电话 400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）

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